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河南南阳门面房拆迁案例:门面房拆迁补偿协议无法达成被停水停电致使无法出租,律师助力争取145万补偿款

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2022-09-21

  段女士在河南南阳某县某社区拥有一套房屋,属于国有土地上房屋,也办理了房屋所有权证,用于门面房出租。2020年3月,当地县政府作出房屋征收决定,段女士的房屋被纳入征收范围。此后,段女士一家持续受到不定期停水停电的威胁,导致原本用于出租的门面房也无法正常出租。

  由于拆迁补偿没有谈好,拆迁的事情就被搁置下来。拆迁方迟迟不与段女士签订拆迁补偿协议,口头约定的补偿一天一个样,今天说给货币补偿,明天又说只能给安置房。拆迁方的反反复复和不确定,让当事人下定决心要走法律程序解决补偿问题。遂委托北京京平律师事务所贾素飞律师、李浩杰律师代理其房屋征收补偿事宜。

  

河南南阳门面房拆迁案例:门面房拆迁补偿协议无法达成被停水停电致使无法出租,律师助力争取145万补偿款

 

  断水断电逼迁

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁”。因此,征收主体未依法给予被征收人补偿安置之前,应当保障被征收人基本居住条件,满足其基本生活需求,而不能通过施加影响,以停水、停电等方式侵害被征收人的合法权益,否则该行为将被确认违法。

  委托案件的当天,京平拆迁律师就针对拆迁方断水、断电、堵路等违法逼迁行为提起了行政诉讼,就征收合法性问题也提起了一系列的政府信息公开申请。断水、断电、堵路逼迁案件经过开庭审理,法院最终作出了确认逼迁行为违法,并责令征收部门三十日内采取补正措施保障原告用水、用电、日常出行。

  确认违法逼签案件的胜诉给拆迁争议的解决开了一个好头,也给拆迁方施加了不少压力,迫使拆迁方作出了房屋征收补偿决定。以此前就征收合法性问题申请信息公开收到的答复为证据,京平拆迁律师指导当事人提起了违法施工、违法建设的行政查处、并提起了包括违法逼迁行为、房屋征收补偿决定等在内的9个行政诉讼案件、行政复议申请、评估复核申请及专家鉴定申请等法律程序。最终给拆迁方施压,拆迁方找当事人协商解决,承诺给当事人145万的货币补偿。这次,拆迁方在拆迁补偿安置协议上加盖了公章,拆迁补偿款也到位了,当事人随即对已经提起的几个诉讼案件申请了撤诉。

  完美结案

  案件从委托律师前拆迁方只给当事人安置房这一种补偿方式,到委托律师后拆迁方作出补偿决定给当事人125万补偿款,再到最终给当事人争取到145万拆迁补偿。案件完美结案,当事人也对案件的结果比较满意,恢复了往日的生活、工作节奏。

  本案部分判决↓

河南南阳门面房拆迁案例:门面房拆迁补偿协议无法达成被停水停电致使无法出租,律师助力争取145万补偿款
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