2020年江苏农村房屋拆迁补偿标准是什么?

　　江苏省国有土地征收拆迁有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。

　　一、江苏省产权交换式补偿：

　　(一)江苏省房屋拆迁价值补偿标准是怎样的

　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

　　(二)江苏省房屋拆迁搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)怎么计算?

　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化拆迁户自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁办提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%

　　(三)江苏省房屋拆迁装修补偿及家电设备移机补偿怎么计算?

　　房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

　　二、江苏省房屋拆迁货币补偿方式：

　　(一)房屋拆迁价值补偿：

　　拆迁补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

　　(二)临时安置费和搬迁费：

　　参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

　　(三)其他补偿项目：

　　对货币补偿的拆迁户，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

　　1、集体土地上房屋拆迁补偿：

　　目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：

　　2、农村宅基地房屋补偿：

　　因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：

　　(1)宅基地补偿费;

　　(2)房屋补偿费及装修费;

　　(3)安置费和搬迁费;

　　(4)困难补助和奖励;

　　(5)房屋内各项家电移机补偿;

　　(6)非住宅房屋营运损失补偿等。

　　纵观上文，我们可以知道江苏农村房屋拆迁补偿标准，随着江苏省政府对农村房屋拆迁补偿的相关规定越来越细化，切实保障被拆迁者的权利。

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