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天津农村拆迁:绝地还生,律师助养殖户获得满意补偿    

文章来源:高鹏超    发布日期:2015-07-10 18:03


  【基本案情】

  张女士是天津市东丽区某镇村民,2005年在该村以协议的方式承租了2.25亩土地用于耕种,2006年与大安公司签订了售房协议,购买该公司2间房屋,该2间房屋位于耕地的东边,2007年张女士对该土地建设了金鱼养殖。2011年该村的集体土地被航空产业区征收,张女士的养殖场所在的地块被划进拆迁范围内。 2014年年初当地政府部门找到张女士协商,给予每平米近500多元的拆迁货币安置,否则,按违章建筑无偿拆掉张女士的养殖场。拆迁方的此中做法遭到了张女士的强烈反对。双方这种对立的形式一直延续到了2014年3月,矛盾终于激化,街道办事处对张女士下发了限期拆除的通告,要求其自行拆除。张女士没想到政府真的敢强拆自己的养殖场。为了拿到公平合理的补偿为自己讨回公道,张女士决定聘请专业的拆迁律师启动法律维权。张女士慕名找到北京京平拆迁律师团队,与团队进行了深入的沟通。之后张女士对京平律师的专业能力非常认可,于是同京平拆迁律师团队签订了委托代理协议,且聘请了黄爱华和王奇兵两位经验老道能力出众的拆迁律师。

  【维权过程】

  黄爱华律师和王奇兵律师作为专业的拆迁维权律师,首先根据张女士案件的基本情况作出一套特定的维权方案。两位律师认为,首先应该调查该地块的土地性质是否被征收为国有。在两位律师刚刚介入案件第8天,4月11日一早,急促的电话铃声惊醒了王律师,张女士电话告知,早上6点多房屋被强拆了,7点多赶到现场已经是一片废墟。安抚好张女士后,王律师与黄律师协商,制定了新的重点维权方案,找出强拆主体并确认违法强拆的主体然后进行追责是本案的核心主线.因此本案并不算复杂案件,这也给张女士的维权信心打了一剂强心剂。

  第一步:确定强拆主体

  确定了维权方案后,两位律师指导张女士向东丽区公安分局及市公安局提交查处申请,要求公安机关对实施违法强拆的行为进行查处。东丽区公安分局收到张女士的查处申请后却迟迟不履行法律规定的保护公民人身财产安全的职责,不对违法强拆行为进行查处。根据黄爱华律师和王奇兵律师的办案经验,并没有指望公安机关可以迅速的对违法强拆行为进行查处。两位律师将早已起草好的行政起诉状交给张女士,随后指导其向东丽区人民法院提起行政诉,请求法院确认东丽区公安机关不履法定职责的行为违法,并要求其履行法定职责。在庭审前公安局提供街道办事处强拆张女士房屋的相关证据。但在庭审中,没想到拆迁方打算继续抵抗,东丽区法院以张女士提交的书面查处申请是信访行为为由不符合行政诉讼的受案范围裁定驳回了起诉。事情似乎变得困难起来,因为随后律师指导的二审法院维持了一审的裁定。其实,对于张女士来讲胜利的天平已经开始向她倾斜,律师们经过查处申请和诉讼拆迁房通过自己提供的信息和材料确定了街道办事处就是强拆的主体。

  第二步:依法进行追责

  拆迁律师们确认了强拆的主体之后,开始筹划最重要的追责程序。两位律师决定先通过复议程序来试探性的进攻。张女士将两位律师起草好的复议申请书提交到东丽区政府。东丽区政府面对街道办明显的违法行为却视而不见,对要求追究街道办违法强拆的复议申请不予受理。所以两位律师决定直接起诉街道办,通过法院来追究其违法强拆的责任。经过黄爱华和王奇兵两位律师的精心策划和专业的操作,东丽区法院依法受理了案件。面对,两位律师整理的案件事实和证据材料,街道办面临败诉的压力。因此,张女士迎来和解的机会,街道办承诺给予合理的补偿。

  第三步:维权顺利结束

  张女士在两位律师的指导下通过对镇政府违法行为的追责迎来了解决纠纷的契机。两律最后指导张女士同拆迁方就补偿标准问题展开交涉。最终张女士获得了自己满意的补偿,高兴之余为了表达对京平拆迁律师的感激,还特意赠送一面锦旗。

  【案件点评】

  在拆迁过程中违法强拆还是不时出现在人们的视野之内,普遍被作为拆迁方达到拆迁目的的手段。但是被拆人在被拆迁方强拆之后的表现却各种各样,相当一部分人信访不信法。他们认为下级政府部门作出的违法行为上级政府部门应该要予以纠正。然而当说到法律维权时,他们却认为法院会偏袒政府,没法实现法律维权。其实信访中同样存在他们的这种担心,他们却不愿承认,还是无休止信访。在这里北京京平拆迁律师团队呼吁,遭受强拆的被拆迁人要大胆的拿起法律的武器,通过依法启动法律程序来同违法强拆行为斗争,来维护自己的合法权利。像张女士这样的强拆案件,北京京平拆迁律师团队已经代理多相当多起。通过办案积累了丰富的专业知识和办案经验,深知这类案件具有相当可操作性,法律维权时目前最有效的维权方式。所以当您作为被拆迁人,遭遇非法强拆后要第一时间拿起法律武器,勇敢的同拆迁方展开法律维权。
 

拆迁律师锦旗
 

    作者:高鹏超

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  【温馨提示】

  个案具有特殊性,请勿随意模仿,以免耽误维权时机,造成不必要的麻烦。



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