2025年德阳拆迁补偿标准是怎样的，德阳拆迁补偿标准出炉抢先看！
随着城市建设的不断推进，房屋拆迁成为城市发展中不可避免的环节。在德阳，2025 年的城市发展房屋拆迁工作备受关注，不同土地性质下的拆迁补偿标准存在差异，其补偿如何计算、具体能获得多少补偿款，不仅关乎居民的切身利益，也影响着城市建设的进程。
国有土地上房屋拆迁补偿
补偿标准依据：德阳市中心城区范围内因城中村改造项目，需征收国有土地上房屋的，应严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》《德阳市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》及相关意见规定具体实施。
补偿内容及计算方式：
被征收房屋价值的补偿：由房地产价格评估机构通过评估确定。
因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机、装饰装修及相关设施设备损失等的补偿：按征收时的行业标准，通过评估确定补偿金额。
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：选择货币补偿的，一次性给予6个月临时安置补偿，临时安置补偿标准按照征收时的市场价在补偿方案中予以明确；被征收人选择货币补偿的，给予1次搬迁费，选择产权调换的，有临时过渡安置的，给予2次搬迁费用，住宅搬迁费标准依照征收时的市场价确定，并在补偿方案中明确。
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿：补偿金额由当事人协商选择下列方式之一确定，按不超过被征收房屋评估总价的10%计算；按净利润损失计算，具体按照上一年度报税务部门的数值计算，或由双方共同委托中介机构认定；按从业人员工资收入计算，从业人员工资收入根据统计部门公布的本区域上年度城镇职工平均工资收入计算，从业人数按实际从业人员（不含临时人员）计算；按被征收房屋租金收益计算。
模拟计算：假设在德阳市区有一套100平方米的住宅，房屋评估价值为80万元，室内装饰装修评估价值为10万元。通信、水电气等设施设备损失评估为5000元。搬迁费市场标准为2000元/次，临时安置补偿市场价为1500元/月，该房屋用于自住，无停产停业损失。若被征收人选择货币补偿，计算如下：
房屋价值补偿：80万元
装饰装修及设施设备补偿：10.5万元（10万元+5000元）
搬迁费：2000元
临时安置补偿：9000元（1500元/月×6个月）
总补偿金额：80万+10.5万+0.2万+0.9万=91.6万元
集体土地上房屋拆迁补偿
补偿标准依据：德阳市中心城区范围内城中村改造项目征收集体土地的，土地补偿费和安置补助费依据征地补偿安置公告发布时最新公布的农用地区片综合地价确定，其他地上附着物和青苗补偿费依据征地补偿安置公告发布时最新公布的四川省政府批准的标准确定。
补偿内容及计算方式：
土地补偿费和安置补助费：征收农用地的土地补偿费和安置补助费比例为6：4，征收集体建设用地和未利用地的补偿标准，为农用地区片综合地价的0.5倍。
其他地上附着物和青苗补偿费：按相应公布标准确定。
住房安置：采取货币补偿安置的，原则采用房票形式支付。房票面值依据安置对象应享受住房安置面积和城中村改造项目所在区域商品房市场综合价计算确定。住房安置面积按被安置对象每人30平方米基本住房建筑面积，同时每人可按商品房市场综合价的50%优惠购买不超过20平方米住房建筑面积。安置单位给予安置对象每人一次性1万元购房安置补助和每人一次性1500元购房过渡费补助，补助费用均计入房票面值。
模拟计算：假设在德阳市某城中村，有一家庭共4口人，宅基地面积为200平方米，房屋建筑面积为200平方米，该区域农用地区片综合地价为50万元/亩（375元/平方米），地上附着物和青苗补偿费总计5万元，城中村改造项目所在区域商品房市场综合价为8000元/平方米。计算如下：
土地补偿费和安置补助费：若宅基地为集体建设用地，补偿标准为农用地区片综合地价的0.5倍，即375元/平方米×0.5=187.5元/平方米，土地补偿费用为200平方米×187.5元/平方米=37500元。
住房安置：房票面值计算，每人基本住房建筑面积30平方米，4人共120平方米，可优惠购买面积每人20平方米，4人共80平方米。房票面值=（120+80）×8000+4×（10000+1500）=1600000+46000=1646000元。
地上附着物和青苗补偿费：50000元。
总补偿价值：37500+1646000+50000=1733500元。
需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。
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