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征收拆迁住改商房屋如何认定如何补偿?
根据《民法典》第二百七十九条规定,业主不得擅自将住宅改变为经营性用房。“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。
发布时间:2023-07-06 13:21:57 -
征地拆迁房屋院落空地需要补偿吗?
国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。
发布时间:2023-07-04 13:34:55 -
拆迁不搬就是钉子户吗?
世上本无钉子户,只是随着征地和拆迁运动的崛起,叫得人多了,便成为了一个约定俗称的代名词。何为钉子户?似乎没人能给出的准确的定义。
发布时间:2023-06-30 13:45:32 -
政府信息公开可以为我们做什么?如何申请信息公开?
通过搜集一些证据和涵射的思维过程,确定该行为是拆迁。1 征地补偿和安置方案批准文件;2 征收土地方案公告;3 征地补偿、安置方案公告;4 征收土地补偿安置协议书;5 征收所涉及的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗费等全部征占地补偿费用的发放及使用情况;6 用地预审批复文件及建设单位申请核发该批复提交的申报材料;7 土地征收范围红线图等。并未见到这些信息,被拆迁人可以根据自己的需要,对相应的信息提起申请,用以维护自身权益。
发布时间:2023-06-29 13:26:03 -
承包地出租给第三方合同约定土地征收附着物补偿款由双方平分,征收来临承租人未按约定给村民补偿款怎么办?
某村村民的土地被村委会出租给第三方进行经营。在租赁合同中约定了土地遇到征收时补偿款的分配方式。合同规定,土地补偿款归出租方所有;经过折旧后的多余部分的地上附着物补偿款由出租方与承租方平均分配。在2022年,该村土地被政府征收,政府向村集体发放了土地补偿款,村集体分配给了村民,但土地上的附着物补偿款,他们只获得20多万。
发布时间:2023-06-27 10:11:31 -
敲响警钟! 非法占用耕地改变用途导致土地沙化有入狱风险
自2003年起,江阴市嘉丰机械安装有限公司陆续向临港街道某村村民及村委会租用集体土地,共计22 79亩。用于建设厂房、宿舍、食堂及堆场等。导致原有耕作层种植功能丧失且难以复原。嘉丰机械安装有限公司及其负责人章峰被检察机关提起公诉。
发布时间:2023-06-25 09:54:36 -
自然资源部发文:促发展、搞建设要尊重农民意愿,坚决防止“简单化”“一刀切”
6月13日,自然资源部发布了一则通知,名为《自然资源部关于进一步做好用地用海要素保障的通知》,该通知旨在加快经济建设,减少用地过程中的审批环节,优化建设项目用地审查报批要求,甚至允许部分重大项目先
发布时间:2023-06-25 09:46:48 -
律师告诉你如何确定房屋拆迁评估报告是否合法,若不合法该如何救济?
《国有土地上房屋征收评估办法》第4条规定:房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
发布时间:2023-06-15 10:04:26 -
拆迁律师告诉你拆迁谈判的技巧和方法
我们首先得明白拆迁谈判是一场赤裸裸的权力游戏,是双方的力量的对比、博弈,特别是进入非合作博弈后的政府和被拆迁户之间的博弈,就属于典型的斗鸡博弈,充满火药味。当然,我们也可以换一种更为委婉的说法,与其说拆迁谈判是对抗和说服,确切地说倒不如是交换,包括时间、金钱、土地、房屋等具体利益的互换,以最大化降低拆迁成本,促进达成双方均满意的解决方案。
发布时间:2023-06-09 14:47:17 -
房屋被强拆,经一审、二审、再审都无法认定强拆主体,历时4年5个月省检察院抗诉成功
案子争议的主要就是谁拆了木兰的房子。木兰和律师认为是县政府和管委会,而县政府和管委会认为是木兰所在村的村委会。律师竭力提供一些有力的证据,都指向政府和管委会是强拆行为的实施者,法院却推定是村委会实施强拆行为。这种决定令律师非常不能接受。
发布时间:2023-06-01 13:21:07 -
在自家宅基地上建的厂房是违章建筑吗?
违法建设是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》等有关法律、法规规定的建筑物及其它设施。修改《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定,改变土地用途的,须持批准文件,向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门提交土地变更登记申请。本例中尽管薛某建仓库的行为发生在2008年以前,并没有受到城乡规划的管制,但违反了土地管理法的有关规定。在此,对违章建筑要广义地理解,只要违法就属于违章建筑。
发布时间:2021-10-26 10:09:16 -
农村宅基地建房注意事项
非农村户口不能建房。如果农村户口已经转入城市,则不再享有在农村建造房屋的权利,也没有权利申请宅基地。根据相关法律规定,农村宅基地所有权属于农村集体经济组织,村民只有使用权。如果户口转入城市,就已经不再是本集体经济组织成员,也就没有权利申请本村宅基地。
发布时间:2021-10-25 09:47:43 -
自家宅基地上的老房子符合这六种情况将不能随意翻建
有部分城镇居民喜欢到农村买民房,殊不知这些民房都是建在村集体土地上的。有了民房的村民只有宅基地的使用权,没有对宅基地的所有权,在拥有民房的村民把民房卖掉后,就意味着他们已经放弃了使用宅基地的权利,宅基地的使用权已经交还给村集体。而且城镇居民买了民房也不能拥有农村宅基地的使用权。所以,一旦城镇居民把他们购买的民房拆掉,那么,就不能再进行翻修。
发布时间:2021-10-20 09:43:33 -
村民怎么申请宅基地建房才能实现户有所居
农村村民宅基地必须纳入村庄规划。农村村民的具体申请程序如下:首先,通过村集体经济成员表决两个事项,第一个事项是,村民为“一户一宅”的户,如结婚等;第二事项是,村民宅基地使用方案。其次,经过村民委员会等组织,请求乡镇人民政府审核同意,经批准后建房。
发布时间:2021-10-19 13:57:52