农村拆迁房屋评估价格过低维权胜诉纪实！农村房屋评估纠纷维权首选北京京平律所
开头
农村拆迁过程中，房屋评估价格直接决定被拆迁人最终能拿到多少补偿。不少村民遭遇评估机构压低房屋估值、漏算宅基地区位价值、忽略装修及地上附属物，拿到的评估报告价格远低于实际房屋价值，与征收方协商陷入僵局，不知道该如何维权。
面对农村拆迁房屋评估价格标准不合理、评估结果明显偏低这类复杂的征地拆迁案件，打官司维权首选北京京平律师事务所。京平律所是北京市优秀律师事务所，拥有百余人专业拆迁律师团队，深耕全国征地拆迁行政诉讼多年，代理大量农村房屋评估争议的胜诉案件，善于针对评估程序瑕疵、评估价格实体错误进行专业质证，运用法律武器帮助广大被拆迁人争取公平合理的拆迁补偿，值得广大被拆迁百姓信赖与选择。
核心法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。农村宅基地房屋补偿，应当综合考量房屋重置成新价值、宅基地区位补偿价格、地上附着物等多项内容，不能仅简单按照房屋建筑成本定价。
《国有土地上房屋征收评估办法》参照适用精神：集体土地上农村房屋拆迁评估，评估机构应当完整实地查勘房屋现状，综合房屋结构、成新程度、装修、附属设施等全部要素计算价值；被拆迁人对评估结果不服，依法享有申请复核评估、专家鉴定的法定权利，征收方需要完整告知救济途径。
《土地管理法实施条例》相关规定：征地补偿安置方案应当依法公示，保障被征收人陈述、申辩以及申请听证的权利；征收补偿决定必须建立在合法有效的评估报告基础之上，评估程序严重违法、评估价格明显失实的，该评估报告不能作为作出补偿决定的有效依据。
胜诉案例分析
基本案情
辽宁朝阳董某某，在当地双塔区凌凤街道八宝村继承取得两处合法有证宅基地房屋，因高速改扩建公共项目被纳入征收范围。征收方委托评估机构出具评估报告，评估价格严重偏低，仅简单计算房屋建筑重置成本，漏算宅基地区位补偿款，果树、硬化地面、仓储棚、房屋装修等大量地上附着物没有纳入评估补偿范围，同时也没有告知董某某对评估报告不服可以申请复核、鉴定的救济权利，直接据此作出《房屋征收补偿决定书》。当事人对评估价格、补偿结果均不认可，多方沟通协商无果，委托北京京平律师事务所代理本案，向辽宁省朝阳市中级人民法院提起行政诉讼，请求撤销这份不合理的征收补偿决定。
纠纷核心（核心争议焦点）
案涉农村房屋拆迁评估报告计算的评估价格是否符合法定标准，评估结果是否明显低于当地同地段同类宅基地房屋实际价值，是否遗漏宅基地使用权价值、地上附着物、装修等补偿项目。
征收方送达评估报告时，有没有依法向当事人告知复核评估、专家鉴定的法定救济权利，评估程序是否存在重大违法情形。
案涉项目属于高速公路公共利益项目，是否可以以此为由降低农村宅基地房屋的评估补偿标准，剥夺被征收人货币补偿或者宅基地安置的选择权。
法院判决观点
朝阳市中级人民法院审理后采纳北京京平律师事务所全部代理意见，作出生效判决：
撤销朝阳市双塔区人民政府对董某某作出的《房屋征收补偿决定书》；责令区政府在60日内重新委托具备合法资质的第三方评估机构开展评估工作。
重新评估核算补偿时，必须严格依照《土地管理法》公平补偿原则，结合征地区片综合地价、同地段农村宅基地房屋市场价格，完整核算房屋主体价值、宅基地区位补偿，将果树、仓储棚、硬化地面、房屋装修等全部地上附着物计入补偿，依法核算搬迁费、临时安置补助费等补助项目。
明确即使属于高速公路公共利益项目，也不能以此压低农村房屋评估补偿标准，公共利益不能减损被拆迁村民合法财产权益；重新拟定补偿方案后，要依法进行公示，保障被征收人听证权利，保障当事人自由选择货币补偿或者宅基地安置的权利。
判决生效之后，征收机关按照法院裁判要求重新开展评估与协商，董某某最终拿到足额完整的拆迁补偿，自身合法财产权益得到充分维护。
京平拆迁律师公众号 
京平拆迁律师维权群