-
农村自建房转让,十年后遇拆迁补偿款归谁
2015年,张杨了解到上述房屋将被拆迁,房屋所有人可以得到数百万的拆迁款或房屋安置,怀疑李明可能早就知道房屋将被征拆的事,出于争取权利,便提起诉讼,要求认定两人的房屋买卖合同无效。理由是出卖的房屋是集体土地上的自建房,按照法律的规定,这种房屋交易合同无效。宜春市中级人民法院判决《房屋转让协议》无效。
发布时间:2023-04-12 13:45:51 -
因修建高速公路以城乡规划委员会的名义作出《限期拆除决定书》,被判决无效
因修建高速公路,湖南省某村的何先生的房屋被纳入拆迁的范围。但何先生与拆迁单位就拆迁补偿问题无法达成一致,为了给何先生施压,被告某镇人民政府以城乡规划委员会的名义作出《限期拆除决定书》,认为何先生未经规划许可建设房屋、围墙,违反有关法律法规,责令何先生限于当年9月18日17时前将违法建设房屋自行拆除,逾期不拆,将依法采取强制措施。
发布时间:2023-04-06 13:51:28 -
你拿到的征收补偿是否合理?
国有土地上房屋征收拆迁补偿一般是两种方式:①房屋置换,相同地段最低拆一换一; ②货币补偿,最低是周边房地产市场价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
发布时间:2022-12-13 15:43:31 -
拆迁律师:房屋拆迁前的征兆
房屋拆迁工作不是一蹴而就,在城市化进程中,拆迁问题解决的好,能对促进城市建设、安抚搬迁居民实现社会稳定和谐起到事半功倍的效果。因此,在拆迁正式公告前也会有一些前期工作,我们老百姓可以多加留意,因为这很有可能是本地的拆迁即将启动。
发布时间:2022-11-29 13:57:36 -
集体土地上房屋征收和国有土地上房屋征收的区别
实际上,由于集体土地和国有土地的土地所有权不同,国家分别规定了不同的法定征收程序,不同性质的土地适用的征收程序不能交叉适用,即便是城市规划区可以参考国有土地上房屋征收的补偿方式,征收程序也需分开适用。
发布时间:2022-11-21 14:24:13 -
镇政府越权作出《限期决定拆除书》强拆房屋
针对某镇人民政府的抗辩,京平律师凭借深厚的专业能力和丰富的拆迁维权实战经验,发现案件的突破口,原告的房屋位于城市规划许可范围内,根据《城乡规划法》第一条第二款规定“县级以上地方政府城乡规划主管部门负责本行政区域内的城乡规划管理工作。”,何先生所建房杂屋、围墙位于市规划局管理范围内,被告不具备行政主体资格。法院在调取何先生所在地的城市总体规划,查明涉案建筑位于城市规划区范围内,认定某镇政府不具备行政行为主体资格,其作出的《限期决定拆除书》无效,支持了京平律师的观点。
发布时间:2022-10-11 14:14:27 -
国有土地上房屋征收前提是公共利益需要,征收需要符合规划进行社会风险评估
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定:“为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条规定:“依照本条例第八条规定,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
发布时间:2022-06-28 09:29:08 -
这几种没有房产证的房屋拆迁时也能得到补偿
未取得房产证但能证明该房屋合法拥有的,由当地房地产管理部门确认后依法补偿;手续不完整或者无产权的房屋,经有关部门合法性认定后,依照有关法律法规处理;产权或者使用权(租赁权)有争议的,应当在民事诉讼后依法赔偿。因此,没有房产证的房屋不一定是违章建筑。
发布时间:2021-10-12 10:35:57 -
公房被征收拆迁租户有补偿吗?
关于公房的拆迁问题往往较为复杂,存在多种情况,不仅有公房承租人与征收方之间的纠纷,也有其他居住人与房屋承租人之间的纠纷。因此,在实践中,需要根据实际情况具体分析,不能一概而论。在这里京平拆迁律师也要提醒各位,一定要保存好相关的证据,尤其是能够证明承租人身份或房屋所有权人身份的房屋租赁合同或购房合同等证明材料,以便获得合理的征收补偿安置。
发布时间:2021-10-09 09:54:13 -
在城市规划区内的土地就属于国有土地,城中村也算吗?
《土地管理法》第八条中规定,市区内的土地属于国家,农村或城郊的土地,法律以外的属于国家,其余的属于村民集体。无论是宅基地还是自留地、自留山都属于农民集体,因此,划入城市规划区的村民集体所拥有的全部土地也自然归为国有,所以上不少地方的机关在规划地区变更后,在确认为集体土地成为城市规划用地后,其性质自然转变为国有土地,无需向村民集体经济组织提供任何补偿,这片土地的性质变成了国有土地。
发布时间:2021-09-29 11:33:37 -
农村宅基地房屋征收的3种补偿方式
一般而言,宅基地上房屋征收涉及三种补偿利益,分别是宅基地所有权、宅基地使用权、宅基地使用权和房屋所有权。在这些问题中,农村宅基地所有权归村集体所有,集体会将宅基地分配给农民使用,例如建房等,因此宅基地使用权人享有宅基地使用的权益和宅基地上房屋的所有权。
发布时间:2021-09-28 11:16:28 -
大规模棚户区改造过后将避免大规模拆迁和建设意味着拆迁会成为历史吗
住房和城乡建设部副部长曾表示,未来将尽量避免大规模拆迁和建设。这意味着拆迁后的步伐会放慢,甚至很多人说拆迁会成为历史。棚户区改造政策停止了,那么城镇还存在的老小区呢?中国还推出了旧房改造,改造了中国的一些旧住宅区,以改善居民的生活环境。
发布时间:2021-09-15 10:34:34 -
甘肃省张掖市2020年最新征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿标准)明细最高76118元/亩
甘肃省张掖市2020年最新征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿标准)明细最高76118元 亩,于2020年1月1日起实施。2020年1月1日以来,已组织征收报批的,按新标准征收;在此之前已取得用地批复但尚未开展征收工作的,亦按新标准征收。附件:甘肃省张掖市2020年最新征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿标准)明细表
发布时间:2021-09-08 10:13:52 -
四川省雅安市2020年最新征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿标准)明细最高45000元/亩
四川省雅安市2020年最新征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿标准)明细最高45000元 亩。请各县(区)严格按照《四川省人民政府关于同意各市(州)征收农用地区片综合地价标准的批复》(川府函〔2020〕185号)要求,做好县(区)征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿标准)的公布和实施工作。附件:四川省雅安市2020年最新征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿标准)明细表
发布时间:2021-08-23 14:45:06