2025年河源拆迁补偿标准是怎样的，河源拆迁补偿标准出炉抢先看！
随着2025年河源城市发展进程的稳步推进，房屋拆迁工作成为城市更新与建设中的重要环节，而拆迁补偿标准及计算方式则是被征收人最为关注的核心问题。由于国有土地与集体土地的性质差异，其对应的拆迁补偿在依据、构成及计算逻辑上存在显著不同，以下将结合河源现行政策，对两类土地的拆迁补偿标准及具体计算方式进行详细解析。
国有土地上房屋拆迁补偿标准及计算
补偿依据：根据《河源市城市规划区房屋征收与补偿实施办法》等相关规定，对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
补偿方式及计算：
货币补偿：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。
产权调换：征收单家独院房屋按建筑年限折算后的建筑面积（单层砼结构）按1:1.25的建筑面积进行调换；砼结构两层以上（含二层）的第一层按1:1.15的建筑面积进行调换，第二层以上（含第二层）按1:1.05的建筑面积进行调换；砖木、瓦结构的第一层按1:1.15的建筑面积进行调换，第二层以上（含第二层）按1:1的建筑面积进行调换。同时，会给予搬迁费等其他补偿，如按房屋建筑面积一次性支付每平方米20元的搬迁费。房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
模拟计算：假设某国有土地上有一套单层砼结构的合法住宅，建筑面积为100平方米，经评估房产价值为8000元/平方米，房屋装修装饰经协商补偿金额为10万元。若选择货币补偿，补偿金额=100×8000+100000=90万元。若选择产权调换，调换后的房屋面积为100×1.25=125平方米，若调换房屋评估价值为7000元/平方米，装修暂不考虑差价，搬迁费为100×20=2000元，则补偿差价=100×8000+100000-125×7000=-37500元，即被征收人需向征收方支付37500元差价，同时获得125平方米房屋及2000元搬迁费补偿。
集体土地上房屋拆迁补偿标准及计算
补偿依据：根据《河源市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》（河府〔2024〕12号）、《河源市人民政府关于印发河源市市区征地补偿指导标准的通知》（河府〔2017〕61号）等规定，集体土地征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗及其他地上附着物补偿等。
补偿方式及计算：
土地补偿费和安置补助费：根据区片综合地价确定，如源城区及江东新区1类区片为6.9万元/亩，2类区片为6.5万元/亩，3类区片为6.1万元/亩。土地补偿费和安置补助费标准=区片综合地价×土地面积。例如，在江东新区某2类区片征收1亩土地，土地补偿费和安置补助费为6.5万元。
青苗及其他地上附着物补偿：按《河源市人民政府关于印发河源市市区征地补偿指导标准的通知》（河府〔2017〕61号）规定执行，具体需根据附着物类型和数量计算。
留用地安置：按实际征收土地面积的10%，按照285万元/公顷折算货币补偿安排留用地。如征收1公顷土地，留用地货币补偿=1×10%×285=28.5万元。
社保费：按征地安置补偿方案制定时河源市平均每亩征收农用地区片综合地价的18％标准一次性计提征地社保费。如上述1亩土地，若区片综合地价为6.5万元/亩，社保费=6.5×18%=1.17万元。
模拟计算：假设在河源江东新区某2类区片征收一块面积为2公顷的集体土地，地上有青苗及一些简易附着物，经评估青苗等附着物补偿为10万元。土地补偿费和安置补助费=2×6.5×15=195万元（1公顷=15亩），留用地货币补偿=2×10%×285=57万元，社保费=2×15×6.5×18%=35.1万元。则该地块集体土地拆迁补偿总额=195+10+57+35.1=297.1万元。
需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。
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