榆林城市拆迁政策：榆阳区德静路拓宽改造项目房屋征收分析
随着城市发展步伐加快，城市更新与道路建设成为提升居民生活品质、优化城市功能布局的重要举措。2025年5月9日，榆阳区人民政府启动德静路拓宽改造项目房屋征收工作，这一项目不仅承载着完善区域交通体系的使命，其征收补偿方案也与当下拆迁行情紧密呼应，备受社会各界关注。
项目概况总览
2025年5月9日，榆阳区人民政府正式启动德静路拓宽改造项目的房屋征收工作。该项目征收范围涵盖德静路拓宽改造规划红线内，以及对道路建设造成影响的房屋与土地。最终涉及的占地面积、建筑面积以及户数，均以实际征收补偿数据为准。从城市发展布局来看，德静路作为榆阳区交通网络的重要构成部分，其拓宽改造对于完善区域交通体系、提升城市运行效率具有关键意义，是推动城市有机更新的重要一环。
当下拆迁行情特征洞察
在当前国内拆迁大环境下，呈现出诸多显著特征。政策导向层面，更加强调城市更新的精细化与可持续性。不再单纯追求大规模的拆除重建，而是注重通过多种方式，如修缮加固、功能优化等实现城市空间的提质增效。补偿方式上，多元化趋势明显。“房票安置”逐渐兴起，鼓励被拆迁人选择房票在指定区域购房，既解决居住问题，又能助力房地产市场库存去化。同时，货币补偿依然是重要方式，各地会依据市场房价动态调整补偿标准，以保障被拆迁人具备相应的购房能力。在房屋认定方面，对于无证房屋、历史遗留建筑等，秉持更加审慎与人性化的态度，综合考虑建造年代、使用情况等因素，分类进行合理补偿与处置。
德静路项目补偿方式深度剖析
货币补偿细则
住宅房屋补偿：住宅平房若土地性质为国有划拨用地或出让用地，土地使用权预评估补偿价格达7180元/平方米；集体土地参照此标准补偿。像横山电厂家属院这类住宅单元楼房，一层预评估补偿价格为7400元/平方米，二层7450元/平方米，三层最高为7500元/平方米，四层（顶层）7350元/平方米，负一层储藏室1930元/平方米；公路段小区也有相应标准。若住宅房屋未办理权属证件，土地使用权预评估补偿价格以7180元/平方米为基准，每平方米扣减200元。建筑物、附属物及室内外装饰装修补偿也有明确规定，分别依据相应标准或由评估机构依法评估确定。
商业房屋补偿：商业房屋预评估补偿价格以房地一体计算，沿不同路段价格有别。沿上郡路商业房屋预评估补偿价格最高，一层达12600元/平方米，生产经营性预评估补偿价格为4200元/平方米；沿德静路、阳光路等路段价格依次递减。商业用地以一层商业房屋预评估补偿价格为基准，每平方米扣减1700元；未办理权属证件的，每平方米再扣减200元。
与当下拆迁行情相比，货币补偿标准充分考虑了房屋的用途、地段等核心要素，与市场行情接轨。在一些经济发展水平相当的城市，类似地段与用途的房屋货币补偿标准在定价逻辑上具有相似性，都是以市场价值为导向，综合多因素进行定价。
产权调换方案
安置房源信息：本项目为被征收人提供了多样化的产权调换选择。安置现房位于就近地块的金澜小区，户型有93.65平方米和101.06平方米等。安置期房则分布在小西沙的文化北路地块、滨水西岸地块。金澜小区每户最多调换一套，若被征收房屋货币补偿价值不足以调换一套，差额部分按金澜小区安置评估价格结清差价。被征收人还可选择调换一套金澜小区安置房屋，或一套以上文化北路、滨水西岸地块安置房屋。
调换价格机制：安置房屋评估价格至关重要，金澜小区安置房屋以2025年度评估机构依法评估确定的价格为准；文化北路地块安置房屋参照7650元/平方米的价格，滨水西岸地块安置房屋参照8720元/平方米的价格，均由评估机构在实际交付时依法评估确定。
当下拆迁行情中，产权调换注重安置房源的区位、配套等因素。德静路项目提供的安置房源，既有现房满足被拆迁人尽快入住需求，又有期房给予更多选择空间。安置房屋价格参照市场评估，与周边新建商品房价格形成一定参照关系，保障了被拆迁人产权调换的公平性与合理性。
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