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京平拆迁律师解惑问答:260平方拆迁补偿117万,合理吗?
由于我国幅员辽阔、各地经济发展水平和房价差异较大,因此无法制定统一的每平米补偿数额的规定,城中村集体土地上房屋的补偿数额并非根据单一的面积数据即可得出。为帮助您对自己应得的补偿数额进行合理预估,我们向您介绍城中村集体土地上房屋的补偿标准和门面房的补偿标准。
发布时间:2018-02-26 11:34:49 -
拆迁户遭毒打坚定拆迁维权决心,京平拆迁律师担使命破解限拆困局!
不明不白地交房离开会让自己一家流离失所,不合理的拆迁补偿会让今后的生活举步维艰。凭着这一丝执念,朱先生始终在与拆迁办协商,但朱先生家被承诺的征收安置补偿,根本不能保障他们原有生活和居住水平不降低,基于此,双方一直没有就拆迁事宜达成一致意见。
发布时间:2018-02-05 09:54:09 -
京平拆迁律师解惑问答:小产权房拆迁补偿怎么算?开发商有权清场
问题一:政府征收农村集体土地,需要村民签名同意才可以征收吗? 京平拆迁律师答: 国家为了公共利益的需要征地具有强制性,不需要经过村民的同意。 《中华人民共和国土地管理法》规定:国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 征收或者征用集体土地的前提条件是:为了公共利益的需要(或者因抢险、救灾等紧急需要),即,无论政府是永久性地征收农民集体土地的所有权,还是临时征用农民集体土地的使用权,其征收、征用的目的,都必须是为了公共利益。但是,以公共利益需要征收、征用集体土地时,其目的不能泛化和抽象
发布时间:2018-01-24 11:31:46 -
开门面房、小卖部的,遇拆迁要赚了,这些拆迁补偿比别人多!
经营用房对很多拆迁户来说是创收的重要来源。有的拆迁户跟我们讲,没了这份经营,就没了生活来源。你的经营用房在拆迁中能值多少钱?应该怎么算? 一、经营用房的拆迁补偿比普通住宅多哪些? 01、房屋的价值 按照我们的一般生活经验,经营用房比住宅是要贵一些。拆迁补偿也应体现这种房屋价值的差异。就国有土地而言,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这个类似肯定要考虑到房屋的性质和属性。 02、停产停业损失费 如果被征收房屋符合下列三个
发布时间:2017-12-25 10:08:37 -
公摊面积算不算房屋拆迁补偿安置房面积?
大家都知道,房屋拆迁补偿方式分为:货币补偿、产权置换或者是两种相结合的方式。拆迁户在考虑产权置换的时候,会面临两种情况:第一:被拆迁的房子本身就是高层,本身就有公摊,安置房的公摊跟被拆迁的房子公摊面积差不多(此情况不在本文讨论之列);第二:被拆迁的房子是自建房、平房,本身没有公摊,可是产权置换到高层后,公摊面积凭空出现,仔细算下来面积还不少。 大部分拆迁户对于法律规定了解的不够全面,只是感觉补偿的不合理,却说不出个所以然。下面京平拆迁律师从国家、地方两个层面上讲解关于公摊的相关规定。 国家规定 国家法
发布时间:2017-11-28 10:19:56 -
住改非违法吗?住房改商铺拆迁补偿怎么算?
京平拆迁律师在解答拆迁户咨询的时候,经常有些咨询人来电询问:我的房屋现在做生意,和普通住宅的拆迁补偿一样么,我的房屋是住宅,因为临街用于经营,生意也不错,但是,马上拆迁了,拆迁办说我私自改变房屋性质,用住宅做生意是违法的,给我的拆迁补偿比住宅还低,请问律师,我真的违法了么? 因地理位置的优势,有很多人将住宅作为经营场所进行经营,也取得了合法的营业手续,营业收入可能是家庭收入的主要来源,那么真如拆迁办所说,私自改变房屋性质是违反法律规定的么? 将住宅改为营业性质的房屋,也就是我们常听说的住改非,是指国有或
发布时间:2017-10-18 10:01:56 -
征地拆迁保障拆迁户利益的三大基本原则
对于广大老百姓来说,面对拆迁,无非就是想获得公平的谈判待遇、得到合理的拆迁补偿,从目前的法律、法规不难看出立法者已经尽力在维护拆迁户的合法权益,但因为种种原因,征地拆迁这项双赢的项目并没有真正的福及拆迁户,侵犯拆迁户合法权益的行为依旧存在。 下面京平拆迁律师给您汇总一下都有哪些保障拆迁户权益的规定。 1、先补偿后拆迁、先安置后搬迁 律师,我们这里的拆迁办说,搬走之后再跟我们谈拆迁补偿,现在不跟我们说补偿的事,京平拆迁律师发现,实践中很多先搬迁、先违法强拆,后补偿的情况存在,这就会造成无旧房无新房无补偿
发布时间:2017-09-30 09:36:30 -
农民遭遇“以租代征”如何维权?
一、何谓以租代征? 所谓以租代征是指擅自将农用地转为建设用地,即通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。而根据《土地管理法》第四十三条规定:任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。。也就是只有兴办乡镇企业和村民建设住宅经批
发布时间:2017-09-11 10:22:26 -
拆迁补偿谈不拢就违法强拆、逼迁,凭什么!
律师,我们这里要拆迁,拆迁办给的拆迁补偿太少我不同意,他们就赖在我家里不走了,这可怎么办啊,京平拆迁律师身为专业拆迁律师可以深切感受到当事人内心的无助与委屈。拆迁办拿着一纸协议让你签字,看着上面不合理的拆迁补偿,我们的内心是拒绝的,紧接着层出不穷的逼迁手段轮番上阵,人身、财产安全都得不到保障,京平拆迁律师不禁要问,谁给你的权利,你凭什么这么做? 花样逼迁有哪些? 第一、断水断电、挖坑堵路等制造生活不便。随着经济的发展,人们对生活质量的要求也不断提高。在炎热的夏季,以断水、断电、断路等方式逼迁,你中招了么? 第
发布时间:2017-08-03 09:51:47 -
行政复议申请期限
行政复议是指公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益,向行政机关提出行政复议申请,行政机关受理行政复议申请后,对该具体行政行为进行合法性、合理性、程序正当性、适当性、责权统一性进行审查,并作出行政复议决定的行政行为;简言之,行政复议是公民、法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。 既然是方法就会有其局限性,在《推进行政复议制度的发展和完善行政复议法修改研讨会综述》(来源: 最高检网站2015-03-11)一文中明确指出其优点和缺点:优点,行政复议是通过行政机关开展内部监督,进行权
发布时间:2017-07-31 09:56:41 -
山东省农村拆迁案例:遇拆迁遭威逼毒打,经诉讼确认限拆公告违法
周围的邻居都默默搬走了,但朱先生却明白,补偿未谈拢就不明不白地交房离开,将会让自己一家流离失所,不合理的拆迁补偿会让今后的生活举步维艰。凭着这一丝执念,朱先生始终在与拆迁办协商,但因拆迁补偿无法保障自己原有生活和居住水平不降低,朱先生一直未与对方就拆迁事宜达成一致意见。
发布时间:2018-02-24 09:39:43 -
安徽省农村拆迁案例:维权路漫漫,两局终败诉
黄先生是临泉县某村村民,临泉县城管局在巡查中发现疑似违章建筑,于是作出《请求给予规划认定的函》及相关附件,函请临泉县城乡规划局对包涵黄先生在内的11处建筑是否违反规划及影响规划实施的具体情形予以认定。随即该局作出回函认定黄先生等人擅自建设严重影响城市规划实施,无法采取改正措施消除对规划实施的影响。
发布时间:2018-01-05 09:43:21 -
最新《行政诉讼法》司法解释出炉!这些与你利益攸关
2018年2月7日上午10点,最高法院召开新闻发布会发布行政诉讼法司法解释。最高法院党组副书记、副院长江必新,行政庭庭长黄永维出席发布会,主持人为林文学。发布会介绍了最高法院关于适用《行政诉讼法》解释的相关背景、主要内容,并回答了记者提问。
发布时间:2018-02-08 09:39:17 -
遭遇暴力违法强拆,你必须这么做才行……
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定:任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使拆迁户搬迁;《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》规定:拆迁办及相关单位要严格执行有关法律法规和规定,严禁野蛮拆迁、违规拆迁,严禁采取停水、停电、停气、停暖、阻断交通等逼迁手段,强迫被拆迁居民搬迁;《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》规定:程序不合法、拆迁补偿不到位、拆迁户居住条件未得到保障以及未制定应急预案的,一律不得实施强制拆迁。 国家三令五申严禁暴力拆迁,可现实中暴力拆迁仍然屡禁不止,那么普通老百姓在面对暴力拆迁时该怎么应对呢?是誓死不搬,
发布时间:2017-09-07 10:14:47