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苏州拆迁补偿安置最新标准是多少,拆迁安置不合理怎么办?

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2023-11-30
苏州拆迁补偿安置最新标准是多少,拆迁安置不合理怎么办?苏州拆迁标准主要参考的是苏州土地房屋征收与补偿暂行办法,以及相关的政策法规,具体拆迁补偿方式有货币补偿和产权调换两种。关于货币补偿,还给予搬迁费的补助,原住宅40平米及以下每户按照500元发放,40平米以上,每增加20平米,增加100元搬迁费。值得注意的是,苏州还规定了停产停业损失的补偿,具体补偿结果还需要与被拆迁当事人协商确定。
 
苏州征地拆迁常见补偿标准:(以下标准及模拟数值仅供参考)
 
苏州拆迁货币补偿:苏州拆迁补偿款=拆迁补偿价格X原建筑面积+苏州经济适用住房均价X苏州拆迁补贴面积。(拆迁补贴面积=原建筑面积X苏州拆迁补偿系数)
 
苏州拆迁补偿款释义:①苏州拆迁补偿价格:含搬迁费、临时安置费、停业停产补偿、电话机空调机有线电视等其他补助;②苏州拆迁原建筑面积:经评估原建筑面积;③苏州经济适用房均价:原建筑周边经济适用房均价;④苏州拆迁补偿系数:拆迁系数一般为0.7,个别地区会有一定增加,系数为0.1至0.2。
 
苏州拆迁款计算模拟:以苏州地区原建筑面积70㎡、苏州拆迁补偿价格2000元/㎡,苏州周边经济适用均价房11608元/㎡、系数为1模拟:
 
苏州拆迁补偿款=70㎡x2000元+11608元x(70㎡x1)=140000+812560=952560元。
 
总结:在苏州原建筑面积70㎡,苏州拆迁补偿价格2000元/㎡,周边经济适用房均价11608元/㎡的情况下,可以获得952560元的拆迁补偿,以上数据仅为模拟参数,用于苏州拆迁房屋的模拟计算,具体拆迁补偿款还需要以各地区实际参数为主。
 
2023苏州安置房价格标准:
 
苏州安置房主要退出了一项房票政策,为了解决房屋征收搬迁补偿的问题,本事居民在征地拆迁时可自愿选择货币补偿或安置房补偿。房票的结算金额,一般来说是房票的票面金额,加上购房补偿奖励,用于购买房屋。
 
苏州安置房政策主要涉及的是“房票”制度,这个制度是搬迁实施单位依照货币化安置确定的标准,将结算后的回购收益和其他搬迁补偿收益货币量化后,以房票形式核发给被搬迁人按规定指定的房票使用人,由房票使用人在定向安置房源内自行购买商品住宅的安置行为。定向房票安置既不是传统意义的实物安置,也不是纯粹的货币补偿,而是现有住宅房屋搬迁补偿安置方式的补充。
 
苏州安置房价格方面,坚持以市场为导向,适时调整逐步形成了小步快跑,科学定价的安置房回购长效机制。
 
苏州拆迁安置不合理怎么办
 
在苏州遇到房屋拆迁、征地拆迁不合理的,建议通过以下两种方式进行维权。
 
①、苏州拆迁安置不合理,可申请行政复议:被拆迁人认为房屋拆迁补偿及安置方案不合理,应找到征地拆迁部门的上级单位申请行政复议;
 
②、苏州拆迁安置不合理,可提起行政诉讼:委托专业的拆迁律师向所在地人民法院提起行政诉讼,请求人民法院能够针对房屋拆迁过程中拆迁补偿及拆迁安置不合理的情况作出判决。

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