农村补偿标准

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2021年农村房屋拆迁补偿最新标准

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2021-12-03
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  2020年新《土地管理法》实施后,许多地区基本完成了征地综合地价的更新和调整。相应的各地区房屋拆迁补偿标准也发生了相应的变化,农村房屋拆迁一平米应该补偿多少钱还是得看地方拆迁政策的怎么规定的,我们一起来看看。

2021年农村房屋拆迁补偿最新标准

  2021年农村房屋拆迁补偿最新标准。

  1.房屋拆迁补偿金额。

  一般来说,农村房屋拆迁补偿按房屋的位置、占用面积、装修费用、园林附着物等进行补偿。其中房屋拆迁补偿标准因房屋的结构有所差异,以广东省清远市阳山县农村房屋拆迁建筑物、构筑物、附属物补偿标准为例:标准楼房(檐高三米以上)建筑的拆迁补偿标准(建基面积部分土地按建设用地征用价计补):(1)框架结构1400元/㎡;(2)混合结构:1260元/㎡;(3)砖木瓦结构:630元/㎡;(4)泥砖瓦房结构:490元/㎡。建筑占地、宅基地;已办国有证的600元/㎡,集体证的建设用地400元/㎡,无办证但有基础的宅基地150元/㎡;.屋前屋后土地、门口坪等以耕地价格征用。还有搬家补助费:以征收集体土地上房屋面积为基数,以5元/㎡•次计补,共补1次。)临时安置补助费:以原房屋征收面积为基数每月每平方补3元,一次性补半年。

  但是,具体的拆迁补偿数额要按照当地拆迁政策执行,目前全国还没有统一的标准,因为各地经济发展水平不同,每个地区拆迁补偿额也会有很大差别。

  2.房屋拆迁补偿方式。

  (1)货币补偿

  给予拆迁户一次性的现金补偿,可以用于自行支配,其最低的补偿标准是房屋的建筑成本价+土地征收补偿

2021年农村房屋拆迁补偿最新标准

  (2)房屋重置成新价

  给拆迁户重新划拨一块宅基地建房安置,另外,根据被征收房屋的折旧率及重建成本价等因素,再给予一定的现金补偿,用于拆迁户重建房屋使用。

  (3)产权调换

  房屋由地方政府重建,提供给拆迁户。房屋拆迁最低补偿标准为同区位拆一还一。除此之外,拆迁方还应当补偿拆迁户搬家补助费、过渡期内的临时安置补偿费及自过渡期逾期之日起增加的临时安置补助费用等。

  3.房屋拆迁补偿的计算方法。

  (1)货币补偿

  房屋拆迁补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费。

  (2)房屋重置成新补偿

  重置成新补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

  (3)房屋拆迁补偿差价

  房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2021年农村房屋拆迁补偿最新标准

  《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当要给予公平、合理的补偿,要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,居住条件有改善。

  农村房屋拆迁要坚持“先补偿后拆迁”的原则,依照法律规定,拆迁户在签订拆迁补偿安置协议时,要拿到全额补偿款后才能进行搬迁。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,“拆迁户可以自由选择补偿方式,可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换”。也就是说,无论是要房还是要钱的补偿方式,拆迁户都应该有权进行选择,如果只提供一种补偿方式,没有特殊情况,是不合法的。

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