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房屋拆迁时承租人可以获得哪些拆迁补偿?
对于承租人而言,目前关于拆迁补偿问题,更多的是依据民事领域相关法律法规及当事人之间约定予以解决,但并非承租人的权益完全不能得到保障,根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定,租赁期间虽然因征地拆迁的发生造成租赁物的所有权变动并不影响承租人与房屋所有权人合同效力的变动,故承租人依然可以通过与房屋所有权人对拆迁补偿安置款项进行合理的分配。
发布时间:2020-12-30 09:36:18 -
征收方与租户签了拆迁补偿安置协议拆了房屋,称房主授权租户全权处理房屋征收拆迁事宜
杨女士在安徽某市拥有一套房屋,长期租给孙女士居住。2017年6月1日,征收方作出《关于某棚户区改造项目国有土地上房屋征收决定的公告》,对案涉地块国有土地上房屋进行征收。杨女士的房屋在被征收范围内。2019年1月30日,征收方与孙女士就案涉房屋达成房屋征收货币化安置协议。2019年3月8日,征收方组织人员对案涉房屋实施了强拆。
发布时间:2020-10-09 09:20:02 -
拆迁律师建议:最好不要购买小产权房
购买建造中的小产权房,如有关部门对小产权房建设项目进行了整改,购房人与开发商签订合同并交付房屋款后,就可能造成部分工程停工甚至被迫拆除。购房者将面临一个既无法取得住房又无法及时收回房款的尴尬处境。
发布时间:2021-11-10 10:41:11 -
棚户区改造、城中村改造、协议拆迁的区别
在棚户区改造的名义下拆迁,背后却进行了大规模的商业开发,这一行为的目的是为了避免拆迁办对拆迁进行更多的监督和审批,在征收过程中能够更好地应对拆迁户。但是这“挂羊头卖肉”的行为已严重违反了土地管理法和其他有关法律法规。
发布时间:2021-11-01 10:39:35 -
签订征收补偿协议一定要留底保存
签完征收补偿协议再把协议收走是征收方惯用的手段,名曰“回去盖章”。这个坑大家一定要避开。自己手里没有协议,对方如果不按协议履行时,想去法院起诉对方履行就很困难,必须先通过法律程序把协议调出。此外,现实中不乏这样的情况,签字时一切谈妥了,实际履行补偿问题时对方反悔,说协议没通过审批,要求更改补偿协议。此时拆迁户需要维权的,也很难证明之前签征收补偿协议时的具体补偿内容,面临被对方偷梁换柱的风险。
发布时间:2021-10-18 10:20:37 -
征收决定将国有土地上房屋和集体土地上房屋一并征收,是否合法?
我国土地性质分为国有土地和集体土地。由于土地性质不同,行政机关在执行征收时所适用的征收程序及有关法律规定有所不同。因此,采用一种征收决定,对国有土地房屋与集体土地同时征收,是违法的。
发布时间:2021-10-14 10:31:01 -
没有签订书面拆迁补偿协议,只有口头约定可以吗?
下面由京平拆迁律师给您讲讲关于口头承诺的效力,除依据《土地管理法》、《国有土地上房屋征收及补偿条例》等行政法规判定口头协议的效力外,还可适用民事法律规范,而不违背行政法和行政诉讼法强制性条款。因此,如果行政法规没有规定某项行政协议必须以书面形式订立,那么《合同法》中关于合同形式的规定就可以适用。根据合同法规定:“当事人订立合同时,应当以书面的、口头的或者其他形式”。
发布时间:2021-10-09 10:08:31 -
房屋征收时面积和房屋产权证上不一样怎么算?
《房屋登记办法》第26条规定,如房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不符,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。
发布时间:2021-09-29 11:45:34 -
外嫁到外地的女儿户口未迁移,村委会不认可其集体经济组织成员资格怎么办?
如果村民会议决定侵犯妇女权益,就是与宪法、法律、法规、国家政策相抵触,这是不能作为有效依据的。外嫁女享有的合法权益,与其他村民相比,不能减损或增加,对外嫁女应依法、公正地处理。在村民委员会对外嫁妇女集体经济组织不认可的情况下,可向当地政府寻求协调或认定成员资格,假如协调不成,权益受损,或当地政府认可成员资格,但村里就是不给分配征地补偿款,也可以向当地政府寻求帮助。
发布时间:2021-09-18 10:05:59 -
城中村拆迁补偿大揭秘:影响拆迁补偿的关键因素一定要知道!
城中村拆迁补偿大揭秘:影响拆迁补偿的关键因素一定要知道!在城中村拆迁过程中,补偿标准、方式、房屋评估、拆迁协议以及居民的生活保障等方面至关重要。补偿标准的合理设定关乎被拆迁人的切身利益,而补偿方式的选择则需综合考虑各种因素。房屋评估是确定补偿金额的关键环节,拆迁协议的内容、签署过程和法律效力更是直接影响到拆迁工作的顺利进行和被拆迁人的权益保障。
发布时间:2024-04-11 13:59:39 -
2024年拆迁纠纷维权指南:诉讼、仲裁与法律程序详解
2024年拆迁纠纷维权指南:诉讼、仲裁与法律程序详解。在拆迁过程中,不可避免地会出现各种拆迁纠纷。当面临拆迁纠纷时,被拆迁人有多种法律维权途径可供选择,如提起诉讼、申请仲裁等。然而,在采取这些途径之前,了解相关的拆迁政策、收集和保全证据以及引入专业的评估与鉴定至关重要。通过正确解读政策、充分准备证据和依靠专业评估,可以更好地维护被拆迁人的合法权益。
发布时间:2024-03-07 10:55:04 -
房屋征收补偿标准详解:征收过程中的合法权益与特殊问题解答
房屋征收补偿是一个复杂而重要的问题,需要综合考虑多方面的因素。确定房屋的市场价值、补偿的构成要素以及计算方法是确保公平补偿的关键。同时,保障居民的合法权益、重视房屋征收补偿协议的重要性,并妥善处理特殊情况下的补偿问题,都是实现合理安置和社会稳定的关键环节。
发布时间:2024-02-20 11:39:32 -
解析国有土地房屋拆迁:补偿标准与纠纷解决
解析国有土地房屋拆迁:补偿标准与纠纷解决。国有土地房屋拆迁补偿涉及多方利益,容易引发一系列纠纷。这些纠纷主要涉及拆迁补偿标准、拆迁程序的合法性、补偿协议的效力等问题。解决这些纠纷需要拆迁方和被拆迁方之间的良性沟通和协商,同时也需要依靠法律法规的支持和保护。
发布时间:2023-12-28 14:49:40 -
拆迁协议具有哪些法律效力,如何确保协议的公平性与合理性?
拆迁协议具有哪些法律效力,如何确保协议的公平性与合理性?拆迁协议作为拆迁双方的法律行为,对拆迁过程具有重要影响。协议的签订、变更和解除需遵循相关法律程序,以确保协议的合法性和有效性。
发布时间:2023-12-20 13:37:34