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拆迁律师解读农村土地确权注意事项
一、究竟什么是土地确权? 为了解决过去土地权属不清楚,没有正规的法律证件等问题,针对所有类型土地的权利归属、用途性质等进行确认,并由中央统一发证,在法律关系上把土地的归属关系完全确立下来,确权证书是证明土地归属自己的法律凭证。 土地确权之后,过去农村土地的两权将变成三权:所有权、承包权、经营权,三权分立,其中经营权可以流转和抵押贷款,给农民更多的财产权益。 二、农村哪些土地不能得到确权? 根据《农村集体土地确权登记发证的若干意见》,不得进行登记发证的土地包括: 借户籍管理制度改革或者擅自通过村改居等方式非
发布时间:2017-11-02 10:14:20 -
城市房屋征收拆迁补偿是怎么补的?
网上搜索查到砖混结构的房屋征收拆迁补偿每平方是2400元,为什么我们这里每平方才补偿900元?,2017年新出的法律对房屋征收拆迁补偿是怎么规定的?诸如此类问题,律师解释:法律的颁布施行适用于全国各地,而关于房屋的具体补偿价格甚至是征收拆迁补偿标准,法律是无法做出具体统一规定的。 相信大家很好理解,比如:同样户型、装修的房屋处在不同的地段,卖的价钱是不一样的;同样地段的房屋新房与旧房、精装与简装的价格也是不一样的。那么对于全国各地的房屋,地段、面积、装修、年限、用途等各有差异,法律上不可能做出统一规定。但
发布时间:2017-11-01 10:28:06 -
收到征收拆迁补偿决定后,我的房子还有救么?
关键词: 房屋征收拆迁补偿决定 违章建筑 住改非 基本案情: 陈先生与赵女士在南阳市有房产一处,并有房屋所有权证,由于该处房屋面临街道,地理位置优越,便用于商业经营,手续齐全,是一家人生活收入的重要来源。2012年 , 南阳市宛城区人民政府发布城中村改造征收公告和拆迁补偿安置方案,该房屋处于征收范围内 。但是由于拆迁补偿结果较低,不但没有考虑到当事人商业经营的因素,甚至将该房屋的三、四层以口头的方式认定为违章建筑,总体房屋拆迁补偿价格极其不合理。因此,二位当事人一直没有与征收方签订拆迁补偿安置协议。 拆迁
发布时间:2017-10-30 10:31:54 -
同样都是房子,征收拆迁补偿却有高有低的原因在这里
被征收房屋的价值与房屋所在区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、批准的土地使用权面积等因素密切相关,所以如果想知道自家房屋到底值多少钱?应该如何补偿?就需要先结合自家房子的情况,对号入座,做到心里有数,不至于在拿到评估报告结果时一头雾水,不知给的征收拆迁补偿是否合理 房屋的性质、用途? 因房屋的性质和用途不同,补偿标准也不一样,因此想知道自家房子怎么补偿之前,先搞清楚房子的性质和用途。 根据用途,房屋分为:一是住宅房屋;二是非住宅房屋,即住宅以外其他用途的房屋。其又可以分为:营业性用房和非
发布时间:2017-10-26 10:34:49 -
以各种名义实施的拆迁,我们该怎么应对?
征地拆迁是一项有益于人民,改善人民生活的工程,但是因为征地拆迁涉及利益重大,越来越多的矛盾浮现出来。初遇征地拆迁,拆迁户不了解相关法律知识且维权意识淡薄,拆迁办抓住拆迁户这一弱点,想尽各种名义实施拆迁,忽悠拆迁户,以期达到低成本拆迁的目的。今天京平拆迁律师就给大家讲讲拆迁办惯用的拆迁名义及有效的应对措施。 协议拆迁 协议拆迁,并非严谨的法律概念,从字面上理解就是双方在平等自愿的基础上达成拆迁意愿进行的拆迁。与合法征收相比,其有以下几个特点:1.签订拆迁补偿安置协议的双方是平等的民事主体;2.不限于以公益为目的;
发布时间:2017-10-25 10:26:26 -
定了!土地承包期届满再延长30年,对农民是好还是坏?
昨日的重磅消息无疑是:深化农村土地制度改革,完善承包地三权分置制度。保持土地承包关系稳定并长久不变,第二轮土地承包到期后再延长三十年。 那么,此次国家提出承包期延长30年,传递出哪些信号?是否能从中看出未来农村走势的一些端倪?现在为您带来深层解读。 一、所有权、承包权、经营权分置,赋予农民更多权能 2016年国家相关部门印发了《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》,为进一步健全农村土地产权制度,推动新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展,完善农村土地所有权、承包权、经营权分置。 三权
发布时间:2017-10-20 10:09:36 -
你还在盲目选择拆迁律师?先来看看牛人都是如何选的!
由于法律服务行业天然存在的信息不对称和某些业务的本地化,找到靠谱的律师确实挺费劲的。律师和当事人之间最重要的就是信任,最缺乏的也是信任。对于当事人来说,信任的建立需要先知道如何辨别真假律师,再去选择靠谱的律师进行维权。文章有点长,但关乎您的切身利益,请耐心翻看: 拆迁维权如何辨别真假拆迁律师? 拆迁律师行业鱼龙混杂,不可否认会有黑律师、冒牌专业拆迁律师,甚至是假律师,进行虚假宣传,虚假承诺,吃了原告吃被告,打着受人之托,忠人之事的旗号到处诈骗的也大有人在,碰到这样的人,当事人不但可能会损失代理费,甚至案子
发布时间:2017-10-19 10:07:32 -
拆迁律师拆迁经验分享,越过别人跌入的坑!
拆迁户对拆迁并不了解,甚至是一无所知。为什么拆迁?能不能不拆?拆迁补偿应该怎么给?具体的拆迁补偿又是怎么算的?没经验不清楚,听别人说那更是说什么的都有,到底以什么为准,谁都无法给自己一个明确的答复。但是,问题摆在自己面前,又是关乎一家老小的生活大事,不能不解决更不能随意抉择。这么难的人生选择题,一定要多听听靠谱的经验和建议。 1、坚守心理防线 心理战绝对是拆迁办最拿手的牌,不仅招数众多、五花八门,更是招招出其不意,让你无力反击。常见的断水断电断路,让你不能正常生活,逼你主动搬走让地;雇佣社会小混混,蹲点、
发布时间:2017-10-17 10:40:20 -
农村征地拆迁的利好变化!值得期待哦……
2017年5月,国土资源部发布了《土地管理法(修正案)》(征求意见稿)(以下简称意见稿)。据媒体报道,国土资源部在向社会征求意见之后,已经向国务院上报了土地管理法(修正案)送审稿,供国务院审议。 该意见稿一旦通过生效,上升到法律,会与老百姓的生活发生紧密的关系,那么在农村征地拆迁领域,对于农村的被征迁人来说,征求意见稿带来了哪些值得期待的新变化呢?下面京平拆迁律师来为你说明: 1、农村房屋不再作为附着物补偿,而作为独立的财产补偿 依照现行土地管理法,农村房屋征收是作为地上附着物进行征收拆迁补偿的,此次意见
发布时间:2017-10-16 09:54:56 -
如何争取较高的拆迁补偿
征地拆迁是城市化进程中不可避免的问题,不只是中国,放眼全世界皆是如此。对于被拆迁的人来说,最重要的是莫过于补偿,但在实践中,有的因拆迁成为拆二代,有的因拆迁还要倒贴钱买房。那么,怎样做能得到较高的拆迁补偿?提高拆迁补偿的技巧有哪些?面对拆迁,必须要注意什么?京平拆迁律师通过接触大量的拆迁户,为大家总结以下经验: 一、有坚定的维权决心。在征地拆迁过程中,拆迁办会注意拆迁户的一举一动,会了解分析以最适合的方式加快拆迁的进度。实践中,各种各样的逼迁的手段不断上演,挖坑、堵路、断水断电、跟踪恐吓、以公共利益施加压
发布时间:2017-10-09 11:17:32 -
违法强拆、逼拆做拆迁户太累了,我们本不应该这么辛苦
拆迁,伴随着我国快速发展而来。发展展现其两面性,一半繁华,一半荒凉;一半欢腾,一半心酸。 如果发展的利益呈现出一部分人对另一部分人的掠夺,那这样的发展,一半是天使,一半是魔鬼。我们不是抹杀发展的成果,而是总要有人去正视其残忍的一面。 中国的发展,不管是房地产开发、城镇化的发展,还是国家的基础工程的建设都离不开土地。在土地的利用过程当中,征地拆迁就是新一轮的土地分配,在利益的诱导下,人性的恶、制度的恶,可谓表现的淋漓尽致。我们不能掩耳盗铃,自欺欺人,对之视而不见。 近年来,拆迁引发的伤亡事件频频见于报端,且
发布时间:2017-10-09 10:49:33 -
收到责令限期拆除决定书、限期腾地决定书就要提高警惕了!
征地拆迁过程中,征迁方会张贴、下发一些书面文书或者材料,这些文书所起的作用不尽相同,有的只是起传达信息或者宣传动员的作用,比如明白纸、致拆迁户的一封信等等。但有的材料却与被征迁人的权益密切相关,实实在在地影响着我们的利益,如果不加重视,将产生严重的法律后果。在此,京平拆迁律师提醒广大被征迁人,当你收到责令限期拆除决定书、限期腾地决定书,千万别再漫不经心,要提高警惕了! 责令限期拆除决定书(通知书) 想必一部分始终未与征迁方达成一致并签订安置补偿协议的被征迁人,对于限期拆除决定书或者限期拆除通知书应该不陌
发布时间:2017-10-09 10:22:11 -
广东省违法强拆案例:镇政府违法强拆,复议获胜确认违法
【申请人】杨先生 【代理拆迁律师】北京京平律师事务所律师赵燕、邱萍萍 【被申请人】广东省某镇人民政府 【核心提要】组建机构实施的违法行政行为由组建机关来负责,强制拆迁要符合法定的程序,也要具有合法的行为主体资格。 杨先生系广东省某镇村民。因征收拆迁补偿未与相关方达成一致意见,当地镇政府设立的违章建筑拆除办公室,在未履行任何法定程序的情况下对赵先生的房屋实施了强制拆迁。 京平拆迁律师遂协助杨先生将镇政府违法强拆的行为复议至区人民政府,申请确认被申请人强拆申请人房屋的行为违法。 在复议过程中,被申请人辩称:一、杨先生的房屋是申请人自行拆除的,不是被申请人拆除的房屋。被申请人没有对被申请人房产实施过违法强拆。二、申请人在未取得建设手续的情况下进行建设,并且属于无法
发布时间:2017-10-30 14:25:43 -
山东省农村拆迁案例:行政复议机关不作为,法院判决必须作为!
【上诉人】贾先生 【代理拆迁律师】北京京平律师事务所 程东胜律师 肖广影律师 【被上诉人】枣庄市人民政府 贾先生的父亲在滕州市某村与村委会签订了土地承包合同,地上的房屋用于商业经营。父亲去世后,贾先生与母亲、弟弟现共同共有该处房屋。贾先生的房屋及所属区域土地面临征收。因拆迁补偿标准较低,在和滕州市人民政府协商不成的情况下,加上自身对拆迁法律知识的了解十分有限,为了依法维护自己的权益贾先生咨询了京平拆迁律师。程东胜律师在听其描述以后,结合情况,向贾先生讲解法律维权方法和思路后,并依据其现实情况为其制定
发布时间:2017-10-27 09:54:26