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2019年《土地管理法》修改,再次明确征收补偿的基本原则是保障被征地农民原有生活水平不降低
明确征收补偿的基本原则是保障被征地农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。以区片综合地价取代原来的年产值倍数法,在原来的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的基础上,增加农村村民住宅补偿费用和被征地农民社会保障费用的规定,从法律上为被征地农民构建更加完善的保障机制。
发布时间:2019-10-16 09:49:29 -
农村集体经营性建设用地入市要点
集体经营性建设用地入市,是集体经营性建设用地在出让、出租等过程中,与国有土地享有同权同价的入市策略。国家推行这一改革的目的在于,让集体经营性建设用地不经征收直接“入市”,通过城乡建设用地“统一市场、同权同价”,提高集体建设用地的配置效率,并增加农民的财产性收入。《土地管理法》的修改在法律制度层面上扫清了农村集体建设用地入市的障碍。
发布时间:2019-09-09 09:54:17 -
宅基地上的房子,怎么卖才合法?
伴随着农民渐渐迁入城市居住的现实趋势,农村之中的闲置住房也愈发增多。不少农民朋友动了把自家宅基地上空置房屋卖出换取资金的心思。然而不同于国有土地上的房屋转让,宅基地上的房屋转让有许多的法律限制。如何才能合法地出售宅基地上的房屋?京平拆迁律师为您解答。 宅基地上的房子,不应卖给这些人 寻找合适的买家把房子卖个好价钱,这自然是想要卖房的农民朋友所期望的。但是要注意,并不是所有人都能买宅基地上的房子的! 原因在于根据《物权法》第147条的规定,建筑物进行转让时,建筑物占用范围内的建设用地使用权应一并进行处分。宅基地
发布时间:2019-09-02 10:07:09 -
套取拆迁补偿款等待你的将是刑事处罚
■ 突击抢建一栋214.5平方米砖混结构平房,套取拆迁补偿款64.3815万元;■ 利用虚假营业执照,骗取拆迁经营面积补偿款2.73万元;■ 通过与他人结婚方式,骗取拆迁补偿款45.756万元;■ 采取重复登记方式,套取拆迁补偿款11.6874万元;■ 将社区集体资产登记在前妻蔡某某名下,并违规予以转卖,个人获利2.855万元;
发布时间:2019-05-15 09:49:34 -
集体土地征收是如何选择估价方式的
因集体土地与国有土地的所有权人不同,用途不同,收益渠道不同。在对集体土地进行估价时,既要考虑两种属性土地的通性,又要兼顾集体土地的特性,才能得出更准确的估价结果。 目前,对于房地产估价的方法主要为市场法、收益法、成本法、假设开发法。 市场法,但是集体土地的特性,决定了市场法并非最合适的估价方法: 集体土地及其附着物不具备正常相似性。以市场法进行估价,一个前提是存在类似房地产的交易。 由于我国法律规定,集体土地及其附着物所有权不得转让,因此集体土地使用权及其附着物的所有权没有国有土地使用权及其附着物的所有权
发布时间:2019-04-22 10:14:24 -
违章建筑的曹园如果被违法强拆了,政府会给拆迁补偿吗?
黑龙江省牡丹江市专项调查组初步查明,曹园存在违法采伐、违法占地、违法建设等行为,牡丹江市责成涉事企业即日起自行拆除违章建筑。那么问题来了:如果曹园的违章建筑部分全部被拆除,曹园的主人能得到拆迁补偿吗?
发布时间:2019-03-28 09:57:39 -
本村的房子能卖给外村人吗?需要办理哪些手续?
土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”、“宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”第63条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
发布时间:2019-01-23 10:48:57 -
重磅!《土地管理法》时隔十五年再次修改!征地补偿标准有新变化
2019年8月26日,十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法的决定。 新修改的土地管理法有什么亮点呢?对集体土地征收产生何种影响? 当前征地制度改革有三大难点和痛点,即征地范围太宽、补偿标准偏低、征地程序不够规范。对此,新的土地管理法针对这三大难点、痛点作出了新的修改。 一、限定征地范围 新修改的土地管理法缩小了土地征收范围,明确了为了公共利益需要的前提下,因政府组织实施基础设施建设、公共事业、成片开发建设等六种情形需要用地的,可以征收集体土地。 其中,成片开发建设可以征收土地的范围限定在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,并且必须要经省级以上人民政府批准。 新修改的土地管理法采取列举式立法方式,规定以下六种情形可以依法征收农民集
发布时间:2019-08-27 09:43:58 -
京平征地拆迁胜诉(2019.8.26—2019.8.30)
2019年8月26日至8月30日,北京京平律师事务所专业拆迁维权团队的律师们将前往以下城市参加拆迁维权诉讼的开庭审理。在开庭地附近,正在遭遇征地拆迁维权难题的拆迁户可持身份证,按开庭公告的时间、地点准时到达相应法庭参加庭审旁听,学习拆迁法律维权知识,欣赏精彩民告官案件审理。在庭审后有需要咨询拆迁维权事宜的,也可提前与拆迁律师预约。望遇到拆迁难题的拆迁户抓住难得的学习、咨询机会。欲了解更多信息,请拨打电话010-63797888转客户部或者登录访问京平拆迁律师网http://www.jinglawyer.com/。 依据《中华人民共和国人民法院法庭规则》第十七条中规定,全体人员在庭审活动中应当服从审判长或独任审判员的指挥,尊重司法礼仪,遵守法庭纪律,不得实施下列行为: (一)鼓掌、喧哗; (二
发布时间:2019-08-26 09:39:09 -
村主任趁拆迁补偿安置捞好处费5100万被判刑13年
于凡作为东滩村村委会主任,在上述土地的招商开发过程中,利用职务之便,索取他人财物数额高达5100万元!最终陕西高院判处于凡构成非国家工作人员受贿罪、行贿罪,有期徒刑十三年
发布时间:2019-05-17 09:32:38 -
京平拆迁维权、征收维权开庭公告(2019.2.25—2019.3.1)
2019年2月25日至3月1日,北京京平律师事务所专业拆迁维权团队的律师们将前往以下城市参加拆迁维权诉讼的开庭审理。在开庭地附近,正在遭遇征地拆迁维权难题的拆迁户可持身份证,按开庭公告的时间、地点准时到达相应法庭参加庭审旁听,学习拆迁法律维权知识,欣赏精彩民告官案件审理。在庭审后有需要咨询拆迁维权事宜的,也可提前与拆迁律师预约。望遇到拆迁难题的拆迁户抓住难得的学习、咨询机会。欲了解更多信息,请拨打电话010-63797888转客户部或者登录访问京平拆迁律师网http://www.jinglawyer.com/。 依据《中华人民共和国人民法院法庭规则》第九条之规定旁听人员应自觉遵守以下法庭纪律: (1) 不得擅自录音、录像、摄影、记录。 (2) 不得随意走动和进入审判区。 (3) 不得发言、提问。 (4)
发布时间:2019-02-25 10:04:40 -
甘肃省兰州征地拆迁开庭:8月27日甘肃省兰州铁路运输中级法院
甘肃省兰州征地拆迁开庭:8月27日甘肃省兰州铁路运输中级法院代理拆迁律师:崔凤荣律师(电话:18611488490)
发布时间:2019-08-23 14:47:59 -
广东省阳江市征收维权胜诉:鱼塘被征收未安置土地被出让
【申请人】:姜先生 【代理拆迁律师】:北京京平律师事务所 蔡晓仪律师 【被申请人】:阳江市国土资源局。 姜先生在阳江市某地依法承包土地,并在该土地上拥有鱼塘、树木、建筑物等。现该地块涉及征收,但征地补偿安置工作尚未实施完毕,姜先生尚未获得征地补偿安置。为了维护自己的合法权益,姜先生委托京平拆迁律师蔡晓仪律师代理自己的案子。 蔡晓仪拆迁律师介入本案后,经过法律调查程序且在另案纠纷中,获知委托人承包的该地块已经被出让。根据相关法律法规的规定,明确不得毛地出让,相关单位和人员在征地补偿安置工作尚未实施完毕的情况下,将委托人承包土地进行出让,属于国家命令禁止的违法出让行为,严重侵害委托人的合法权益。故蔡晓仪律师指导委托人向被申请人提出对该违法行为的查处申请。2018
发布时间:2019-04-11 09:39:29 -
广东省阳江市农村拆迁案例:鱼塘被征收未安置土地被出让
姜先生在阳江市某地依法承包土地,并在该土地上拥有鱼塘、树木、建筑物等。现该地块涉及征收,但征地补偿安置工作尚未实施完毕,姜先生尚未获得征地补偿安置。为了维护自己的合法权益,姜先生找到北京京平律师事务所,寻求法律的帮助。在和京平拆迁律师面谈之后,他决心聘请京平拆迁律师蔡晓仪律师代理自己的案子。
发布时间:2019-04-11 09:48:15