拆迁疑问

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小产权房遇到拆迁能获得拆迁补偿吗?

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2020-08-06
  小产权房是指未经批准,占用集体土地建设的房屋及附属配套设施。小产权房没有向政府缴纳土地出让金等相关费用,土地性质为集体所有,属于违规违法用地。

  小产权房的建设既无法律基础,也无政策支持,更与我国的土地制度相违背,所以小产权房不能发放房产证,也不能进行不动产登记。2017年9月20日,国土资源部发布的《住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》国土资发[2017]108号中明确规定,防止小产权房通过不动产登记合法化。

  小产权房遇到拆迁能获得拆迁补偿吗?

  签订拆迁安置协议时,需要拆迁户出具房屋权属证明,而小产权房的主人没有证,面对拆迁时无法获得全额补偿。

  如果房主是该集体经济组织成员,也有合法的买卖协议,且那基于其成员身份和协议,可以获得相应补偿。

  国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款规定:“农村的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅,有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。因此,宅基地能在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。

  如果房主并非该集体经济组织成员,即使签署了买卖协议,由于违反法律法规,买卖协议都是无效的,因此房主不能基于协议获得拆迁补偿

    小产权房是指未经批准,占用集体土地建设的房屋及附属配套设施。小产权房没有向政府缴纳土地出让金等相关费用,土地性质为集体所有,属于违规违法用地。    小产权房的建设既无法律基础,也无政策支持,更与我国的土地制度相违背,所以小产权房不能发放房产证,也不能进行不动产登记。2017年9月20日,国土资源部发布的《住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》国土资发[2017]108号中明确规定,防止小产权房通过不动产登记合法化。    小产权房遇到拆迁能获得拆迁补偿吗?    签订拆迁安置协议时,需要拆迁户出具房屋权属证明,而小产权房的主人没有证,面对拆迁时无法获得全额补偿。    如果房主是该集体经济组织成员,也有合法的买卖协议,且那基于其成员身份和协议,可以获得相应补偿。    国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款规定:“农村的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅,有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。因此,宅基地能在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。    如果房主并非该集体经济组织成员,即使签署了买卖协议,由于违反法律法规,买卖协议都是无效的,因此房主不能基于协议获得拆迁补偿。    小产权房遇到拆迁能获得拆迁补偿吗?    《土地管理法》第七十八条规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。    因此,小产权房的房主还面临着房屋被责令限期拆除的风险。如果遇到这种情况,只能向原房主请求违约金等赔偿,比较被动。  小产权房遇到拆迁能获得拆迁补偿吗?    邓红欣律师说    小产权房由于缺少权属证明、本身属于违规用地,拆迁时可能会遇到很多种情况,拆迁办可能会以违章建筑拆除代拆迁等,建议慎重买入。但如果已经购买,并且想在拆迁中维护自己的合法权益,可以委托专业拆迁律师,最大化地帮助您进行维权。如有征地拆迁问题,欢迎咨询。

  《土地管理法》第七十八条规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

  因此,小产权房的房主还面临着房屋被责令限期拆除的风险。如果遇到这种情况,只能向原房主请求违约金等赔偿,比较被动。

小产权房遇到拆迁能获得拆迁补偿吗?

  邓红欣律师

  小产权房由于缺少权属证明、本身属于违规用地,拆迁时可能会遇到很多种情况,拆迁办可能会以违章建筑拆除代拆迁等,建议慎重买入。但如果已经购买,并且想在拆迁中维护自己的合法权益,可以委托专业拆迁律师,最大化地帮助您进行维权。如有征地拆迁问题,欢迎咨询。

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