农村宅基地可以有偿退出了，只能选择现金补偿吗

　　土地资源是农民安身立命的资产，在农村每一户村民都能够申请一块土地做为宅基地。倘若不再需要宅基地或是宅基地被征收后，农民就可以依据自身的具体情况选择有偿退出的形式，每一种的补偿形式都不一样，因此在退出前一定要想了解清楚。

　　2019年8月，全国人大常委会审议通过《土地管理法》修正案，其中规定国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　农村宅基地审批和建房管理实施细则第三十五条 实行宅基地退出制度。允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，但不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。

　　专门针对一些地段比较好的农村，农民是不愿意有偿退出的，除非国家提高拆迁补偿金，不过除了“有偿退出”这个方式外，大家也可选择入股、流转、自营等，一方面盘活宅基地，一方面实现更高的收入，所以选择什么方式不是国家强制的，选择权是在农民手上。

　　1、以老房换新房子

　　会有一些宅基地通过统一征收拆迁或征收，他们就沒有房子住了。有些村民就选择用拆除的房子换取新的房子，而这种房子主要是由房屋管理相关部门统一安排，统一搬到安置的新房子。置换的前提条件便是依据现阶段的房子价格，再依据面积来判断。

　　2、贷币补偿

　　为了更好地弥补农民的损失，补偿被征收拆迁的房子，会有一些农民会选择贷币补偿。这类补偿额度会依据“宅基地总面积*补偿基数+政府部门的补贴货币”来计算。然后农民再通过这些钱另作其他的用途。

　　3、按年补偿

　　依据农民选择自行退出宅基地以后，随后有关部门会依据本地的平均收入给予一次性的经济补偿。但是这个是依照年份来进行补偿的，每一年补偿金额基本上在9000~11000元左右。

　　4、换个人社保补偿

　　这个是专门针对特殊人群来说，这些人失去了劳动能力，又沒有其他经济来源。只有通过失去的宅基地换取个人社保，以便长期提供有养老金，还有每年的现金补助及政府部门的协助。

　　5、按股份补偿

　　按股份补助就是指在房子征收或征收拆迁以后，将这片土地资源挪用作商业服务运营。鉴于这块土地变为商用，有经济收益，再从这当中提取一部分盈利分发送给原宅基地拥有人。正常情况下是保底分紅及二次分紅两种形式，补偿的金额要随得到的商业服务收益来核算。

　　6、以地养老服务

　　有些房子被征收拆迁以后，农民选择“以地养老服务”方式。由于这些人自行退出宅基地了，也就沒有土地资源了，这时候会出现一种“失地保险”用于养老。这类“失地保险”由有关部门买单，供这些人到百年之后。