贵州省拆迁政策

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2025年铜仁城市拆迁政策:德江县公路工程征地拆迁及当下行情分析

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2025-08-18

铜仁城市拆迁政策:德江县公路工程征地拆迁及当下行情分析
 
在当前城市化进程持续推进的大背景下,各地拆迁工作如火如荼地开展,相关政策与实施情况受到广泛关注。德江县为推进长丰至场湾公路这一市级交通重点项目,出台了《德江县长丰至场湾公路工程征地拆迁补偿安置实施方案》。这一方案不仅关乎德江县的交通基础设施建设,也与当下全国范围内的拆迁行情有着千丝万缕的联系。通过对该方案的深入剖析,并结合当下拆迁行情,能为我们带来更全面的理解。​
 
当下拆迁行情特征分析​
 
拆迁规模与范围的变化趋势​
 
当前,全国多个城市的拆迁工作呈现出新的态势。在核心城市,如广州停滞十余年的三元里村改造全面启动征收,上海外围郊区 “城中村” 改造项目加速推进,新场镇项目集体土地部分完成全部签约。从全国范围来看,城市更新进程加快,城中村改造范围扩大,不仅局限于以往的少数大城市核心区域,众多中小城市也加入到城市更新与拆迁改造的行列中。例如,成都在年初的政府工作报告中指出,将加快推进实施 70 个城中村改造项目,并在 4 月发布了 “2024 年成都城中村改造项目机会清单”,涉及 32 个项目 600 亿投资对外招标。​
 
补偿安置方式的多元化发展​
 
在当下拆迁行情中,补偿安置方式愈发多元化。货币化安置和房票安置成为主流方式,且不少地区在传统的货币补偿和产权调换基础上,增加了综合补偿方式。以广州市白云区三元里村改造征收为例,国有土地上住宅房屋被征收人可选择货币补偿、房屋产权调换、房票安置、购买存量商品住房安置中的任何一种方式。房票作为一种新的安置方式,将被征收人的房屋安置补偿权益货币量化后,出具给被征收人用于购置房屋的结算凭证,可直接用于向参与房票安置工作的房企购买商品房。这种方式有效提高了城中村改造效率,促进了停滞项目盘活,消化了商品房库存。​
 
资金来源与政策支持的新动态​
 
为推动拆迁改造工作,各地积极寻求资金支持与政策保障。截至 5 月 27 日,国开行今年发放的城中村改造专项借款超过 1000 亿元,涉及北京、上海、广州、武汉等 34 个城市的 376 个项目,支持建设安置房 100 万套,惠及村民、居民 53 万户。专项借款成本低、期限长,大大缓解了各地政府在前期征收安置阶段的资金压力,助力新一轮城中村改造提速。同时,各地政府纷纷出台相关政策,如上海发布《关于全面践行人民城市理念努力开创人民城市建设新局面的实施方案》,明确到 2025 年全面解决 “拎马桶” 问题,到 2027 年基本完成整体改造类项目签约等目标。​
 
德江县长丰至场湾公路工程征地拆迁政策与当下行情的关联​
 
拆迁规模与范围角度​
 
德江县长丰至场湾公路工程虽然是一个具体的交通项目,但从宏观角度看,它也是德江县城市建设与发展布局的一部分。当下全国范围内城市更新进程加快,中小城市也积极参与其中。德江县通过推进该公路工程,完善交通基础设施,符合城市发展的大趋势。这一项目的征地拆迁范围明确为公路建设红线选址范围内的相关土地及地上附着物,体现了在特定项目下对拆迁规模与范围的精准界定,与当下各地在城市更新中合理规划拆迁区域的做法相契合。​
 
补偿安置方式角度​
 
《德江县长丰至场湾公路工程征地拆迁补偿安置实施方案》中规定,被征收人可以选择货币补偿或分散安置,两种方式中被征收人只能选择一种补偿方式。宅基地补偿费按建设用地补偿标准执行,房屋及房屋装饰装修按重置成本价补偿。这种补偿安置方式在当下多元化的补偿方式中属于较为传统的货币补偿与分散安置结合。与一些大城市出现的房票安置等创新方式相比,德江县的方案可能相对保守,但这也与当地的实际情况相适应。在一些经济发展水平相对较低、房地产市场不够活跃的地区,传统的补偿方式可能更易于操作和被接受。同时,方案中明确的补偿标准,也是依据当地的相关政策文件制定,确保了补偿的合理性和公平性,符合当下拆迁补偿需遵循 “公平合理” 的原则。​
 
资金来源与政策支持角度​
 
该公路工程作为铜仁市交通基础设施重点项目,在政策支持方面有其优势。从资金管理来看,根据《关于加强和完善我省征地补偿资金管理工作的通知》规定,征地补偿费按照 “专户存储,专款专用,封闭运行,直补农民” 的管理方式,由长丰乡人民政府委托银行按照货币补偿方式,及时足额直接将征收补偿费兑现给被征收农村集体经济组织和农户。这一资金管理方式,一方面保障了被征收人的权益,避免了资金被截留挪用;另一方面,也体现了在项目资金管理上的规范性。与当下各地积极寻求资金支持与保障拆迁工作顺利进行的做法一致,通过规范的资金管理,确保征地拆迁工作的顺利推进,进而保障项目的顺利实施。​
 
总结​
 
德江县长丰至场湾公路工程征地拆迁政策在多个方面与当下拆迁行情存在紧密关联。在拆迁规模与范围上,顺应了城市发展中合理规划建设的趋势;补偿安置方式虽相对传统,但契合当地实际情况,且符合公平合理原则;资金管理和政策支持方面,通过规范操作保障了项目的顺利推进。随着全国城市更新与拆迁工作的不断发展,德江县也可在后续的相关工作中,借鉴其他地区的先进经验,进一步完善征地拆迁政策与实施方式,更好地平衡项目建设与被征收人权益的关系,推动地方的可持续发展。

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