棚户区改造方面有什么新政策?

　　棚户区改造方面有什么新政策?
 

　　京平拆迁律师答

　　您好，首先，很荣幸能够回答您的这个问题。

　　以下京平拆迁律师就结合国开行官方网站上的回应，以及棚户区改造的拆迁补偿进行具体分析。

　　国开行官网上，在新闻中心—媒体聚焦下有一篇题目为《新华社：国开行称棚户区改造融资工作正有序开展》的文章，内容为：

　　针对国开行收紧棚户区改造融资的市场传闻，国开行回应称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚户区改造政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚户区改造融资工作。目前各项工作正在有序开展。

　　据国开行介绍，截至5月末，开行今年发放棚户区改造贷款4369亿元，有力支持了棚户区改造续建及2018年580万套新开工项目建设。

　　1、首先之前坊间流传的一刀切棚户区改造实物安置等，也就是坊间流传，最多是一种或然性猜测，而不是必然性政策。请注意，国开行，全称国家开发银行,是政策性银行之一,也就是说,是金融机构银行的回应,不是行政机关作出的。银行做出的回应自然是从银行角度，本文主要是通过银行和金融圈的一些信号，做一些拆迁办面的预计和分析。棚户区改造拆迁补偿安置原来的基本原则没有变。对拆迁户而言关键的补偿安置问题还是合理到位。大家大可不必过于紧张。

　　2、棚户区改造拆迁补偿安置大原则不变，合理补偿，不降低原有生活水平，长久生计有保障。权利受损，及时主张合法权益。

　　3、拆迁补偿主要是两种方式：货币补偿和产权置换，法律赋予了拆迁户选择权。然而，实践中对法律和相关政策并不熟知的拆迁户常会产生这样的疑问：“房子拆迁，到底要钱好，还是要房好?”，事实上两种方式无论哪一种，都应当确保拆迁户在拆迁后“生活水平不降低，长远生活有保障。

　　4、但落实到具体的补偿安置中，两种方式的效果却有不同。

　　在棚户区改造货币化安置为主时，拆迁户经历完长久的拆迁后，拿到的补偿款完全跟不上瞬息万变的房产市场，原来的房子没有了，拿到的补偿款根本买不起新房子。当然补偿不足还有很大一部分原因是拆迁中存在违法违规的现象。

　　5、如果今后在棚户区改造实物安置的方式下，可以从一定程度上缓解“拆迁后买不起房”的困境，那对广大拆迁户是利好的。同时在棚户区改造等项目的拆迁中，以实物安置方式进行的，需要优先就近安置。因此，新趋势下的就近实物安置方式，能最大程度保障拆迁户原有的生活水平和今后长远生计有保障。可以说，这一信号对于拆迁户来说并非坏消息。