贵阳城市拆迁政策：贵阳国有土地房屋征收补偿政策解析
贵阳市人民政府办公厅发布的《关于进一步规范贵阳市国有土地上房屋征收与补偿有关工作的通知》（筑府办函〔2025〕21号），以法律法规为依据，结合当地实际，从多个维度对房屋征收与补偿工作进行了规范，既确保征收工作有序开展，也充分保障了被征收人的合法权益。以下从政策核心内容及关联当地拆迁政策特点进行专业分析：
政策核心内容解析
建立统筹平衡机制，确保补偿方案规范
市住房城乡建设局承担起统筹指导职责，制定统一的房屋征收补偿方案示范文本，为各区（市、县、开发区）提供了规范依据。
各区（市、县、开发区）在拟定补偿方案时，需结合自身行政区域和征收项目实际，且在公布征求意见、作出征收决定或签订预征收协议前，报市住房城乡建设局统筹平衡。这一机制避免了不同区域补偿方案差异过大的问题，保障了政策执行的相对统一性。
严格资金监管，保障补偿费用专款专用
房屋征收项目土地出让价款中用于征收补偿的部分，通过政府性基金预算安排支出，专项用于支付补偿款或建设、购买安置房，确保了资金来源的稳定性和定向性。
实行市、区两级监督共管模式，市住房城乡建设局、市财政局加强对补偿费用使用的监督与指导，要求专户存储、专款专用，从制度上杜绝了补偿费用被挪用、挤占的风险。
细化搬迁与临时安置补偿，兼顾公平与灵活
搬迁补偿方面，明确补偿对象为征收房屋确需搬迁物资和设施设备的被征收人，补偿标准由各区（市、县、开发区）根据搬运市场费用平均水平，结合房屋合法建筑面积及物资、设施设备搬运等实际情况确定，若标准不能满足搬迁需求，可通过有资质的房地产评估机构评估确定。这种方式既考虑了市场实际，又赋予了地方一定的自主权，同时保障了被征收人的合理权益。
临时安置补偿中，补偿对象涵盖了需临时过渡的住宅、特定非住宅房屋的被征收人，对于公房承租性质的情况，明确了在双方协商一致下，临时安置补偿费用扣除过渡期公房租金后支付给公房承租人，兼顾了各方利益。
临时安置期限根据产权调换房屋是期房还是现房区别对待，期房且自行过渡的，由征收部门结合建设工期等确定合理期限；现房或货币补偿的，给予不超过3个月补偿。补偿费用按合法建筑面积、补偿标准及月数计算，补偿标准参考房屋租赁管理部门公布的区域平均租金水平，未涵盖的类别通过评估确定，使补偿更贴合实际租赁市场情况。
明确停产停业损失补偿，保障非住宅权益
对于因征收非住宅造成停产停业损失，且被征收人不能提供税务部门应纳税所得额证明的情况，若选择期房产权调换并自行过渡，在临时安置期限内，除按临时安置补偿标准给予租金损失补偿外，还一次性支付6个月经营性损失补偿和6个月职工失业补助，经营性损失补偿标准由各区结合当地经济发展水平、房屋被征收前经济效益等确定。这一规定为非住宅被征收人提供了较为全面的损失补偿，有助于缓解其因征收带来的经营和就业压力。
规范产权调换房屋交付问题，化解逾期风险
征收部门与被征收人签订协议时，需明确不能按期交付产权调换房屋的责任条款。若逾期，被征收人以周转用房过渡的，可继续使用至房屋交付；自行过渡的，按临时安置补偿标准给予租金损失补偿至交付，且补偿标准按“就高不就低”原则调整，保障了被征收人的居住权益不受逾期影响。
因规划调整、不可抗力等原因无法继续兑现安置的，可调整征收补偿方式，在摸清底数、了解被征收人意愿及做好资金测算后拟订调补方案，缩短过渡期，确保被征收人尽快得到补偿，体现了政策的灵活性和对被征收人权益的重视。
对于本通知施行前已实施完毕且协议未约定处理方式的项目，除因特定情形需调整补偿方式外，可由征收部门与被征收人协商，选择继续提供周转用房或按标准补偿租金损失，妥善解决了历史遗留问题。
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