泉州城市拆迁政策：泉州市丰泽区拆迁补偿政策分析与未来展望
随着城市基础设施建设的持续推进与片区更新升级的不断深化，房屋征收与补偿工作成为平衡城市发展与民生保障的关键环节。2025年末，泉州市丰泽区人民政府正式发布府东路北延伸段（北段）项目房屋征收决定及补偿安置实施方案，依据国家、省、市相关法律法规，明确了征收范围、补偿方式、权属认定、奖励保障等核心内容，为区域交通路网优化与城市空间拓展奠定了政策基础。这一兼具合法性、针对性与民生温度的征收方案，不仅展现了当地在拆迁工作中的规范化推进思路，也为展望2026年丰泽区拆迁工作的整体走向提供了重要参考。
一、丰泽区府东路北延伸段（北段）项目拆迁政策核心内容解读
从泉州市丰泽区人民政府发布的府东路北延伸段（北段）项目房屋征收决定及补偿安置实施方案来看，该项目拆迁政策紧密围绕《国有土地上房屋征收与补偿条例》《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》等法律法规，结合区域实际形成了系统性的补偿与安置体系，核心要点集中在以下几方面：
在征收范围与组织架构上，项目明确覆盖后亭社区87.9亩土地（东至通港东街辅路、西至豪亭路、南至赵厝路、北至北侧绿地）及宝山社区洋店部分15.02亩土地，由泉州市丰泽区住房和城乡建设局担任房屋征收部门，泉州市丰泽区人民政府临海街道办事处作为实施单位，权责划分清晰，为项目推进奠定组织基础。
补偿方式呈现多元化特点，涵盖货币补偿、定向定价商品房安置、产权调换、房票补偿四种，满足不同被征收人的需求。其中，住宅鼓励选择房票补偿或货币补偿，且明确权属不清或有产权纠纷的住宅不得采用这两种方式；店面与企业厂房、仓库及其他配套用房原则上实行货币补偿，违法违章建筑则按相关规定处理。在补偿价格确定上，既设定了基准价格作为协商依据，又允许对基准价格有异议的被征收人申请分户评估，若对评估结果仍有异议，可申请复核与鉴定，保障了被征收人的知情权与异议权。
房屋权属认定方面，政策对已登记住宅与未经登记住宅实行差异化处理。已登记住宅按证载面积补偿；未经登记住宅严格依据泉政办〔2015〕112号文件，区分“土改”时期、1987年前后、1995年前后等不同时间节点及审批情况，明确可补偿面积标准，尤其对“一户一宅”对象的住宅给予重点考量，三层以下（含三层）符合特定条件的可按原批准面积补偿，三层以上部分则严格限制认定可补偿面积，2008年版国土航拍图未体现的未经批准扩建或基建住宅不予补偿，仅对建筑用地按征地标准补偿，体现了“尊重历史、依法依规”的原则。
奖励与保障措施丰富且具有激励性。住宅方面，按期签约并搬迁的被征收人，可获每产权户最高5万元的按时搬迁奖励，选择全部货币补偿的还能享受被征收住宅价值补偿20%的奖励；定向定价商品房安置给予优惠结算价，评估基准价12650元/㎡的房源，按期签约搬迁者按10144元/㎡结算，超可购面积20㎡以内部分仍按优惠价计算；房票补偿则设置3684元/㎡的购房奖励，且24个月内购房可享受该奖励。针对低保群体，若被征收房屋人均建筑面积不足20平方米且在中心市区无其他住房，按人均20平方米补足房屋价值补偿款，充分体现了政策的民生保障导向。
搬迁费、临时安置费与停产停业补助费标准明确。住宅搬迁费按5元/平方米・次计算，单次不足1000元/户的按1000元/户・次补足；选择定向定价商品房安置、产权调换或房票补偿的，额外再发放一次搬迁费。临时安置费标准为8元/㎡・月，“一户一宅”且征收后无居住场所的被征收人，临时安置费不足1600元/月・户的按1600元发放，过渡期限超36个月的，从逾期之日起支付双倍临时安置费。店面、企业厂房搬迁费按6元/㎡・次计算，停产停业补助费可选择按近3年平均净利润或固定标准（店面、未经登记经营性用房30元/㎡・月，企业厂房18元/㎡・月）补偿，补偿期限均为6个月，全方位覆盖了被征收人的搬迁与过渡成本。
二、2026年泉州丰泽区拆迁走向展望
结合上述项目政策特点及当地城市发展需求，2026年泉州丰泽区拆迁工作将呈现多维度的发展走向：
从拆迁项目布局来看，将持续围绕城市基础设施完善与片区更新推进。府东路北延伸段（北段）项目作为城市路网建设的重要组成部分，其高效推进（首签日100%签约、28天签约清盘）为后续同类基建项目提供了可复制的经验。2026年，丰泽区大概率会继续聚焦交通路网优化，如推进经十二路、纬五路等已规划道路的征收建设，同时结合东海新城等片区开发，启动更多配套设施用地的拆迁工作，进一步拓展城市发展空间，提升区域综合承载能力。
拆迁政策将在延续现有成熟框架的基础上，进一步优化细节以提升可操作性与民生友好度。当前多元化的补偿方式、清晰的权属认定标准及完善的奖励保障措施，已在府东路北延伸段（北段）项目中展现出良好效果，2026年这些核心机制将得以保留。同时，针对征收过程中可能出现的产权纠纷、特殊群体保障等问题，政策或会进一步细化解决方案，例如建立更高效的产权核查与纠纷调解机制，扩大住房保障覆盖范围，针对住房困难群体推出更精准的补偿与安置措施，确保拆迁工作既符合法律法规要求，又能充分保障被征收人合法权益。
房票补偿模式有望进一步推广并优化使用规则。府东路北延伸段（北段）项目中房票补偿设置3684元/㎡的购房奖励，且明确了使用期限、房源范围及套数限制，有效激发了被征收人选择意愿。2026年，丰泽区可能会扩大房票房源库范围，纳入更多优质商品房项目，同时简化房票使用流程，优化资金拨付机制，提高房票使用灵活性，例如允许在更大范围内转让或调整可购套数，进一步发挥房票在衔接拆迁安置与房地产市场的作用，促进房地产市场平稳健康发展。
拆迁推进效率将持续提升，“和谐征迁”理念进一步深化。府东路北延伸段（北段）项目通过建立“每周推进会+每日碰头会”机制、抽调骨干组建攻坚小组、下沉一线化解矛盾等举措，实现了高效签约，这一工作模式或将在2026年其他拆迁项目中广泛应用。同时，随着征迁干部经验积累与工作方法创新，未来拆迁工作将更注重前期调研与政策宣传，提前梳理潜在问题，通过“法理+情理”相结合的方式化解矛盾，减少征收阻力，推动拆迁项目更快落地，为丰泽区城市建设与经济高质量发展提供有力支撑。
此外，从区域协调发展角度看，2026年丰泽区拆迁工作可能会与周边区域规划相衔接，例如结合泉州市国土空间规划，在拆迁项目选址、补偿标准制定等方面，统筹考虑产业布局、生态保护与民生需求，实现“拆迁—建设—发展”的良性循环，助力丰泽区在泉州市整体发展格局中发挥更重要的作用。
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