2024年城市拆迁补偿案例分析：四川城乡改造拆迁补偿协商未果案件。本案讲述了在2014年，国家大兴实施土地统筹管理转型升级，四川省成都市为推进改革创新、立城优城、统筹城乡、全域开放的兴市战略，对其下设中心城区诸多地块进行了土地与房屋建设改造规划。作为成都市区城乡改造区划建设范围内的村户村民，谭先生积极响应政府号召，说服附近的家人朋友，配合政府进行房屋面积认定及调查登记。
但在2020年1月，谭先生与街道办就拆迁补偿安置协商未果后，却收到了规自局送达的《征地补偿安置告知书》，告知书中明确写道，他必须在收到通知书的7日内带着权证资料到街道办办理征地补偿手续、交出旧房，领取补偿款。该告知书还直接明确为谭先生选定了产权安置，剥夺其货币安置的选择权。在房屋清点过程中，谭先生也不知道自家小青瓦房是否被纳入了计算范围内。
谭先生委托京平律师事务所，京平律师团队派出吴国强律师、孙红丹律师代理本案，法院最终判决规自局作出案涉《征地拆迁补偿安置告知书》程序违法、事实不清、主要证据不足，判决依法撤销。
在本案中，如何向当事人解释法庭的判决结果：
程序违法：区自规局在作出《征地拆迁补偿安置告知书》时，未告知谭先生相关复议及诉讼权利，剥夺了谭先生对货币补偿的选择权，同时在房屋清点过程中可能存在测量认定错误，这些行为皆违反了法定程序。
事实不清、主要证据不足：区自规局在《征地拆迁补偿安置告知书》中直接明确为谭先生选定了产权安置，并未尊重谭先生对拆迁补偿安置方式的自主选择权，且未提供能够证明其行为程序合法的直接证据。
这个判决结果表明，法院认为区自规局在实施征地拆迁行为时，违反了相关的法律程序和规定，剥夺了谭先生的合法权利。因此，法院判决撤销该《征地拆迁补偿安置告知书》，以保护谭先生的合法权益。
在本案中，京平拆迁律师通过以下努力为当事人赢得纠纷：
调查案情：对谭先生所在片区政策文件及各项通知、批文进行整理，同时指导谭先生收集区规自局和街道办征收拆迁行为的相关证据，帮助梳理案件事实。
法庭质证：在法庭上清晰地阐述案情事实，并按照法律规定对应各项质证观点进行陈述，证明涉案《征收拆迁补偿安置告知书》存在程序违法、事实不清、主要证据不足等问题。
维护当事人的合法权益：始终坚持维护当事人的合法权益，包括针对区规自局的违法行为提出行政复议申请和提起行政诉讼，以及在行政诉讼中积极维护当事人的权益。
在本案中，京平拆迁律师主要利用了以下证据和法律依据：
涉案证据：区规自局和街道办征收拆迁行为的相关证据、谭先生所在片区政策文件及各项通知、批文等。
法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》、《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。
在本案中，如果没有京平拆迁律师的介入，会有怎样的发展：
在这种情况下，谭先生可能会感到无助和困惑，不知道如何应对区规自局的强制征收行为。他可能会尝试与区规自局和街道办进行沟通和协商，但由于缺乏法律知识和经验，他的诉求可能不会得到充分的重视和解决。
如果谭先生选择通过法律途径保护自己的合法权利，他可能会面临更大的挑战。他需要自己研究相关的法律法规和程序，准备和提交相关的证据和文件，参加庭审并进行辩论。在这个过程中，他可能会遇到各种困难和挫折，例如不熟悉法律程序、不知道如何收集和整理证据、不知道如何应对对方律师的质询等。
没有律师的介入，这个案件的发展可能会更加复杂和困难，谭先生可能需要花费更多的时间和精力来维护自己的合法权益。因此，律师的介入对于这个案件的发展和结果具有重要的影响。
在本案中，京平拆迁律师起到了非常重要的作用：
律师通过调查取证和在法庭上的据理力争，指出了政府在征收过程中的程序违法行为，成功地维护了被征收人的合法权益。
提供专业的法律指导和建议，帮助被征收人了解自己的权利和法律救济途径。
调查取证，找到了涉案房屋被拆毁的相关证据，证明了区政府及其委托的镇政府对征收过程中的房屋拆迁负有实施责任。
制定合理的诉讼策略，指出了涉案房屋在征收范围内，并在拆除前由区政府做出了安置补偿方案等文件，证明区政府实施了补偿安置工作。
维护当事人权益，通过据理力争，成功地维护了陈女士的合法权益，使得法院确认了涉案房屋的违法强制拆除后果应由区政府承担，并确认了区政府在征地拆迁安置补偿工作中的强拆行为违法。
推动案件进程，精准把控案件进程，逐一点破案件中存在的关键问题，抽丝剥茧，推动案件朝着有利于陈女士的方向发展。
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