农村补偿标准

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2022年,农村房屋拆迁补偿就按这个执行!

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2022-01-24
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  对于正经历拆迁或即将面临拆迁的家庭来说,能和家人一起欢度春节固然格外珍贵,同时,2022年了,农村房屋拆迁补偿是怎样的,这个问题非常值得关注。京平拆迁律师提示大家,拆迁来临一定要提前有打算,尤其涉及到拆迁补偿,做到心中有数,以不变应万变。农村房屋拆迁需要注意的首要问题是,农村房屋拆迁补偿安置标准是怎样的。农村房屋拆迁是指国家征收农村集体土地时,对地上附着物的征收补偿,也就是说房屋是作为地上附着物进行补偿的。另外水井、院墙、花草树木,甚至为大黄垒的窝、为大橘种下的猫草等等,同样是属于地上附着物的补偿范围。

  有人就会问了,那农村房屋拆迁应该补多少钱?这里需要注意的是,各地因为物价不同,全国农村房屋拆迁按照一个标准进行补偿也不现实。所以农村房屋拆迁补偿需结合各地实际情况,但是有个大原则——应当给予公平、合理的补偿,不降低原有的生活居住水平。本着此基本原则,农村房屋拆迁补偿包括以下三种方式:

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  一、给钱——纯货币补偿

  农村房屋拆迁,如果选择要钱,即选择纯货币补偿,宅基地地价+房屋的重建成本+地上附着物补偿。宅基地的地价,可参考当地政府制定公布的征地区片综合地价,一般各地自然资源规划部门官网可查到,至少每三年调整或者重新公布一次,建议查找最新标准。

  房屋的重建成本是指重新建房所需要的货币总额,包括建筑材料费、人工费等。比如房屋主体结构、墙体、门窗、给水、排水、排污及内外装饰装修等材料和人工成本总和,简单来说,重盖一座一样的房子全部的花销。

  地上附着物补偿分的比较细,包括围墙、挡墙、水池、水窑、粪池、沼气池、独立的畜圈、厕所、煤房、活动板房、坟墓等,当然了大黄的窝、大橘的猫草也要折算成货币哦。

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  二、给房——提供安置房

  房屋安置也是农村房屋拆迁补偿方式之一,被拆迁农民可以自由选择要钱还是要房。如果选择房屋安置,最低标准应按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的比例进行安置。实践中,有的地方是按照1:1.2,有的是按照1:1.5,或者更高的置换比例,高于1:1的标准是可以的,但如果低于此标准,则无法保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益,就不合法不合理。

  三、批地建房——重新安排宅基地建房

  重新安排宅基地建房也是农村房屋拆迁的补偿方式之一,当然还要一并补偿房屋重建成本和地上附着物等费用。很多农户住惯了平房院子,庭院视野宽阔,阳光充足空气好,还能种菜养花,看着大黄和大橘在院子里撒欢,悠哉乐哉。所以选择重新安排宅基地建房成了很多人的首选。

  需注意的是,如涉及拆迁的农村房屋为城中村,或者说一街之隔就是商品房楼盘。即划入了城市规划区的农村房屋,权利人可以要求参照周围类似房地产的市场价进行补偿。再者如涉及拆迁的房屋有经营行为,且办理了相关经营手续,比如小超市、旅馆、浴室、饭馆等,停产停业损失也是需要补偿的。

2022年,农村房屋拆迁补偿就按这个执行!

  征收集体土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。针对农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,以上内容《中华人民共和国土地管理法》中进行了明确规定,所以不用质疑,这些都是法定的。

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