【安徽拆迁案例】房子被拆3年没补偿，两次败诉后最高法再审，责令限期履行
出嫁女征地安置维权胜诉案例（阿珍案）她是村里户口，在村里建了房、住了十几年。征收一来，房子被拆了，补偿安置却被一句出嫁女不算安置人口挡在门外。一、二审全输了，她没有放弃。
案件档案原告：阿珍（化名）被告：当地征收部门代理律师：北京京平律师事务所李霞律师裁判结果：撤销一、二审判决；责令当地在判决生效后60日内履行补偿安置职责。
被踢出安置名单的11年很多征收补偿纠纷，争的从来不是钱，是身份两个字。阿珍的案子，把这两个字里的难处全走了一遍。
1995年阿珍登记结婚，户口迁入村里，此后一直在村里生活1997年用自家自留地与他人调换地块，建起三间二层楼房2005年一家三口入住楼房，之后陆续修建、居住至今2014年起新城建设启动，土地被征收，房屋进入征收范围2017年12月生效民事判决：确认阿珍一家具有集体经济组织成员资格，判分配土地补偿款15万余元2018年9月房屋在未获得任何补偿安置的情况下，被以存在安全隐患为由拆除2019年2月通过EMS向当地书面申请履行补偿安置职责，对方签收后没有下文2019年起诉，一审驳回2020年上诉，二审维持原判2022年7月最高人民法院裁定指令再审2023年再审改判：撤销一、二审判决，责令60日内履行补偿安置职责
房子拆了，评估款约16.8万元就存放在征迁部门账户里，补偿安置却始终没有着落。这不是没钱，是不给。
这案子，难在三道关接案时，阿珍手里只有一句话：我是村里的人，房子是我自己建的。可这句话，恰恰是最难证明的。
难点一：身份关——出嫁女算不算村里人？安置政策的通行条件，叫三有一长期：长期居住在征迁范围内、有合法户籍、有房屋的集体经济组织成员，才确定为安置人口。
阿珍的情况卡在哪？当年第二轮土地承包时，她因为已经出嫁，没有参与承包。村里和征迁部门抓住这一点：你没承包地，就算不上集体经济组织成员，自然不在安置名单里。
一句嫁出去的姑娘，差点把十几年的居住事实一笔勾销。
难点二：房屋关——没有产权证，房子是谁的？阿珍没有房产证，也拿不出当年的建房批准手续。征迁部门据此认定：房屋产权人是阿珍的父亲，阿珍只是借住——既然房子不是你名下的，安置当然没你的事。
更麻烦的是，家里的父亲、母亲、妹妹和两个弟弟，都作为第三人出现在案子里。房子到底是谁建的、谁有份额，连家庭内部都各执一词。
难点三：时间关——一、二审都输了，还有路吗？2019年起诉，一审驳回；2020年上诉，二审维持。两场败诉，把补偿安置这扇门彻底焊死。很多当事人走到这一步就放弃了，但行政诉讼的路，还没有走完。
我们怎么破这三道关第一招：用一份已生效的民事判决，先定身份。这是整个案子的关键一步。2017年，阿珍一家就土地补偿费分配打过一场民事官司，某县法院作出生效判决：确认阿珍一家具有该村集体经济组织成员资格，并判令支付土地补偿款15万余元。
同一件事，民事判决已经认定的事实，行政审判应当尊重。既然法院已经认定阿珍是集体经济组织成员，征迁部门再说你不是村里人，就没有依据了。
第二招：用对方自己的政策文件，照镜子。我们不凭空讲道理，而是把当地的征迁补偿安置实施意见翻出来，逐条对照。
实施意见写得很清楚：长期居住在征迁范围内，有合法户籍和房屋的集体经济组织成员，可确定为安置人口。阿珍的户籍一直在村里，建房后长期居住，成员资格有生效判决背书，按对方自己的文件，她恰恰是符合条件的。
第三招：用法律底线原则兜底。即便政策理解有分歧，还有一道法律底线：土地管理法规定，保障被征收人的居住权、原有生活水平不降低、长远生计有保障，是征收补偿安置必须坚持的原则。房子拆了，补偿安置义务不会凭空消失。
再审判决采纳了这套逻辑。
最高法怎么说阿珍的户籍登记地一直在村里，婚后其丈夫和儿子户籍均落户在村里。生效民事判决认定，阿珍与丈夫在村里建房，并一直在此居住生活。阿珍具有集体经济组织成员资格，有权参与集体土地的使用。
保障集体经济组织成员的居住权以及原有生活水平不降低、长远生计有保障，是土地征收补偿安置应当坚持的重要原则。
据此，再审判决：撤销一、二审判决；责令当地在判决生效后60日内，对阿珍履行补偿安置职责。
这已经是本案的实体改判，不是案子重新审，而是直接判当地限期履职。
案件复盘会找已决事实。当事人手里一堆材料，真正改变局面的，是那份2017年的民事判决。同一事实被生效判决认定过，就是最有力的证据，比十份村民证明都管用。不跟对方在有无承包地上纠缠。承包地是土地承包经营权的问题，成员资格是身份的问题，两者不能划等号。我们绕开对方设的战场，把战场拉回户籍加居住加生效判决。坚持把程序走完。一审败诉、二审败诉，都不意味着终局。申请再审、最高法指令再审、再审开庭，每一个程序动作都在法定期限内完成，最后才等到改判。把政策文件当武器。当地自己的实施意见，反而成了证明阿珍符合条件的依据。政策是公开的，逐条对照，很多答案就在文件里。
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