上诉人（一审被告）北海市人民政府，住所地北海市海城区和平路东2巷，法定代表人李莉（市长），委托诉讼代理人池月华、张宗显均为北海市司法局工作人员。被上诉人（一审原告）张某英、王某凤系夫妻，原住北海市银海区银滩镇和平村委会旧村39号，现住银海区侨港镇侨北路32栋104号，共同委托诉讼代理人刘宏国为北京京平律师事务所律师。

在城市化进程不断加速的当下，土地征收作为一项重要的政府行为，广泛涉及社会经济发展的各个层面，其重要性不言而喻。从城市基础设施建设，到工业园区的开发，再到公共服务设施的完善，每一个项目的推进都离不开土地征收工作的支持。

在城中村改造的拆迁实践中，附属围墙作为被征收房屋的重要附属构筑物，其补偿问题常成为行政机关与被征收人之间的争议焦点。部分行政机关在制定补偿方案、作出补偿决定时，或因对补偿范围界定模糊，或因未履行合法评估程序，将附属围墙排除在补偿范畴之外，或仅以远低于实际价值的标准进行补偿，直接侵害了被征收人的合法财产权益。

在国有土地上房屋征收过程中，拆迁评估报告不仅是确定补偿金额的核心依据，更常成为征收方与被征收人争议的 “焦点地带”—— 不少被征收人拿到评估报告后，既对专业的评估数据、计算方式存疑，又困惑于 “有疑问该找谁”“异议能通过什么途径解决”；而当评估争议未能妥善处理，还可能进一步引发征收补偿决定的合法性纠纷。

在城中村改造项目中，行政机关未就停产停业损失补偿履行协商程序的行政诉讼，核心在于围绕“程序违法”与“权益受损”两大主线展开，以下从法律依据、关键要点、诉讼策略及证据核心等方面进行详细梳理。

在城中村改造这一关乎城市更新与民生权益的重要进程中，被征收房屋附属景观设施的补偿环节往往成为行政争议的焦点。实践中，部分行政机关未依法对附属景观设施履行补偿义务，不仅直接导致被征收人应得补偿权益受损，更可能因程序瑕疵动摇整个征收补偿行为的合法性根基。以下为您详细梳理此类行政诉讼中的关键要点。& 8203;

在旧厂房征收过程中，行政机关是否依法对土地使用权出让金进行调整，直接关系到被征收主体的合法权益。当行政机关未履行该项法定职责时，通过行政诉讼维护权益需明确核心要点，这不仅涉及诉讼主体资格的界定、受案范围的确认，还包括诉讼请求的提出、举证责任的分配等关键环节，这些要点共同构成了此类行政诉讼的基础框架。

在城中村改造的浪潮中，被征收人合法权益的保障始终是社会关注的焦点，而附属设施作为被征收人财产权的重要组成部分，其补偿问题往往成为矛盾的导火索。当行政机关未能对附属设施作出合理补偿时

在泉州市某村，村民郑先生经营了20余年的养殖围垦地遭遇违法强拆，多年心血险些付诸东流。好在他及时委托北京京平律师事务所拆迁律师介入维权，经过一系列专业操作与京平律师的帮助。

在拆迁行业快速推进的进程中，行政机关未妥善处理地上附着物补偿的问题屡见不鲜，成为引发矛盾纠纷的重要源头。无论是未协商便强行拆除的粗暴行径，还是补偿标准不合理、未按协议支付款项等乱象，背后交织着政绩驱动、法律意识淡薄与监管缺位等复杂因素。

在拆迁行业中，行政机关依法履行告知义务对保障被拆迁人合法权益、确保拆迁工作合法合规推进至关重要。一旦行政机关未履行这一法定告知义务，被拆迁人提起行政诉讼时需精准把握关键要点，才能有效维护自身权益。& 8203;

土地管理法律规范对于土地所有权纠纷主要原则是根据《土地管理法》第十四条的管理规定先行协商，而后由政府介入处理，并可以通过诉讼方式解决：土地所有权和使用权争议，由争议双方协商解决;协商不成的，由人民政府处理。如果是单位之间的争议则由县级以上政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

拆迁律师提醒您，建房超过宅基地批准面积并不会一概导因超过批准强行拆除予以回收，在多占的历史情形下，我们依然会适用更加科学的分阶段的确权规则，并不能一概将超过面积不予认定或者直接将宅基地收回集体所有。在满足本村集体经济组织成员享有宅基地的情况下，多占宅基地还可以通过多占多交费的方式将占地合法化，促进宅基地占用的合法化，提高宅基地的利用率。

江西省黎川县征地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）：日峰镇(下桥村、回上村、篁竹村、五一村、新荣村、水槽社区、新华村、永兴桥村、光明村)、潭溪乡(幸福村、河溪村、芦陂村)耕地（菜地）、养殖坑塘、农村集体建设用地补偿标准40200元 亩；林地（开荒菜地）、其它农用地补偿标准16080元 亩；未利用地补偿标准12060元 亩；

2016年，为了管理太湖水质，宜兴市发动全市规模禁养区、限养区内畜禽退养拆迁作业，薛战伟当上了屺亭街道的牵头人，此后多则上百万、少则几十万的畜禽退养拆迁补偿资金，都要经薛战伟的评价、审阅、验收，方才发放到畜禽退养拆迁户的手里。