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无证房屋在征地拆迁时,不能直接认定为违章建筑
无证房屋在征地拆迁时,不能直接认定为违章建筑,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
发布时间:2021-11-02 10:01:49 -
自家宅基地上的老房子符合这六种情况将不能随意翻建
有部分城镇居民喜欢到农村买民房,殊不知这些民房都是建在村集体土地上的。有了民房的村民只有宅基地的使用权,没有对宅基地的所有权,在拥有民房的村民把民房卖掉后,就意味着他们已经放弃了使用宅基地的权利,宅基地的使用权已经交还给村集体。而且城镇居民买了民房也不能拥有农村宅基地的使用权。所以,一旦城镇居民把他们购买的民房拆掉,那么,就不能再进行翻修。
发布时间:2021-10-20 09:43:33 -
宅基地使用权概念与性质
农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权,是农村居民在以法律形式取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。
发布时间:2021-10-18 14:17:19 -
这几种没有房产证的房屋拆迁时也能得到补偿
未取得房产证但能证明该房屋合法拥有的,由当地房地产管理部门确认后依法补偿;手续不完整或者无产权的房屋,经有关部门合法性认定后,依照有关法律法规处理;产权或者使用权(租赁权)有争议的,应当在民事诉讼后依法赔偿。因此,没有房产证的房屋不一定是违章建筑。
发布时间:2021-10-12 10:35:57 -
征收补偿协议由亲属代签是否有效?
征收补偿协议是征拆维权中的一个重要关口,一旦签订了协议,就可能放弃了更多的维权机会。因此,在签订协议之前,一定要慎重考虑,并尽量亲自签字。如果发现自己被亲属或者其他人代签了不符合自己利益的协议,一定要及时采取法律行动,争取更好的补偿结果。
发布时间:2023-07-31 14:00:05 -
承包地出租给第三方合同约定土地征收附着物补偿款由双方平分,征收来临承租人未按约定给村民补偿款怎么办?
某村村民的土地被村委会出租给第三方进行经营。在租赁合同中约定了土地遇到征收时补偿款的分配方式。合同规定,土地补偿款归出租方所有;经过折旧后的多余部分的地上附着物补偿款由出租方与承租方平均分配。在2022年,该村土地被政府征收,政府向村集体发放了土地补偿款,村集体分配给了村民,但土地上的附着物补偿款,他们只获得20多万。
发布时间:2023-06-27 10:11:31 -
拆迁律师告诉你拆迁谈判的技巧和方法
我们首先得明白拆迁谈判是一场赤裸裸的权力游戏,是双方的力量的对比、博弈,特别是进入非合作博弈后的政府和被拆迁户之间的博弈,就属于典型的斗鸡博弈,充满火药味。当然,我们也可以换一种更为委婉的说法,与其说拆迁谈判是对抗和说服,确切地说倒不如是交换,包括时间、金钱、土地、房屋等具体利益的互换,以最大化降低拆迁成本,促进达成双方均满意的解决方案。
发布时间:2023-06-09 14:47:17 -
征地拆迁过程中五个值得探讨的问题
征收行为涉及广大公民的切身利益,若征收部门仅仅以一句为了“公共利益的需要”,就可以将公民的合法财产进行剥夺,征收行为显得比较轻率、随意。在无法律对征收目的“公共利益”进行明确统一的概念性定义的条件下,我国又缺乏对征收目的“公共利益”的认定程序,最终征收行为易成为任意性行为。
发布时间:2023-06-08 13:21:26 -
征地拆迁行政官司没有证据怎么行
无论打民事诉讼、刑事诉讼还是行政诉讼,都以证据作为认定案件事实的基础。因为证据如此重要,所以必须搜集足够的证据来证明自己的诉讼主张,才能增加在法庭上胜出的概率。
发布时间:2023-05-11 13:52:07 -
征地拆迁纠纷行政诉讼+调解,争取最终谈判主动权
此我们不应排斥采取诉外方式为当事人维权,怎样有利于化解纠纷,就应当尽量采取哪种方式维权。去年最高检颁布了年度十大代表性行政检察案例,其中,我们代理的一个湖南的强拆案,通过调解取得了好的结果,比通过诉讼更令当事人满意。这些案例无一例外,皆通过司法途径无法得到圆满解决,但是通过诉外调解,可以令双方当事人都满意的结果,意在建构多机关、多主体参与的高效的非对抗性多元化纠纷解决机制。
发布时间:2023-04-25 14:19:53 -
拆迁补偿安置要以人权保护为中心
征地拆迁必须保障人权,是现代文明国家政府行政过程中的基本要求。拆迁过程中涉及限制的人权主要是拆迁户的人身权和财产权,其中最主要的又是财产权,征收拆迁活动的本质是剥夺拆迁户一部分财产权。文明社会中任何人的财产都不能被任意剥夺,如1948年联合国人权宣言规定“任何人的财产不得任意剥夺”。国家以公共利益为目的可以限制人民的财产权进行征收时,必须给拆迁户予公正的补偿。
发布时间:2023-04-18 13:51:39 -
农村自建房转让,十年后遇拆迁补偿款归谁
2015年,张杨了解到上述房屋将被拆迁,房屋所有人可以得到数百万的拆迁款或房屋安置,怀疑李明可能早就知道房屋将被征拆的事,出于争取权利,便提起诉讼,要求认定两人的房屋买卖合同无效。理由是出卖的房屋是集体土地上的自建房,按照法律的规定,这种房屋交易合同无效。宜春市中级人民法院判决《房屋转让协议》无效。
发布时间:2023-04-12 13:45:51 -
征地拆迁过程出现的行政优益权
行政优益权是什么?先行处置权:一般情况下,行政机关必须依照法律规定的程序行使职权。但在紧急的情况下,可以不遵守法律的规定先行处置。比如,治安管理处罚法规定,公安机关对违法相对人进行治安行政处罚,必须遵循以下四个步骤:传唤、讯问、取证、裁决。但是紧急情况下,公安机关可以不受程序的制约,先行处置,比如先行扣留。
发布时间:2023-04-10 13:34:12 -
2023北京农村房屋拆迁新规即将出台,拆迁将变为搬迁
3月31日,北京市拟出台名为《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》的规章,向公众征求意见。届时已经施行20年的《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》将同时废止。
发布时间:2023-04-07 13:28:22