福州城市拆迁政策：福州晋安区鼓山片区土地征收补偿政策及未来展望
从福建省人民政府关于晋安区鼓山片区2土地征收成片开发方案的批复来看，此次鼓山片区2土地征收成片开发总面积达6.1747公顷，批复明确要求晋安区人民政府贯彻新发展理念，落实《中华人民共和国土地管理法》，在保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、生态环境保护及历史文化遗产保护等方面做好工作，同时严格按国土空间规划和《方案》推进开发，确需调整需报原审批机关批准，这为该片区土地征收工作划定了核心准则与操作框架。
结合当地已有的拆迁政策，能更全面地理解此次征收的补偿与安置逻辑。
在补偿标准上，参考福兴经济开发区E2地块（区委党校南侧地块）的补偿方案，征地区片综合地价按相关通知执行，鼓山镇等区域标准为144万元/公顷，青苗补偿费分一般青苗包干补偿（6万元/公顷，按农用地面积计算）和多年生青苗按特定标准补偿，房屋及其他建筑物、构筑物补偿由住房保障和房产管理部门按规定实施，这一套补偿体系大概率也会在鼓山片区2的征收中灵活应用，保障被征收人的财产权益。
安置途径方面，除货币补偿外，还有留用地货币化补偿（征收农用地的10％确定留用地，每亩100万元，用于村集体发展产业或生活安置）、社会保障安置（符合条件的被征地农民纳入养老保障，按规定办理）及就业保障（依相关通知执行），多维度保障被征收群体的长远生活与发展。
而三远片区的征收补偿方式还提供了货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的选择，且对同一幢房屋分户补偿安置一律实行实物安置，期房均价16700元/㎡，现房涉及多个小区，过渡费、租房补贴等也有明确标准，这些多样化的安置与补偿方式，为鼓山片区2征收过程中解决不同被征收人的需求提供了丰富参考，可根据实际情况优化调整，提升征收工作的可操作性与群众接受度。
从2026年当地拆迁走向来看，有几大明确趋势。
一是重点片区开发持续推进，鼓山片区作为此次批复的核心区域，2026年将进入实质性开发阶段，按照《方案》时序安排，科学组织用地手续办理与项目建设，同时结合寿山石交易中心项目的长期规划（此前已推进选址、收储等工作，拟打造文化创意产业园区），2026年可能会进一步完善该项目周边配套征收，推动产业转型升级与片区功能提升；三远片区作为晋安东部大型城中村改造重点区域，东峦郡回迁安置房项目预计2026年9月竣工交付，可满足3588户家庭安居需求，后续可能围绕该片区完善基础设施与公共服务设施的征收建设，提升片区整体居住品质与生活便利性。
二是拆违与征收协同推进，2026年初晋安区已开展集中拆违行动，拆除多处违建，消除安全隐患、规范土地使用，后续拆违工作可能会与重点征收片区相结合，为成片开发扫清障碍，保障征收工作合法合规、有序推进，避免违建问题影响开发进度与片区整体规划实施。
三是补偿安置政策更趋完善，基于此前不同片区的补偿安置经验，2026年晋安区在拆迁工作中，可能会进一步优化补偿标准，结合区域经济发展水平与被征收人实际需求，细化货币补偿、实物安置、社会保障等方面的措施，同时加强政策宣传与沟通，充分征求被征收人意见，提高群众对拆迁工作的认可度与配合度，确保拆迁工作顺利推进，实现区域发展与群众利益的双赢。
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