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农村新建房屋或拆旧建新应取得《乡村建设规划许可证》,避免被认定为违章建筑
要想弄明白农村房屋修建手续问题,就要知道《乡村建设规划许可证》,该证件是证明建房的宅基地是否处于当地实际的规划许可范围内,是农村建房需要办理的必要手续之一。根据《城乡规划法》第四十一条规定:“在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的管理办法,由省、自治区、直辖市制定。”各省份又制定了具体的管理办法均要求村民修建住宅必须办理建设规划许可证,这就说明村民只有办理了这项证件,才能开始修建房屋。
发布时间:2020-12-29 11:58:14 -
自然资源部印发土地征收新标准,你家的地更值钱了
2020年1月1日,新《土地管理法》第四十五条中列举的第五种情况:“在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的”,该条明确其属于因公共利益可以征收土地的情形之一。
发布时间:2020-11-16 09:53:02 -
文书发了,征收补偿款也打入公共账户,就有权拆除房屋吗?
京平拆迁律师表示,根据法律法规的规定,征收土地及房屋应当先补偿后征收。在未达成协议的情况下,征收方单方将征收补偿款转入村委会的账户也不符合法律规定……;此外,由于征收方不具有强拆被征收土地上房屋的权力,即使在拆迁户无正当理由拒绝接受安置补偿的情况下,征收方若要实现强制搬迁和拆除,也必须按照法定程序申请人民法院强制执行。
发布时间:2020-11-03 09:32:51 -
最新判决!法院认定律师代理费属于当事人的直接损失,应纳入赔偿范围
拆迁过程中,拆迁补偿不合理、不补偿或者违法强拆的情况时有发生,不少拆迁户的合法权益受到损害却不知如何维权,想寻求律师的帮助又觉得律师费太高。在北京京平律师事务所曹星律师、肖广影律师代理的这起行政赔偿案件中,法院最终认定律师代理费属于当事人的直接损失,应纳入行政赔偿范围。
发布时间:2020-10-19 10:06:13 -
签订拆迁补偿协议约定了补偿方式和内容十年未履行,却私用拆迁户身份信息在银行开户存补偿款
因开发建设需要,陈先生的房屋被纳入了拆迁范围。经过多次的协商,2009年,陈先生和拆迁公司签订房屋拆迁补偿安置协议书,约定了货币和安置房相结合的补偿方式和内容。但是,陈先生一直没有得到补偿款和安置房。就在2016年,陈先生竟然收到了拆迁公司发来的声称已补偿安置到位并要求腾房的律师函。经过一番调查,陈先生才弄清楚了事情的来龙去脉。原来,拆迁公司所谓的“补偿安置到位”就是偷偷用他们的身份信息在银行开户存补偿款以及多年前的让领安置房却无从领取。
发布时间:2020-09-21 09:46:12 -
贵州六盘水农村拆迁案例:还未签订补偿协议果园果树被街道办全部推到,法院判决强推行为违法
在本案的庭审阶段,法院审查诉讼双方提交的证据,查明被诉街道办对涉案土地强制推铲、强制清表的事实。同时,依据《行政诉讼法》的法律规定,确认罗先生的诉讼主体资格。关于本案的诉讼关键点,法院依据《土地管理法》对征收土地的程序及补偿规定,确认街道办先行推平并清除土地而后补偿的行为违反“先补偿、后交付土地”的征收原则。
发布时间:2022-11-22 14:46:04 -
河南南阳门面房拆迁案例:门面房拆迁补偿协议无法达成被停水停电致使无法出租,律师助力争取145万补偿款
由于拆迁补偿没有谈好,拆迁的事情就被搁置下来。拆迁方迟迟不与段女士签订拆迁补偿协议,口头约定的补偿一天一个样,今天说给货币补偿,明天又说只能给安置房。拆迁方的反反复复和不确定,让当事人下定决心要走法律程序解决补偿问题。遂委托北京京平律师事务所贾素飞律师、李浩杰律师代理其房屋征收补偿事宜。
发布时间:2022-09-21 09:59:12 -
湖南衡阳违建强拆案例:有规划许可的宅基地房屋被当做违章建筑,收到违法建设拆除催告和自行拆除通知书后被强制拆除
周某某是湖南省衡阳市某村村民,在该村拥有合法的宅基地及房屋。2015年10月,市城乡规划局作出了182号《限期自行拆除违法建设通知书》。2021年3月,区国有土地上房屋征收中心、乡政府作出001号《违法建设拆除(催告)通知书》房屋被强制拆除。经过京平拆迁律师一轮轮地有力回击,最终法院采纳了其观点,判决被告区国有土地上房屋征收中心、乡政府作出的001号《违法建设拆除(催告)通知书》违法。
发布时间:2022-05-11 09:42:47 -
河南清丰城市拆迁案例:棚户区改造爷爷未经孙子孙女同意签订拆迁补偿安置协议领了补偿款怎么办
葛女与葛子均不是案涉房屋所在村集体经济组织成员,受到征收方各种打压,致使双方对宅基地房屋征收补偿一直无法达成一致。葛爷爷个人同意对案涉房屋进行评估,并签订了房屋征收拆迁补偿安置协议,且领取了相应的补偿款项。最终法院支持了代理律师的观点。在案涉房屋是葛爷爷自行找人拆除的情况下,能够最终确认被告拆房行为违法,由被告承担相应的法律责任。
发布时间:2022-04-13 14:18:42 -
村庄改造拆迁村委会为收回土地,强拆村民房屋
该村以村庄改造为名实施征收拆迁,韩先生的房屋被划入拆迁范围内。因拆迁补偿标准较低,韩先生未签订拆迁补偿协议,于是,村委会对韩先生作出收回土地决定。韩先生深知拆迁户力量弱小,无法与强硬的拆迁办抵抗。为了维护自身合法权益,韩先生决定借助专业律师的力量帮助自己争取合理拆迁补偿。
发布时间:2021-09-06 09:57:57 -
房屋被违法强拆所获赔偿不应低于合法征收应得补偿
京平拆迁律师在此提醒大家,如果拆迁办说您家的房子是违章建筑,不给补偿,或者少给补偿,不要轻易相信,只有经过法定程序认定违章建筑,行政机关才能拆您的房子。在收到限期拆除通知后,一定要咨询专业征地拆迁律师,及时提起法律程序,阻止拆迁办的违法行为,未经法定程序认定成违章建筑的房子必须拿到合理的拆迁补偿。
发布时间:2021-06-24 10:04:23 -
1分钟看懂违章建筑的合法拆除程序
我国《行政强制法》是专门规定行政机关进行行政强制执行的法律,内容很多很杂。今天为您筛选出针对建筑物、构筑物、设施等的强拆程序,也就是老百姓俗称的房屋强拆程序。
发布时间:2021-01-19 10:02:53 -
沙姣律师
沙姣,中国政法大学法学硕士(法学理论方向),2013年取得法律职业资格,现为北京京平律师事务所专职律师。沙姣律师曾为中建交通等二十余家中央建筑企业、当代置业等十余家房地产公司提供基础设施、房地产开发项目全流程法律服务,在房地产一、二级开发、基础设施法律服务方面积累了较为丰富的经验。
发布时间:2020-11-12 13:40:59 -
什么是宅基地?宅基地是否可以继承?
宅基地作为农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,与之有关的确权、流转、征收等工作近年来备受重视,国家也先后出台了一系列规范性文件对宅基地相关问题予以规制。
发布时间:2020-07-10 14:38:16