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河南南阳门面房拆迁案例:门面房拆迁补偿协议无法达成被停水停电致使无法出租,律师助力争取145万补偿款

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2022-09-21
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  段女士在河南南阳某县某社区拥有一套房屋,属于国有土地上房屋,也办理了房屋所有权证,用于门面房出租。2020年3月,当地县政府作出房屋征收决定,段女士的房屋被纳入征收范围。此后,段女士一家持续受到不定期停水停电的威胁,导致原本用于出租的门面房也无法正常出租。

  由于拆迁补偿没有谈好,拆迁的事情就被搁置下来。拆迁方迟迟不与段女士签订拆迁补偿协议,口头约定的补偿一天一个样,今天说给货币补偿,明天又说只能给安置房。拆迁方的反反复复和不确定,让当事人下定决心要走法律程序解决补偿问题。遂委托北京京平律师事务所贾素飞律师李浩杰律师代理其房屋征收补偿事宜。

  

河南南阳门面房拆迁案例:门面房拆迁补偿协议无法达成被停水停电致使无法出租,律师助力争取145万补偿款

 

  断水断电逼迁

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁”。因此,征收主体未依法给予被征收人补偿安置之前,应当保障被征收人基本居住条件,满足其基本生活需求,而不能通过施加影响,以停水、停电等方式侵害被征收人的合法权益,否则该行为将被确认违法。

  委托案件的当天,京平拆迁律师就针对拆迁方断水、断电、堵路等违法逼迁行为提起了行政诉讼,就征收合法性问题也提起了一系列的政府信息公开申请。断水、断电、堵路逼迁案件经过开庭审理,法院最终作出了确认逼迁行为违法,并责令征收部门三十日内采取补正措施保障原告用水、用电、日常出行。

  确认违法逼签案件的胜诉给拆迁争议的解决开了一个好头,也给拆迁方施加了不少压力,迫使拆迁方作出了房屋征收补偿决定。以此前就征收合法性问题申请信息公开收到的答复为证据,京平拆迁律师指导当事人提起了违法施工、违法建设的行政查处、并提起了包括违法逼迁行为、房屋征收补偿决定等在内的9个行政诉讼案件、行政复议申请、评估复核申请及专家鉴定申请等法律程序。最终给拆迁方施压,拆迁方找当事人协商解决,承诺给当事人145万的货币补偿。这次,拆迁方在拆迁补偿安置协议上加盖了公章,拆迁补偿款也到位了,当事人随即对已经提起的几个诉讼案件申请了撤诉。

  完美结案

  案件从委托律师前拆迁方只给当事人安置房这一种补偿方式,到委托律师后拆迁方作出补偿决定给当事人125万补偿款,再到最终给当事人争取到145万拆迁补偿。案件完美结案,当事人也对案件的结果比较满意,恢复了往日的生活、工作节奏。

  本案部分判决↓

河南南阳门面房拆迁案例:门面房拆迁补偿协议无法达成被停水停电致使无法出租,律师助力争取145万补偿款
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