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拆迁律师:房屋拆迁分阶段补偿如何应对?
根据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,法定的补偿项目应该具体到每一户被拆迁人应得拆迁补偿款,根据区片范围内的普遍补偿标准及拆迁户的具体情况,确定公平合理的补偿数额。因此,拆迁补偿安置普遍来讲应是以“一步到位”为常态。“分阶段”、“分部分”的补偿绝不是补偿中的一般形式。
发布时间:2022-10-19 13:38:55 -
拆迁方的那些行为可以起诉!
而诸如征收决定、征收公告、征收补偿决定等予以张贴的行政征收相关的公示文件,由于对外发布,且规定了我们老百姓的土地、房屋是否征收、为何征收、征收时间、以及如何补偿安置等等内容,对我们的权利产生了影响,政府的这些行政行为就具有了可诉性。
发布时间:2022-10-13 16:40:11 -
抵押房屋遭遇拆迁应该如何处理?
《城市房地产抵押管理办法》第38条规定,因国家建设需要,将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的,抵押人应当及时书面通知抵押权人。第39条规定,抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的,抵押人应当及时将情况告知抵押权人,并应当采取措施防止损失的扩大。
发布时间:2022-09-09 09:36:19 -
住改非房屋拆迁计算拆迁补偿的几种方式
2003国务院办公厅发布《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》,《通知》中明确要求各地对“住改非”房屋,根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。实践中,由于各地区基本情况不同,在“住改非”房屋补问题上也出现了不同的做法,国家并没有统一的补偿标准。而结合各地规定,针对“住改非”房屋性质的认定及补偿,主要有几下几种模式:
发布时间:2022-07-25 09:32:54 -
房屋拆迁评估价格太低,拒收评估报告会怎样?
当作为被征收人拒绝了接收不合理的评估报告,很多被征收人误认为拒绝签收该文件就不会对自己产生法律效力。实际上,拆迁部门可以采取留置送达或者在送达过程中录音录像等方式证明被送达人拒收文件。该文件同样可以产生法律效力。也就是说,被征收人的“不满”、“不同意”,并不能影响评估报告的“生效”和“送达”,在法律上仍认为评估结果已经做出,且被征收人已经知晓,拆迁程序可以正常向前推进。
发布时间:2022-07-20 10:55:36 -
国有土地上房屋征收拆迁协议签订人数太少,拆迁还会继续吗
《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条第二款规定:“在签约期限内,签订附生效条件的补偿协议的户数达到规定比例的,由区县(自治县)人民政府作出房屋征收决定,补偿协议生效;未达到规定比例的,终止征收程序,补偿协议不生效。
发布时间:2022-07-01 09:35:25 -
拆迁补偿不合理该怎么起诉法院才会受理
很多拆迁户由于征地进度不同,这就导致起诉原因也各不相同,对拆迁方不同行为提起诉讼原因也各不相同,诉求错误法院是不会受理的。因此如何正确地确定被诉行政行为,提起行政诉讼,是广大拆迁户需要关心的问题。近日,最高人民法院法官耿宝建撰文对这一问题进行了深入解析,京平拆迁律师为大家展开说来。
发布时间:2022-06-23 10:12:17 -
与合法主体签订符合法律规定的拆迁补偿安置协议才有效
拆迁补偿安置协议关系到被征收人的切身利益,协议里涉及对土地、房屋、青苗及其他地上附着物等财产的处分。因此,协议的签订必须符合被征收人的真实意愿。一般情况下,与征收方签订拆迁补偿安置协议的相对方应当是被征收人,村委会作为自治组织会经常辅佐征收方落实一些征收补偿工作,比如签订拆迁补偿安置协议。那么村委会代签的拆迁补偿安置协议是否有效呢?一般情况下,如果村委会与征收方签订拆迁补偿协议之前,取得了被征收人同意,那么该补偿安置协议有效。
发布时间:2022-06-13 09:28:09 -
国有土地上房屋征收评估是否合法将直接影响最终能拿到多少拆迁补偿款
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定:“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。《国有土地上房屋征收评估办法》第十七条第一款规定:“分户初步评估结果公示期满后,房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告”。第十九条规定:“被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的,出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明
发布时间:2022-06-07 10:38:49 -
征收补偿方案规定签约期内达不成拆迁补偿协议,应按照征收补偿方案及时作出补偿决定并公告
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征补条例》)第二十六条第一款规定:“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告”。
发布时间:2022-05-17 10:25:39 -
由于新冠肺炎疫情影响屡遭封控、隔离,如何在起诉期限行使我们的诉讼权利?
一旦某地出现疫情,可能会被封路、封小区、甚至隔离在家,在这种无法正常外出的情况下如何在起诉期限内行使我们的诉讼权利?保障自身合法权益呢?《行政诉讼法》第四十八条规定:“公民、法人或者其他组织因不可抗力或者其他不属于其自身的原因耽误起诉期限的,被耽误的时间不计算在起诉期限内。”《民事诉讼法》第八十六条规定“当事人因不可抗拒的事由或者其他正当理由耽误期限的,在障碍消除后的十日内,可以申请顺延期限,是否准许,由人民法院决定。”
发布时间:2022-05-16 09:42:13 -
已经签了拆迁补偿安置协议后悔了,请律师打官司还能赢吗?
已经签了拆迁补偿安置协议后悔了,请律师打官司还能赢吗?2014年政府因棚户区改造项目征收了案涉房屋。后李女士与征收部门协商一致签署了拆迁补偿安置协议。不料,在李女士在未拿到拆迁补偿安置协议原件,未收到拆迁补偿款存折,还未腾空搬迁房屋、交付房屋钥匙的情况下,李女士房屋就被强拆了。结合该案例,在此,京平拆迁律师提醒大家需要注意的是,签订拆迁补偿协议领取拆迁补偿款后,如果拆迁户腾空并交出房屋,则一般认为拆迁户与房屋强拆行为不再具有利害关系。
发布时间:2022-04-18 11:08:32 -
怎么判断城中村改造拆迁补偿是否合理?拆迁补偿不符合标准的怎样解决?
新《土地管理法》修订以后,城中村改造的形式有了一定的变化,由先征收变成了先赔偿。按照相关规定,征收方先要跟每户沟通交流,谈好以后,把绝大部分同意标准和签字的合同协议上报省政府、国务院,对于沒有签订拆迁补偿安置协议的人还应该做出必要的处理。
发布时间:2021-07-22 11:32:33 -
最高法案例:未被行政机关认定成违章建筑的无证房屋,应依法给予补偿
故在案涉无证房及构筑物并未被认定为系违章建筑和超过批准期限的临时建筑的情况下,浑南区政府关于案涉无证房及构筑物不应予补偿的主张,本院不予支持。
发布时间:2021-07-21 14:13:30