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浅析违章建筑产生的原因
违章建筑的种种情形不仅使城市的市容、交通等受到不良影响,而且使农村土地乱占乱批现象如杂草丛生。本章试着分析违章建筑的产生原因: 第一、计划经济的思维方式是违章建筑产生的历史背景 计划经济指导下的城乡发展观与市场经济条件下城市化的迅猛发展之间的不适应,是造成改革开放以来违章建筑大规模爆发的根本原因。界定违章建筑的主要因素之一就是其是否违反规划,而城乡规划的编制是与人们对当时国民经济发展水平和城乡发展的认识水平分不开的。在改革开放初期,人们仍习惯于用计划经济思维方式来考虑和编制城市总体规划,其后果就是城市规划
发布时间:2013-03-05 23:12:28 -
农村违章建筑的基本形态
农村房屋,尤其是农民所建的住房,不论是合法的还是违章的,均与农民的生存息息相关,直接关系到农民的生产和生活。而由于农村违章建筑的确定将直接影响相关法律关系的性质,进而影响农民的基本权利义务,因此,在法律未对农村违章建筑作出明确界定前,我们应当遵循公平、公正的原则,在避免损害农民根本权益的基础上,对农村违章建筑作严格意义上理解,而不应作扩大的解释。 因此,我们认为,农村违章建筑的基本形态有: 一是农民未取得宅基地使用权 ( 无宅基地使用证 ) 而修建的住房,如农民超出宅基地范围扩建的住房或新建的住房 ; 二
发布时间:2013-03-05 23:10:41 -
房屋拆迁中,被认定为违章建筑应注意的问题
目前,我国的房屋拆迁工作几乎是每个城市或者建设发展中乡镇遇到的常见工作,而在这个拆迁过程中,无一例外的都按照法律规定对违章建筑不予补偿或者只给予建筑成本的补偿,而老百姓在这个过程中,也只能是束手无策,任凭宰割。其实,根据北京拆迁律师代理的多起房屋房屋拆迁补偿案件中清晰的发现,绝大部分的政府部门在拆除违章建筑的过程中存在大量违法行为,拆迁户可以依据相关法律武器维护自己的合法权益,具体如下: 1 、根据《中华人民共和国城乡规划法》第 2 条、第 40 条、第 64 条等规定,目前在乡村的违章建筑管理权利归所在的乡镇
发布时间:2013-03-05 23:10:05 -
城中村违章建筑拆除问题析议
专访赵健律师专业代理征地拆迁补偿案件 本期法律关注将有邀请赵健律师为我们讲解拆迁问题。 法律快车朋友们,你们好!赵律师,您好!很高兴您能在百忙之中接受法律快车法律知识有关城中村违章建筑的专谈。今年3月伊始,广州天河区几处将划归改造的城中村违章建筑此起彼伏,屡禁不止,现象原因是多样化。我们也很荣幸邀请到圣运律师事务所赵健律师从法理角度来给我们分析。 本团队律师事务所赵健律师 1.法律快车编辑:究竟什么建筑物是违章建筑? 赵健律师:我们在实践中一般称为违章建筑。是指违反《城乡规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》等法律
发布时间:2013-03-05 23:09:51 -
拆迁中对违章建筑的具体处置步骤
(一)查明事实阶段 即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途,是否存在民事纠纷,是否存在同时违反两个以上的行政法律规范的情形,是否已经行政执法机关查处等。对已经查处的按查处的结论办理,对未经查处的,进入下阶段。 (二)处理和处罚阶段 1.处理和处罚的程序 第一步按时间分类分流。 原城乡建设环境保护部于1988年颁布的《关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见》从违章建筑形成时间、所处地域、产生的影响三个方面提出了三从宽三从严的方针,对现在处置违章建筑仍有参考意义。故此就应当以相关法律法规的
发布时间:2013-03-05 23:09:24 -
拆迁中对违章建筑的处置原则
国家建设项目、市政工程等公益拆迁行政机关在作出房屋拆 迁安置裁决时对违章建筑的处理应遵循以下原则。 1. 实事求是的原则 这一原则也是《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》所确立的原则,是解决拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋 ( 包含违章建筑在内 ) 的基本原则。故此,行政机关在处置违章建筑时应当查明违章建筑形成的时间、原因、用途等因素,妥善处理。 2. 合法行政、合理行政的原则 作为《全面推进依法行政实施纲要》所明确的依法行政的两项原则,应当贯穿于行政机关处理拆迁问题的始终。由于
发布时间:2013-03-05 23:09:11 -
拆除违章建筑是否应与补偿?
1 、建筑时属违章建筑,但经过城市土管、规划部门的罚款处理后,责令其补办手续后,房屋所有人已补办了有关手续,仅因为房屋属拆迁范围,房屋产权证暂停办理而没有取得房屋产权证的。 ( 如果房屋产权证早已补办到手或使用欺骗手段取得房屋产权证的,不属本文研究范围。 ) 2 、建筑时属违章建筑,但经过城市土管、规划部门的罚款处理后,责令补办手续未补办有关手续的。因为拆迁户的违章建筑显然不属严重违反城市规划,所以,相关部门才可以进行罚款处理,责令其补办手续,但其并未按照处罚规定缴纳罚款,补办手续,并未将违章建筑变为合
发布时间:2013-03-05 23:08:45 -
玉城:拆除侵占国有土地违章建筑
日前,玉城街道会同城管执法等部门100余人,对辖区解放塘社区一处侵占国有土地的违章建筑进行拆除,当天拆除面积达100平方米。 据了解,该处违章建筑为红砖水泥结构的7间小平房,是某企业建设办公大楼期间,用于民工居住和储放工具、部分产品的临时房,此前,相关部门已要求企业在2012年前自行无偿拆除,但企业有关人员抱着侥幸心里不予自行拆除。 当天,拆迁办员先将房内的物品搬出,在检查房内没有其他物品后,一辆挖土机驶入现场,随着挖掘机展开的巨臂轻轻落下,红砖墙一面面倒下。经过一个小时,该非法侵占国有土地建筑拆除完毕。
发布时间:2013-03-05 22:49:16 -
“桐林别墅违章建筑是一定要拆的”
开发商在原本规划为幼儿园用地的地方,公然建起了一栋10层高的商品房。而小区内76户别墅业主中,竟然有52户业主加建别墅。白云区太和镇桐林别墅违章建筑风波,激化了别墅开发商、业主、物管间纷繁复杂的矛盾,各方博弈。太和镇城管中队负责人表示,10层楼的商品房拆,是一定要拆的。 违章建筑大楼已经停工 昨天,10层高楼已经停止了施工。尽管如此,别墅区内业主仍怒斥该楼投资者:见你们媒体过来曝光,怕承担责任了就停止施工,你们不报道的话,这工程还不是天天都在开? 一名业主称,这栋高楼虽然是开发商到相关部门登记的,但投资者却不是开
发布时间:2013-03-05 22:24:48 -
江苏省商铺拆迁案例:维权小插曲,违章建筑胁迫手段被否决
【案情回放】 江苏省无锡市周先生在无锡市南长区扬名街道有套房屋经营一所养生保健足浴馆,生意红火,宾客不绝。2011年6月拆迁开始,因拆迁补偿未谈拢,周先生及其足浴馆频遭拆迁办的破坏和威胁,诸如围堵店门、断水断电、恶势力威胁等等,致使足浴馆无法营业,经济损失惨重。周先生、周女士找到了我团队专业拆迁律师紧急维权。 专业拆迁律师在了解案件事实及相关证据的基础上决定受理周先生、周女士的委托,维护其合法权益。 【办案实录】 专业律师总结了该案的关键,第一,委托人周先生、周女士的房屋及用地是否合法;
发布时间:2013-03-20 15:32:18 -
福建农村拆迁案例:违法强违章建筑拆除章建筑车库被法院判决确认违法
【写在案前】 家住在福建省的赵先生和孙女士是一对普通夫妻,他们在村内拥有一处合法宅基地。买车后,便在自家院落门前的一块空地建了一个车库,多年过去了,也没有人管。2012年1月,村里要拆迁建立花卉展览馆,全村村民都期望能多给些补偿款。谁料一天早晨赵先生夫妇有起床后发现自家门前的车库竟被一群人强行拆除,但完全不清楚到底是谁做的,事先也没有过任何的通知。二人感觉不知从何入手来维护自己的权益。夫妻二人眼见着自己的车库就这么不知所以的消失了,赵先生和孙女士想到了律师,遂决定委托专业律师维权。
发布时间:2013-03-20 15:15:48