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拆迁疑问

如果房本找不到拆迁可以赔偿吗,我该如何证明房屋是我的?

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2024-02-23
 
如果房本找不到拆迁可以赔偿吗
 
根据《城市房屋拆迁工作规程》第八条规定,对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的,由所在地房地产管理部门确认后,依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋,应当经有关部门进行合法性认定后,依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的,应当通过民事诉讼后,按照诉讼结果依法补偿。
 
具体而言,无证房屋不一定都是违法建筑,是否能获得拆迁赔偿需要视情况而定:
 
国有土地上无证房:
 
手续齐全,未办理产权证。这种情况下,应及时到房产相关部门办理产权登记。
 
二手房。如果房屋刚买到,还没来得及过户就遇到房屋征收,那么可以凭借房屋买卖合同及付款记录证明自己是房屋所有权人,获得征收补偿
 
祖宅、年代久远、历史遗留的房屋。由于历史原因,很多房屋是祖辈世代居住的,因为历史久远,办理产权证相对困难。虽然没有产权证,但对于这种房屋的合法性是没有异议的,如果能够提供相关证明,是可以获得补偿的。
 
集体土地上无证房:农民在自家的宅基地上建房子,所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明,证明这个房子是你的,那么,你也是相应的被征收人,也能获得相应的补偿款。
 
我该如何证明房屋是我的?
 
要证明房屋是你的,以下是一些常见的方式和证据可以提供:
 
房屋购买合同或契约:如果你是通过购买房屋获得所有权,提供购房合同、买卖契约或相关的法律文件可以证明你是房屋的合法所有者。
 
房屋租赁合同:如果你是租房者,租赁合同可以证明你在一定时期内对房屋有使用权。
 
产权证书或房产证:房产证是房屋所有权的法定证明文件。如果你有房产证,它可以直接证明你是房屋的所有者。
 
付款凭证:如购房付款的发票、收据或银行转账记录等,可以证明你对房屋的支付情况。
 
水电费账单、物业费账单:这些账单可以显示你是房屋的实际使用者。
 
邻居或社区的证明:邻居或社区的书面证明可以证明你在该房屋居住或使用的事实。
 
房屋登记或备案记录:有些地区可能有房屋登记或备案系统,你可以查询并提供相关记录来证明房屋的所有权。
 
法律文书或法院判决:如果有关于房屋所有权的法律纠纷或法院判决,相关文书可以作为证明。
 
建造或装修合同:如果你是自己建造房屋或进行过装修,相关的合同和文件可以证明你对房屋的关联性。
 
其他相关证据:例如与房屋相关的通信记录、邮件、通知等,都可以作为辅助证明。

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