2025年广州拆迁补偿标准是怎样的，广州拆迁补偿标准出炉抢先看！
广州房屋拆迁补偿标准因土地性质不同而存在差异，国有土地上房屋拆迁主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，集体土地则依据《土地管理法》等相关法规及广州市的具体规定。以下是2025年广州国有土地和集体土地房屋拆迁补偿标准及模拟计算：
国有土地上房屋拆迁补偿标准及计算
补偿方式：包括货币补偿、房屋产权调换或房票安置。
货币补偿计算
住宅房屋：以越秀区为例，框架结构（已装电梯）房屋25000元/平方米，框架结构23000元/平方米，混合结构22000元/平方米，砖木结构21000元/平方米。若选择货币补偿，还有征收奖励3000元/平方米。假设被征收房屋为100平方米的框架结构（未装电梯）住宅，选择货币补偿，且在90天内搬迁，可获补偿为：房屋价值补偿23000×100=2300000元，征收奖励3000×100=300000元，搬迁时限奖励6000×100=600000元，弃产补助10000×100=1000000元，临时安置费40×100×3=12000元，总补偿金额为2300000+300000+600000+1000000+12000=4212000元。
“住改商”房屋：1987年1月1日前改变为经营性用房，能提供相关证明并营业的，按经营性用房房地产市场评估价及搬迁时限奖励的70%给予补偿等，具体需根据市场评估价计算，若评估价为50000元/平方米，100平方米房屋，搬迁时限奖励按70%计算为7000×100×70%=490000元，房屋价值补偿50000×100×70%=3500000元，总补偿约为3500000+490000=3990000元（未含其他可能补偿）。
非住宅房屋：由房地产价格评估机构评估确定，停产停业损失以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准，一次性给予6个月补偿；无法核算利润的，商业房屋按每月55元/平方米、办公房屋按每月40元/平方米等标准，一次性给予6个月补偿。若为100平方米商业非住宅，无法核算利润，停产停业损失补偿为55×100×6=33000元。
产权调换：非住宅房屋按被征收房屋市场评估价等与产权调换房屋的市场价格结清差价，公用分摊面积超出部分按5505元/平方米结算。住宅房屋按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1确定产权调换套内建筑面积，超出部分可按规定增购。
集体土地上房屋拆迁补偿标准及计算
补偿方式：包括复建安置、产权调换、货币补偿、房票安置等。
货币补偿计算
农村村民住宅：合法补偿建筑面积以合法产权建筑面积或者合法批准用地面积的3.5倍，两者取较大值确定。若某村民住宅合法产权建筑面积为200平方米，实际建筑面积200平方米，选择货币补偿，补偿单价假设为3800元/平方米，可获补偿为200×3800=760000元，另还有货币奖励280×2800=784000元，搬迁费按本村户籍每人500元，若5口人则为500×5=2500元，临时安置费按市住房城乡建设行政主管部门公布的租金参考价格，假设为20元/平方米，200×20×12=48000元，总补偿约为760000+784000+2500+48000=1594500元。
农村集体经济组织物业：按重置价给予货币补偿，搬迁费按市场评估价补偿，停产停业损失根据物业被征收前效益等因素确定，停产停业期限按6个月计算。若某物业重置价评估为2000元/平方米，面积100平方米，停产停业损失按每月30元/平方米计算，搬迁费评估为50000元，补偿为2000×100（重置价）+30×100×6（停产停业损失）+50000（搬迁费）=200000+18000+50000=268000元。
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