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文化搭台助推地价十年涨十倍 兴教寺拆迁事件拷问曲江模式
对于宗教界人士来说,基础设施陈旧并不影响宗教氛围和气场,但是对于城市运营者来说,重新规划基础设施,进而提高土地利用价值,是非常重要的一步。于是,就不可避免地面临了非盈利的信仰与逐利的地产之间的矛盾。从这一点上看,兴教寺事件值得所有正在推进文化地产的投资主体来反思和借鉴。西安当地一位资深房地产人士告诉记者。⊙记者 于兵兵 郑培源 ○ 见习编辑 华笑丛 汉风起,长安兴;唐华绚,曲江涌。这是国家级文化产业示范区西安曲江新区的某文献开篇语。因为拥有独特的大唐文化遗产资源,西安曲江成为文化立区,旅游兴区,以经营为最
发布时间:2013-04-16 09:56:20 -
“唐僧”埋骨古刹面临拆迁
埋有唐代著名高僧玄奘法师灵骨的西安兴教寺,正面临大规模拆迁。当地政府给出的拆迁原因,是丝绸之路联合申遗的需要。联合申遗名单上只有兴教寺塔,不包括寺庙内其他建筑。记者了解到,申遗拆迁的背后,是著名的曲江系公司的商业运作。兴教寺这座千年古刹正成为业界知名的曲江模式新的目标。 根据规划,兴教寺大殿前的两座石碑要搬走,玄奘塔是为数不多的保留建筑。 只留三个塔,周围全部绿化 清明时节,细雨濛濛。随车往西安南行20公里,来到西安市长安区杜曲镇少陵原畔,兴教寺所在地。通往寺庙的山路上笼罩着申遗的气氛。杜曲街道早已经张挂
发布时间:2013-04-11 09:25:27 -
国土部通知要求实施征地补偿新标准
http://www.jinglawyer.com 中新网7月9日电 据中国国土资源报消息,日前,国土资源部发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》,多措并举,进一步规范征地管理工作。 《通知》要求,推进征地补偿新标准实施,确保补偿费落实到位。全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价、探索完善征地补偿款预存制度、合理分配征地补偿费。建立征地补偿标准动态调整机制,根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,各地每2至3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平。未及时调整的,不予通过用地审查。按照确定
发布时间:2013-03-22 15:57:53 -
深圳获国土部特批农村集体土地放开入市
深圳获国土部特批农村集体土地放开入市 www.jinglawyer.com 1月18日,深圳市政府召开新闻发布会称,深圳市原农村集体土地将纳入全市统一的土地市场,并入市挂牌出让,同时细化了闲置土地处置方式。 深圳市规划和国土资源委员会主任王幼鹏介绍,深圳原农村集体经济组织继受单位实际占用的符合城市规划的产业用地,在理清土地经济利益关系,完成青苗、建筑物及附着物的清理、补偿和拆除后,可申请以挂牌方式公开出(转)让土地使用权。其收益分配方式为两种,第一种方式是所得收益50%纳入市国土基金,50%归原农村集体经
发布时间:2013-03-21 17:27:10 -
教你辨别商品房、经济适用房、房改房的产权证
目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种:普通商品房、经济适用 房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。 一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。 二、经济适
发布时间:2014-05-16 17:31:01 -
施工企业如何控制垫资法律风险
http://www.jinglawyer.com 对于施工企业来说,控制垫资风险的关键在于垫资款回收的安全性,防止垫资款变成拖欠款,因此,施工企业必须要加强合同控制和签证管理工作,对此应注意以下几点: 1.选择可靠的合作方。要对建设单位资信特别是首度合作的建设单位进行严格的资信调查,包括开发项目的真实性和建设单位的注册情况(注册资金的额度是对外承担责任能力的基础)、项目资金的来源以及到位情况、既往经营业绩、履约能力以及社会信誉等各方面情况。具体对垫资项目还要对如下情况进行调查: (1)垫资项目的合法性;
发布时间:2013-03-22 15:54:46 -
政府征收土地的补偿标准
中国现行《土地管理法》第47条的规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。 从中国现行土地管理法的规定来看,征地补偿金计算的基准是农地的年产值。众所周知,年产值是农作物产量与价格的函数,其高低受所处地区的农业生产条件和社会经济条件的影响,与被征地的区位等地价因素无关。况且,近几年农产品价格不断下降
发布时间:2013-03-22 15:01:22 -
浅析城市房屋拆迁估价问题
补偿安置是城市房屋拆迁中的核心内容,拆迁活动所涉及的民事法律关系主要表现为补偿安置,补偿安置的基础和依据是被拆迁房屋价格的评估,评估价是货币补偿标准的依据,是作出裁决的依据。拆迁当事人对裁决不服可以依法提起行政诉讼,在诉讼中,有些法院将估价报告作为证据进行司法审查;有些法院将估价报告作为裁判的依据,出现估价决定裁决、决定裁判的结果的现象,使拆迁户感到茫然,使法官也感到不公。《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)第二十四条规定:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场
发布时间:2013-03-20 15:31:47 -
农村房屋拆迁问题研究
近年来,随着农村工业化、城市化进程不断加快,大批的农民私有房屋被夷为平地,拆迁量连年上升,农村房屋拆迁引发的矛盾日趋尖锐,对抗性越来越强,农民反拆迁的上访有增无减,损害农民利益的恶性事件也时有发生,农村房屋拆迁问题已严重危及农村社会的稳定,成为社会各界关注的热点。 以下是农村房屋拆迁相关知识的汇总,仅供参考。 ◇农村房屋拆迁补偿标准 关于农村房屋拆迁补偿标准的具体规定如下:农村房屋拆迁土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类: 1.农村土地征用补偿标准,依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部
发布时间:2013-03-20 15:19:52 -
叶檀:拆迁难题不仅在中国 越南农民抗拆迁
在越南的时候,听到旅居当地已久的华人羡慕国内效率高,政府通过大拆大建在最短的时间内建起了高速公路网与高速铁路网。但在国内,出现的是越来越多的对大拆大建的反弹之声,是对利益分配不均衡的抗议。 难题不仅在中国。 3月16号出版的英国《经济学人》杂志报道,越南出现的土地征用现象及政府农民的应对,引起国际社会的广泛关注,如何在财富分配中取得均衡,是摆在越南建设前的一道难题。 经历了类似于我国的革命与土改,加上多年的战争,这几十年越南的政经改革也同样进入了瓶颈期。越南共产党当年的革命也是以给农民分田地为口号,革命成
发布时间:2013-03-28 11:02:27 -
叶檀:拆迁难题不仅在中国 越南农民抗拆迁
在越南的时候,听到旅居当地已久的华人羡慕国内效率高,政府通过大拆大建在最短的时间内建起了高速公路网与高速铁路网。但在国内,出现的是越来越多的对大拆大建的反弹之声,是对利益分配不均衡的抗议。 难题不仅在中国。 3月16号出版的英国《经济学人》杂志报道,越南出现的土地征用现象及政府农民的应对,引起国际社会的广泛关注,如何在财富分配中取得均衡,是摆在越南建设前的一道难题。 经历了类似于我国的革命与土改,加上多年的战争,这几十年越南的政经改革也同样进入了瓶颈期。越南共产党当年的革命也是以给农民分田地为口号,革命成
发布时间:2013-03-28 11:02:27 -
黑龙江肇东强迫农民“上楼” 拆迁冲突致1人死
村民认为,农民能住上楼房是好事,但是也要从实际情况替我们考虑考虑。我们这屯子里的一百多户村民平时靠种每家门前那点菜园子为生,既能够自家吃又可以到集市上多少卖点钱回来,而我们搬到楼房去住以后靠什么生活?进了楼房我们装修是一笔钱、进户费是一笔钱、取暖费又是一笔钱,我们这些农民哪能花得起。 调查动机 《法制日报》记者接到举报称,1月9日上午,黑龙江省肇东市肇东镇东越村刘八虎屯村民因为拆迁问题,与当地执法局和拆迁指挥部发生群体冲突事件,造成一名70岁老人死亡。又是一起拆迁冲突事件。事实真相究竟如何?《法制日报》记
发布时间:2013-03-19 19:19:57 -
《法律快车》专访:赵健律师谈住改非的拆迁补偿合理性
法律快车的朋友们,你们好!赵律师,您好!很高兴您能在百忙之中接受法律快车专访,介绍有关住改非拆迁补偿问题。全国的拆迁趋势显而易见,不管是城市还是在农村住改非的拆迁补偿在当前拆迁矛盾中尤为突出,您作为中国拆迁律师网的创办者,作为一名专业的拆迁律师专家,我们是
发布时间:2013-03-21 11:21:17 -
土地登记规则
(1995年12月18日国家土地管理局发布) 目录 第一章总则 第二章初始土地登记 第三章土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记 第四章土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记 第五章名称、地址和土地用途变更登记 第六章注销土地登记 第七章土地登记文件资料 第八章附则 第一章总则 第一条根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,为建立土地登记制度,维护土地的社会主义公有制,保障土地权利人的合法权益,特制定本规则。 第二条土地登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、
发布时间:2013-03-19 13:56:03