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贵州农村拆迁案例:拆迁律师巧识迷局,征收决定被确认违法
问题提示: 征地拆迁活动中,土地的性质对征收权限有何影响? 【要点提示】 根据《土地管理法》第四十五条的规定,征收集体土地,只有国务院或省级人民政府具有征收权限;而如果是国有土地,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条、第八条的规定,市、县级人民政府具有征收权限。因此,如果县政府针对集体土地上的房屋作出征收决定,属于越权行为,应当认定其违法。 【案例索引】 贵州省安顺市人民法院(2014)安市行初字第XX号行政判决 【案情】 原告:侯女士 代理拆迁律师:北京京平律师事务所赵健律师、库建辉律师、魏巍
发布时间:2015-01-14 10:49:26 -
山东城市拆迁案例:《挂牌成交确认书》是否属于行政复议范围?
【关键词】行政复议 不予受理 挂牌成交确认书 撤销复议决定 【基本案情】 委托人常先生(化名)合法拥有的房屋位于山东省巨野县,常先生持有建设用地规划许可证、国有土地使用证、城镇私房所有权证等权属证明,房屋面积大约三百六十平方米。后来当地政府启动旧城区改造项目,拆迁办逐渐开始和常先生进行接触,但是常先生要求拆迁办提供征收的批准文件时,拆迁办不但不给于提供任何法律手续,给出的补偿更是让人无法接受,而且常先生还发现政府以旧城区改造的名义进行拆迁但实质上进行的却是商业开发。经过自己和拆迁办的多次交涉,常先生感
发布时间:2014-12-23 09:39:54 -
河北农村拆迁案例:发改委立项文件被依法撤销
【关键词】发改委 备案证 依法撤销 举证期限 【基本案情】 陈先生的房屋位于河北省沧州市献县乐寿镇,占地面积共454 18平方米。因房地产开发建设项目,陈先生的上述房屋被列入征地拆迁范围。然而,拆迁办给出的补偿非常不合理,陈先生因无法接受而一直都没有签订补偿安置协议。随后,开发商直接向献县人民政府房屋征收管理办公室申请裁决,2013年2月4日,献县人民政府房屋征收管理办公室作出了裁决书,裁决按照开发商的上述不合理条件进行补偿安置,并命令陈先生限期搬离,否则将申请法院实施违法强拆!眼看征收办和开发商沆瀣一气
发布时间:2014-12-22 13:33:33 -
河北商铺拆迁案例:“村民自治”拆迁,住改非获满意拆迁补偿
李先生是河北省保定市徐水县的一名村民,在当地有一所房屋。其房屋面积比较大,部分房屋用于经营(李先生长期在该村自己房屋内从事经销店,达二十余年)。2013年12月先生被告知自家的房屋被划在了政府拆迁范围内。李先生为了维护自己的合法权利,多次要求拆迁办出示合法的拆迁文件,而拆迁办每次都是拒绝李先生的合法要求,没有出示过任何和拆迁相关的文件。更让李先生不能接受的是在协商安置补偿协议的阶段,对李先生的门面和其他住宅一样都以非常低的价格进行补偿。对方给出的补偿标准远不能弥补拆迁给自己造成的财产损失,违法了公平补偿
发布时间:2014-12-01 14:24:12 -
吉林城市拆迁案例:撤房屋征收补偿决定,助公房多获三倍补偿
一场短暂却高效的拆迁维权战完美谢幕 【关键词】房屋征收补偿决定 公房 房屋市场价 住改非 【基本案情】 肖先生(化名)在吉林省长春市南关区拥有合法住房,该房屋乃是当地一所大学的职工住宅,肖先生因是该大学的老师,在被拆迁房屋生活居住多年。2012年12月,长春市人民政府审议确定了房屋所在地块被纳入市重点旧城区改造地块,肖先生居住多年的房屋面临拆迁。该房屋虽然是单位的公产房,但是在拆迁时肖先生已经提交了房改申请表,房屋已经进入房改程序。而且多年来,肖先生的家人利用该房屋从事了一定的经营活动,经营手续齐全,
发布时间:2014-12-01 14:33:13 -
北京京平律师事务所重视党建工作
2014年12月25日,北京京平律师事务所党支部选出代表出席了中国共产党北京市海淀区律师协会第二次代表大会。本次党代会由中国共产党北京市海淀区律师协会委员会2014年第四次全体会议决定召开,并报中国共产党北京市海淀区委政法委机关委员会批准,海淀区的律师事务所党支部或联合党支部均选出代表出席了本次会议。 作为一家专业拆迁律师事务所,北京京平律师事务所高度重视这次会议,党支部召开了专门会议研究部署代表选举工作。在充分酝酿,发扬民主,广泛征求本所党员律师意见的基础上选出代表参加本次会议。 事实上,京平所派出代表参加海淀区律师协会党代会只是律所党建工作的一个缩影。一直以来,北京京平律师事务所高度重视党建工作,从律所主任到各位合伙人,从党员律师到民主党派律师和群众
发布时间:2014-12-29 11:24:02 -
现行体制下收回国有土地使用权的困境与出路
摘要:处于转型期的中国,随着经济的飞速发展,城市建设用地再利用的迫切需要与土地原本合法使用权人之间的紧张,是重新开发建设无可回避的障碍,实践中,政府往往采取房屋征收的模式收回国有土地使用权,用以解决建设用地日渐匮乏的难题。 关键词:国有土地使用权 依法行政 国有土地使用权,简而言之,就是依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛,任何单位和个人(包括境外的企事业单位和个人),符合依法使用国有土地条件的,都可以成为国有土地使用者。从性质上来讲,国有土地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民
发布时间:2014-12-01 16:13:17 -
拆迁律师评:将正睡觉的孕妇拉出 违法强拆房屋
2014年10月27日,网易新闻转载了《华商报》的一则新闻,题为《将正睡觉的孕妇拉出 违法强拆房屋》。报道称,10月24日上午8时30分许,一辆挖掘机开到陕西省汉中市南郑县汉山镇村民张建林的房屋门前,准备违法强拆房子,而当时张建林23岁的女儿张女士已经怀孕两个月,事发时正穿睡衣在家睡觉的她,被几名男子强行拉到房外,很快,她家的房子被违法强拆了。25日中午,南郑县汉山镇南一环路路北,一间残破不堪的房前,46岁的南郑人张建林一脸茫然,房子被违法强拆,家具什么的全被埋进废墟。如今陪他的,只有借来的一个钢丝床和一床被子,而女儿张
发布时间:2014-10-31 15:19:10 -
政府信息公开面面观
摘要:任何法律规则都有现实的局限性,在包罗万象、纷繁复杂的现实面前,法律规则的缺陷无法回避地真实存在,《中华人民共和国政府信息公开条例》(以下简称信息公开条例)实施六年多以来,由于人们的高度重视及我国行政机关长期以来存在的权本位思想,以及现实中不同利益主体对信息公开条例理解的差异,还有条例本身的有限性,再加上信息公开作为一种新型的模式出现在人们的生活中,在信息公开条例实施与运用的过程中,冲突与紧张也是必然存在的。 关键词:政府信息 依申请公开 2007年1月17日国务院第165次常务会议通过了信息公开条例
发布时间:2014-09-18 13:59:03 -
拆迁律师关注:先安置补偿后改造,迈进房屋拆迁新模式
拆迁律师简读:在房屋拆迁过程中,政府部门遇到的最大问题就是拆迁办不配合政府部门的拆迁工作,拆迁办之所以不配合,很大 原因就是有些地区政府在拆迁完成后没有妥善的安置拆迁办住房,造成很多人,拆完房子后要面临露宿街头的问题,再就是拆迁补 偿标准问题,只要达到当地政府标准大多数人还是没有异议的.昆明季官社区政府的做法解决了人们的后顾之忧,所以得到了拆迁 人的支持和配合.降低了政府拆迁困难和成本,也维护了官与民之间的和谐关系.也希望各地政府在农村征地拆迁改造时,也能借鉴 此地的方法方式,举一反三减少矛盾共建和谐. 京平视角:拆迁补偿到底补的是房屋还是生命 没有剑拔弩张,没有哭天喊地,云南昆明市官渡区季官社区三组的拆迁静悄悄。342户,拆迁只用了8天时间。季官社区党 总支书记陈雁
发布时间:2014-12-01 14:42:40 -
拆迁律师关注:从银川征地拆迁看,村官如何“赢取”拆迁补偿
拆迁律师 简读:村民之所以不想被拆迁,大部分都是觉得拆迁补偿过低,但是国家 征地拆迁 条例有明文规定拆迁补偿条款。部分地区官员抱着天高皇帝远的态度,为非作歹克扣通过伪造拆迁土地面积,骗取补贴金,勾结开发商,对国家和拆迁办构成重大损失。要根治此类案件发生,必须解决村官们的权力集中,上级政府部门应全程监督征地拆迁过程,核实具体到每平米。在这里北京京平拆迁律师说拆迁律师提醒拆迁户,当你在拆迁时如果拆迁补偿没有达到国家规定标准时,不要盲目服从也不要以以暴制暴等手段对抗拆迁办,应通过法律手段进行拆迁维权,给予拆迁不法分子以法律制裁。 11月13日,银川中级人民法院召开新闻发布会,通报2013年至2014年10月村官贪腐案件审办情况。据统计,2013年至2014年10月间,银川市两
发布时间:2014-11-14 11:27:21 -
土地财政全面审计将倒逼政府征地拆迁更加自律
征地拆迁的违法违规现象全国各地每天都在发生,就是因为管理制度的漏洞,导致了国家和民众都受到了严重的经济损失,可以说征地拆迁严重违法违规的都导致 了居民怨声载道,而且大大的降低了原有居民的生活标准。严重违法征地拆迁的实际原因就是,这些违法人员没有挡住糖衣炮弹的诱惑,在利益面前失去了原有的标准 和重心,国家审计署开始针对过去6年地方土地出让收支、土地征收、储备、供应、整治、耕地保护及土地执法等情况进行审计,如果力度和决心很大, 拆迁律师 认为这个审计将会审计处很大一批违法征地用地人员。我们来看看审计署是如何布置过去6年的审计工作的。 从8月中旬开始,国家审计署将对过去6年地方土地出让收支、土地征收、储备、供应、整治、耕地保护及土地执法等情况进行审计。此次
发布时间:2014-09-18 15:23:54 -
丽江最牛钉子户1206天的抗拆故事
抗拆1206天当 拆迁律师 看到了这个新闻以后都感觉到了惊讶!这个新闻说明了什么问题,是警告钉子户徒劳的对抗,还是想说做钉子户也要合理合法的做,而不是漫天要价的做钉子户。其实拆迁律师认为,只要拆迁补偿是合理的,就应该响应拆迁,如果是不合理的拆迁补偿,那么这个钉子户我们就一定要做,一定要拿到属于自己的那一份才可以,我们不鼓励与拆迁办对抗,但是我们要用自己的合法行动告诉拆迁办,我们必须要拿到合理合法的拆迁补偿款,而不是拆迁办随意给了一个补偿我们就同意,最基本要按照合理合法的补偿来进行,我们才能积极的响应拆迁。我们来看看丽江的钉子户抗拆经历。 丽江最牛钉子户和鹏一家在坚挺了1200余天后终于同意拆迁。事后他更表示感觉浪费了青春。从总体补偿来看,和鹏获得的补偿
发布时间:2014-09-16 15:13:22 -
“委托拆迁”背后见不得光的违法勾当
拆迁律师 看完了河南的教授写的,委托拆迁属于违法的文章以后,就给大家和读者写一篇比较全面的委托拆迁违法的现象,因为委托拆迁引发了很多违法强拆事件 ,多数的暴力拆迁、征地拆迁引发的命案都是委托拆迁所造成的,委托拆迁不合法的原因,就是委托拆迁有很多漏洞,而且这些被委托方对拆迁法律知识淡薄,使用的 拆迁手段基本上都是违法的手段,自认为委托方是当地机关部门,被委托方做事就是肆无忌惮的违法,为了保证委托协议中的拆迁期限,不择手段的迫害拆迁户的正 常生活秩序,手段包括:伤害,恐吓,骚扰,绑架,强行,纵火,使用禁止使用的爆炸物品等。 目前,一些地方政府为规避行政违法的责任,将拆迁工作委托给一些组织或企业。这种委托社会力量动手,自己背后撑腰的拆迁办式,是滋生各
发布时间:2014-09-05 15:02:52