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河南农村拆迁补偿系列:维权40天多获一套住房和六十万现金    

文章来源:未知    发布日期:2014-12-02 10:17

——从房屋被偷拆到依法维权再到获取满意补偿的华丽转身

作者:李霞
  序:面对补偿极不合理,理由又极其荒谬的拆迁方,不签补偿协议继续谈判是情理之中的事,谁知,拆迁方竟先发制人将当事人的房屋偷拆,面对如此被动的局面,京平拆迁律师团队临危授命,担当重任,经过四十个日夜的奋战最终不辱使命,为当事人在原来的补偿基础上多争取到一套住房和六十万现金,当事人非常满意。维权历程如此短暂维权效果如此之好的征地拆迁案件实属少见,到底京平拆迁律师团队是如何做到的呢,且听笔者慢慢讲来。

  案情介绍:楚河(化名)在河南省新密市某村有宅基地200平米,其中用地面积为140平米,房屋所有权证上房屋的面积为96.9平米,其实际建房面积大约有300平米左右。2013年,该地拟进行城中村改造,街道办事处和居委会与当事人协商过补偿事宜,但是竟然以当事人家是女孩为由少给补偿,双方不欢而散未达成任何安置补偿协议。2013年12月3日,当事人出门办事,其房屋竟被不明身份的人员强行拆除,待当事人返回家中,全部房屋已经被夷为平地,家中财产全部被掩埋。楚河虽向多个部门反映了情况,但未取得任何效果。2014年3月3日,失望的楚河下定决心和政府打官司,用他的话说:“就算不蒸馒头也要争口气”。于是,通过四处打探,他找到了在拆迁领域口碑颇高的京平拆迁律师团队,通过与赵健律师及其律师团队的交谈,楚河发现这些律师确实非常专业,一针见血地就指出了政府强拆的违法性,将案件的难点和风险分析的也非常透彻,一番交谈之后,楚河已经下定决定要委托京平拆迁律师团队来代理自己的案子了。

  律师团维权妙计精彩回放:

  京平拆迁律师团队介入后,决定由首席顾问律师赵健律师、资深主办律师黄爱华律师和李鄂陵律师三员大将具体负责此案。当事人的房屋已经被强拆,形式严峻、时间紧迫,三位律师对案情进行了研究后,立马为当事人量身定制了一套维权方案,决定同时启动多个法律程序。

  维权第一招式:广发律师函,敲山震虎。

  三位律师第一个动作就是向当地的新密市政府、街道办事处以及公安部门发送了律师函,郑重表达了律师团的建议,强调了房屋拆迁应该遵循合法、公平、公正的原则,拆迁各方均应在此前提下积极协商,和谐解决补偿争议。律师接受了当事人的委托,将依据法律最大限度维护当事人的合法权益。对侵犯当事人合法权利违反法律规定的房屋拆迁,必将履行代理律师的职责,追究相关部门的违法责任。律师函发出后,街道办事处马上就联系了当事人,说话口气已然偏离了原来蛮横坚决的轨道,好言相劝当事人“有什么事都可以谈嘛,何必请个律师来呢,……”,说了一大堆客套话对补偿问题却没有拿出一点诚意,但是之前和当事人说的“你家是女娃”等种种荒谬的借口已经绝口不敢再提,转而说的是依据政府的政策、文件等规定。当事人告诉律师,还是你们管用,这些家伙先前可不是这个样子,张牙舞爪地恨不得把人吃了。

  维权第二招式:顺藤摸瓜,逼拆房元凶现身。

  此案第一要务就是找到拆房元凶,追究拆房者的违法责任。因为房子是在当事人外出办事之际强拆,自然无法取证,那么我们首先要确认的就是到底是谁拆的房子,很多人看到这里会不以为然地说“这还用问吗?当然是拆迁方拆的”,是的,我们都知道肯定是这么回事,但是“当然”地想象可不能作为证据使用,打官司讲的是证据。因此,首先从要求公安局立案查处偷拆行为为突破口,逼拆房元凶现身。律师指导当事人以书面形式向新密市公安局提交了查处申请书,请求对非法推平、破坏当事人房屋的行为予以查处,并追究相关责任人的法律责任。

  维权第三招式:主动调查,知己知彼。

  三位律师深知,虽然律师函对征收部门具有很好的威慑作用,但是仅仅靠这个就想打败征收方是不够的。于是,他们将捕捉政府违法点的大网张开,以申请政府信息公开的方式迅速启动了调查程序。一张张政府信息公开申请表乘坐EMS特快专机,飞往了该去的政府部门。伴随着当事人陆陆续续地收到回复,不知不觉就到了收网的日子,这一网可谓是收获颇丰,事实证明,新密市政府征收当事人集体土地的行为除了有省政府关于征收土地的批文外,所有需要具备的手续或者许可都没有,存在严重的违法事实。在调查程序进行当中,街道办事处又多次主动联系当事人,询问当事人有什么要求?看来在律师紧锣密鼓地维权程序下政府方面已经感受到了很大的压力。

  维权第四招式:伺机而动,精准打击。

  3月底,当事人打来电话说有人破坏其被拆房屋的现场及承包地上的树木,律师果断地要求其报警并做好取证工作。后警察未出警,得知这一情况,律师将早已准备好的复议决定书迅速传给当事人进行申请。原来,律师早有思想准备,征收方强拆了当事人的房屋,目的就是想早点使用土地,这次清理废墟,不管是想建设也好,消灭证据也罢,不解决当事人的补偿问题,恐怕也只能空想而已。警察本来是保护人民财产和人身安全的卫士,可是在拆迁过程中却经常成为地方政府强拆的帮凶,老百姓对此愤恨不满,却不知道该如何去解决。这次报警不出警,显然是不履行法定职责的违法行为,申请行政复议是法理之中,此外,律师还就非法占地的行为向国土部门申请了查处。律师启动的所有程序攻守结合,功可直击政府违法点,守则伺机而动,在摸清征收行为合法性的基础上,灵活应对,这些程序为当事人的维权行动筑起了一面无形却坚韧无比的盾牌。

  大结局:重压之下征收方瞬间妥协,当事人获满意补偿,维权程序完美谢幕。

  在不断被追究违法责任的重压之下,征收方终于再也承受不住,街道办事处拿出了最大的诚意,在原来的补偿基础上给当事人多补偿一套住房和六十万现金,这个结果恐怕是当事人当初想都不敢想的,在给三位律师报来喜讯的同时,感激之情溢于言表。

  案例点评:

  “故近者亲其善,远方慕其德,兵不血刃,远迩来服。”作为律师,还没有到法庭上展开唇枪舌剑般的辩论,便将当事人的事情圆满解决,可谓是功力深厚。此案当事人起初处于非常被动的局面,补偿协议久谈不妥,房屋又被偷拆,在这种情况下律师介入,凭借丰富的经验和独特的技巧,成功逆转,并使当事人最终获得满意的补偿,律师自然是发挥了关键的作用,但是更重要是当事人在遭遇非法拆迁的时候,头脑冷静,知道相信法律、求助法律、寻求专业的律师帮助。因此,只有用对方法,才能避免更大的伤害,才能变被动为主动,在最短的时间内获得事半功倍的效果。


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