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拆迁律师告诉你拆迁谈判的技巧和方法
我们首先得明白拆迁谈判是一场赤裸裸的权力游戏,是双方的力量的对比、博弈,特别是进入非合作博弈后的政府和被拆迁户之间的博弈,就属于典型的斗鸡博弈,充满火药味。当然,我们也可以换一种更为委婉的说法,与其说拆迁谈判是对抗和说服,确切地说倒不如是交换,包括时间、金钱、土地、房屋等具体利益的互换,以最大化降低拆迁成本,促进达成双方均满意的解决方案。
发布时间:2023-06-09 14:47:17 -
律师告诉你,拆迁官司流程怎么走
根据《行政诉讼法》的规定,立案应当具备的条件有:1、认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织;2、有明确的被告;3、有具体的诉讼请求和事实根据;4、属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖;5、被征收人或委托诉讼代理人需在有效诉讼期限内。
发布时间:2023-05-17 13:31:11 -
中央财政再拨100亿补贴农民,哪些人可以获得补贴?
哪些人可以获得一次性补贴?利用自有承包地种粮的农民:在农村地区拥有承包地的农民,利用自己承包的土地种植粮食作物,以满足自己和家庭的食品需求,并有可能通过销售农产品获得额外的收入。
发布时间:2023-04-19 13:42:24 -
签了拆迁补偿协议后还能反悔吗?
那么是签了拆迁补偿协议后就一定不能反悔了吗?不是的。拆迁补偿协议应当包含几个部分:有法律规定可以自由裁量的部分,上面已经提到了,征收单位和被征拆人可以协商确定,协商确定签了协议以后一般就不能反悔。所以在签协议前,一定要把拆迁标准谈到自己能欣然接受的水平,否则,就应该拒绝签协议,并寻求法律帮助。
发布时间:2023-03-31 13:27:52 -
百姓望穿秋水,拆迁补偿为何延误半年之久?
根据法律规定,如果拆迁方与原房主当初就拆迁补偿事项协商达成协议时对给付期限有过约定,就按照协议约定的期限;如果协议没有约定,一般来说是应该在房屋正式拆之前支付到位;如果房屋拆之前没有支付到位,最多在拆之后三个月内要支付到位。而刘阿姨等人的赔偿款已经拖欠了半年,大大超出了法定期限,一边是新屋落成,一边是旧账未清,如何能让人不着急呢。
发布时间:2023-02-17 13:21:40 -
征地拆迁程序太多形同虚设?这些环节至关重要!
一、征地必须有政府征收土地预公告。很多农民知道自己遇到征地,都是从邻居那里听说,还没看到公告、通知,就被政府牵着鼻子走,和征收方纠缠要不要配合其在协议上签字。这显然有违程序规定。
发布时间:2023-02-10 14:51:02 -
这几种情形拆迁补偿协议就算签字了也可以撤销
除了逼签,骗签也是实践中的一种常见手段。相关部门通过虚假承诺、哄骗并假意事后补偿等方式,使得被征收人对征收方的承诺信以为真,在拆迁协议上签字。这些情形,在具备相关证据的情况下,经过专业律师结合案件实际的全面分析,也是依然有机会撤销协议的。
发布时间:2023-01-04 15:07:01 -
农村集体经济组织成员资格应如何认定?
第一,公民的户籍具有唯一性,户籍管理系统反映了村民的籍贯地域以及家庭关系属性,因此应作为确认集体经济组织成员的主要标准;第二,村民出生并长期居住在某个村的事实,可以证明该村民与村集体之间具有生存保障、生产经营的紧密联系;第三,如果该村民已经依法取得了土地承包经营权,如果不违反《农村土地承包法》的其他规定,村集体成员身份也应得到确认;
发布时间:2022-12-23 14:54:19 -
农村宅基地申请审批流程
宅基地申请审批流程:(一)村民提出申请。符合申请宅基地条件的村民,以户为单位向所在村民小组申请宅基地和建房的书面申请,并在协管指导下填写并提交《农村宅基地使用承诺书》和《农村宅基地与建房(规划许可证)申请表》。
发布时间:2021-10-20 09:51:59 -
农村宅基地如何继承过户转让
依据新《土地管理法》第12条:土地所有权和使用权的登记,依照不动产登记相关法律、行政法规的规定进行。与此同时,《不动产登记条例》第5条还规定,宅基地使用权应当适用《不动产登记条例》。另外,《不动产登记条例》第14条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记,应由当事人双方共同申请。申请变更登记的权利人姓名、名称或自然状态发生变化的,可由当事人单方申请。这样,宅基地户主情况发生变化时,可以申请变更登记。
发布时间:2021-10-19 11:18:26 -
没有走过这些流程强违章建筑拆除章建筑涉嫌违法
违章建筑是指未经规划、土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建设,或违反建设审批规定建设的建筑物和构筑物。但是对于违章建筑,也不能直接进行拆除,而是要经过一系列法定程序,那么强违章建筑拆除章建筑是怎样的流程呢?
发布时间:2021-10-19 09:46:40 -
在自家宅基地上盖房子符合这些情况的也违法
目前农村居民最关心的两个问题,很多农民都认为,在宅基地确权登记之后,自己已经得到了宅基地的使用权,这块宅基地就属于自己了,自己想怎么用就怎么用,想怎么建房都可以,但是需要注意的是伴随着农村宅基地改革工作的进行,国家也加大了对宅基地的控制力度,规范了农村建房的审批流程,就连自己的宅基地也不是能随意建造房屋的,不然就是违法的!
发布时间:2021-10-14 09:57:47 -
农村宅基地建房屋要先审批后建造
村民想要在农村宅基地上建造房屋,一定要先审批后动工,在没经过审批前,擅自动工建设的,之后可能存在被认定为违章建筑的风险。
发布时间:2021-09-27 09:37:19 -
农村建房受到限制,建造房屋有什么要求?
现在农村建房,要求宅基地优先,如果说选择的地址不在宅基地上,那么在审批这方面要说比较困难。假如说属于宅基地,属于以前老房子里面,那么这种情况下审批就比较快了,基本上都能通过。若不属于宅基地这种情况,在田地里盖房子,则99%都将被拒绝,除非有特殊原因。因此,选择建房子的地方,这是个很大的问题,在选择不好的情况下,90%会被拒绝。
发布时间:2021-09-24 10:26:23