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可提高征收拆迁补偿的“三字经”!

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2022-07-14
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  随着城市化的进程不断加快,基建工程的逐步开展,有许多百姓正在或者即将面临征收。遇到征收房屋是每家每户中的一件大事,但由于没有经验,可能会使本该欢喜的事情变得格外忧愁。但人生没有彩排,结果不会重来。面对征收,怎样提高征收补偿,需要我们做足功课。下面京平拆迁律师用数十年的实践经验为大家整理出了可提高征收拆迁补偿的“三字经”。

  

可提高征收拆迁补偿的“三字经”!

 

  一、占先机,夺胜利

  由于土地资源的稀缺性及行政行为的程序性,往往导致征收方在作出征收决定后,希望尽快完成征收工作,在此时,被征收人通过一系列法律手段:申请听证、复议,提起诉讼、申诉等,征收方为了项目的如期进行,往往会作出一些妥协和让步。

  二、打七寸,握命脉

  征收方基于巨大的经济利益和政治业绩的诱惑下,作出的征收行为在实质或程序上或多或少会有一些违法之处,抓住这些违法点,要求确认违法并撤销,这对于征收方的征收进程无疑是一个很大的打击,并且对部门负责人的政绩也会产生负面影响,虽然在此时征收方可能会通过各种途径左右法院的判决,但赢得官司并不是我们的最终目的,即使输了官司,也会给征收方很大的压力,在此压力下,征收方往往会稍微提高拆迁补偿了事。这就是所谓的“输了官司赢了钱”。

  三、寻契机,加筹码

  没有任何法律和政策依据的漫天要价在任何时候都是不会得到满足的,征收方坚守补偿金额底线的主要原因之一就是担心过高的拆迁补偿会使得其他被征收人纷纷效仿,引发连锁反应。找出自身的合理与众不同之处,为自己增加谈判筹码,也为征收方的让步找台阶下。

可提高征收拆迁补偿的“三字经”!

  四、知法理,强自身

  “知”的内容涵盖两方面:一方面指的是知识架构。拆迁涉及的知识方方面面,其中不乏专业艰涩难懂之处,普通民众遇到拆迁,对于拆迁相关的知识几乎为零,此时应该积极搜罗、整理、学习,否则,则应将交由专业人士解决,省心省力。

  另一方面,被征收人还应该有充分的心理认知。一味的激进蛮干不仅不能为自己维权,还有可能让自己陷入危难。但是不激进也不意味着一味退缩,消极应对。如果不表现出一定的反抗意识和智慧,拆迁方会认为这样的被征收人“柔弱可欺”,此时,被拆迁人想要取得合理的补偿更加艰难。

  因此,只要了解拆迁的本质,寻找到合适的方法,并积极搜集信息,保存证据,充分利用各种有利资源,有理有节地与征收方周旋,就能取得好的成效,维护好自己的合法权益。

  五、看时机,懂进退

  征地拆迁问题的解决需要把握好时机和尺度,时机、尺度不到则火候不够,取不到良好的效果,时机、尺度过了,则物极必反,可能会让问题的解决陷入僵局。因此,在征地拆迁过程中,被拆迁人不可漫天要价,也不需要任由拆迁方宰割,需不断地跟征收方谈判,抛出橄榄枝,让征收方在一段时期内放弃强拆,坐到谈判桌上。在不断的谈判过程中揣摩征收方的底线,根据自己的谈判筹码,适可而止。

可提高征收拆迁补偿的“三字经”!

  六、有手段,高效率

  征地拆迁问题的解决,当下有几种手段,上访、找媒体、委托律师。上访者试图通过引起更高层级别领导的关注,但这是一种非正常的解决途径,一般征收方都很抵触这种方式,因截访引发的人身伤害事故已经层出不穷。小闹问题不一定能解决,大闹却对自身及家人安全不利,只有闹到一定程度才可能引起媒体公众的注意,而此时,很可能得不偿失!委托律师是最温和的方法,虽是温和,却是最有效的。律师运用专业的法律知识,采取合乎法律程序的手段,合理合法地通过“诉”或者“谈”来解决问题,这是征地拆迁问题解决的普适之道,也是最为可取的方法。

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