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吉林拆迁补偿系列:作出拆迁补偿决定后拆迁律师助获满意补偿    

文章来源:高鹏超    发布日期:2014-12-02 10:40

  【基本案情】

  邓先生是吉林省梅河口市的居民。2013年梅河口市政府对邓先生房屋所在地段进行了重新规划,邓先生的房屋被划在了拆迁补偿范围内。同年7月梅河口市政府作出了房屋征收决定,开始实施征收工作。让邓先生一家感到不满的是征收方对自己家的房屋的拆迁补偿标准很低,十分的不公平。这对于邓先生一家人来说无论如何都是无法接受的。因此,邓先生没有在征收公告规定的期限内同征收方签订补偿协议,而是继续争取公平的补偿。邓先生争取公平拆迁补偿未果,2014年1月3日,梅河口市政府邓先生作出了征收补偿决定,并告知邓先生15日内完成搬迁。邓先生感觉到自己维权的处境已到了最危急的时刻,根据法律的规定接下来就要面对司法强拆,到时维权将会更加困难。忧心忡忡的邓先生和其家人认识到只有赶紧启动法律维权程序,才能解决补偿难题。通过打探,邓先生了解到北京京平拆迁律师团队是专业代理拆迁维权的团队,已经帮助众多的被征收人争取到了满意的补偿。于是,邓先生慕名来到北京同北京京平拆迁律师团队当面说明了自己的难题。经过团队中迁律师的专业分析,邓先生看到了解决问题的希望,当即同北京京平拆迁律师团队签订了委托代理合同,聘请了团队中的库建辉、谷美玲和李鄂陵三位专业的拆迁律师代理自己的案件。

  【维权掠影】

  库律师、谷律师和李律师介入案件后又更加详细的对邓先生案件的基本情况进行了分析,根据当时邓先生面对的形势制定了一套完整的维权方案。

  首先,力保房屋不被强拆。

  对于拆迁维权的当务之急就是针对梅河口市政府对邓先生作出的“征收补偿决定”提起法律程序,阻止征收方进行强拆。京平拆迁律师团队的三位律师对此在介入案件后的第一时间就针对“征收补偿决定”将起草好的复议申请书指导邓先生提交到了通化市政府。同时,三位律师认为征收方很可能会在法律程序没有终结前违法强拆,又起草了一份“保护人身财产权的申请”,指导邓先生提交到了梅河口市公安局,以防不测。除了第一时间提交了两份申请,三位律师还向梅河口市政府发送了《律师函》,表明了维权方依法维权的态度。三位京平拆迁律师专业的法律运作,保障了邓先生家的房屋在整个维权的过程中屹立不倒。

  其次,对征收行为展开调查。

  古人云“知己知彼,百战不殆”,拆迁维权亦是如此。维权法律程序针对的就是征收方的违法点,因此三位律师针对征收行为展开了法律调查。京平拆迁律师团队的律师凭借过硬的专业素养和丰富的办案经验对于征收行为的程序和实体已是非常的熟悉,因此在调查过程中很有针对性,可以说是招招都击中要害。律师们先后调查的同征收相关的法律文件多达十几个,涉及到了征收行为的各个环节和各个部门。通过一系列的调查,三位律师了解到梅河口市政府实施征收的项目没有“立项文件”等多个违法点。律师们对拆迁内幕的调查,取得了预期的效果。为接下来的追责程序打好了基础,使追责程序做到有的放矢。

  最后,进行追责,终获满意拆迁补偿

  三位律师针对法律调查过程中收集到的征收方的违法点依法集中提起了复议或者诉讼程序进行追责。加上一律师们对梅河口市政府的“征收补偿决定”提起的程序,通过律师后介入的不到半年的法律运作,使得同时在进行的复议诉讼等维权法律程序多达数个。拆迁方面对众多追责程序只得全力应对,到处灭火!

  由于吉林梅河口市位于我国东北地区比其他地区进入冬季的时间要早,每年的工期有限,对于拆迁方来说时间宝贵。因此,在考虑到法律追责程序和工期的两方面的因素,拆迁方最终选择了协商解决纠纷。就这样,通过京平拆迁律师的鼎力相助,邓先生终于拿到了公平满意的拆迁补偿,顺利解决了纠纷。

  【维权后话】

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,征收双方在规定的征收期限内达不成安置补偿协议的,由征收方作出安置补偿决定。在实践中,当被征收人收到安置补偿决定的时候,接下来面对的很有可能就是由人民法院作出的强制执行的裁定。到这个时候面对司法强拆和不公平的补偿标准,再启动法律维权就为时已晚。案例中的邓先生就是在收到市政府的安置拆迁补偿决定后,房屋将要被强拆的千钧一发的时刻,找到了专业的拆迁律师启动了法律维权的程序,才使自己的房屋免遭了强拆的厄运,在律师的代理下最终拿到了自己满意的补偿。虽然最后邓先生取得了维权成功,但是其在政府作出安置补偿决定后才启动法律维权无疑使加大了自己的风险。法律维权也要讲究时间的重要性,应该在同征收方产生纠纷补偿后,尽早找到专业拆迁律师启动维权程序!最后,提醒正在遭遇拆迁难题的被征收人,要果断启动法律维权程序,且维权要趁早!


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