伴随着很多农村居民入城落户口，国家也明确提出要维护入城落户口农村居民的宅基地利益，不可以退出农村土地承包做为农村居民入城落户口的前提条件，可是那样一类就必定会导致乡村存有很多的闲置不用宅基地，为了更好地防止这一难题，与此同时也为了更好地可以提升农村宅基地应用高效率和宅基地市场价值，国家也在慢慢的促进农村宅基地有偿退出改革创新示范点，即有着一户多宅和入城落户口的农村居民能够 将农村住房舍弃农村宅基地利益，将农村宅基地有偿退出交还乡村团体机构，进而可以得到 相对应的退出补贴款，而乡村团体机构则可以将这种宅基地分派给没地建房子的农村居民用以住宅基本建设，也可以将其用以土地复垦，进而提高其应用高效率，促进农村农业改革发展!但是在农村宅基地有偿退出改革创新中，农村居民必须要 特别注意下列三大难题!
宅基地有偿退出是为了提高农村宅基地使用效率，鼓励农村居民将农村宅基地资源深入开展变现，但是并不是所有的宅基地都能够选择有偿退出，现阶段农村地区还有一部分因为违规违法占地建房等问题，违法拥有了多处宅基地，而这一类违法获得的多余宅基地将不能够选择有偿退出，而将会被农村集体组织直接收回，这一点农村居民一定要注意!
1、有偿退出宅基地必须要 满足哪些前提条件?
在2015年国家就颁布了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》在其中就明确提出农村宅基地有偿退出改革试点，与此同时在2018年的土地管理法修定草案中国家也在鼓励农村居民自行有偿退出乡村宅基地，现在进入了2021年，全国各地农村都陆续在逐步开始农村宅基地有偿退出工作的开展，但并并不是每个人都可以将宅基地有偿退出，现阶段仅有入城落户口农村居民和合理合法拥有多出宅基地的农村居民才能够选择有偿退出农村宅基地!
2、退出宅基地后，农村居民可以得到 多少补偿费?
现阶段国家已经全力促进农村宅基地有偿退出改革工作的开展，而退出宅基地以后可以得到 多少补偿费是农村居民更为关注的问题，退出农村宅基地的补偿费主要可分为了2个层面，一是宅基地退出补偿费，二是房屋拆迁补偿。但是具体的补偿费标淮因为不同地域的经济发展水平不一样，因此补偿费标淮也是有非常大的差别。一般来说宅基地退出补偿费会依据本地的经济发展水平来确定宅基地补偿费，而房屋拆迁补偿则是依据房子的实际市场价值来确定相应的补偿费，自然也有一部分农村地区是将宅基地补偿费和住宅补偿费合并在一起的，但是一般宅基地有偿退出补贴款金额在数万元的到数十万元中间!
3、退出宅基地后还能申请办理宅基地吗?
随着农村宅基地改革工作的开展，许多 入城落户的农村居民以及拥有拥有一户多宅的农村居民都选择了将农村宅基地有偿退出来得到 补偿费，与此同时随着该项改革的深入开展，也有一部分农村居民也已经打算将农村宅基地有偿退出，但是在此项过程中，农村居民必须要 特别注意，退出宅基地以后，将不能够再申请办理农村宅基地了，这是因为当选择将农村宅基地有偿退出以后，就等于是放弃了农村宅基地的资格权，同时在《土地管理法》中国家也明文规定农村村民出售、租赁、赠予住房后，再申请办理宅基地的，不予批准，由此可见农村居民有偿退出宅基地以后，都不可以申请办理宅基地了!
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