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江西省农村拆迁案例:为证实集体土地征收程序合法性申请信息公开未答复
为核实征收程序的合法性,涂先生等八人决定联合起来,寻求专业拆迁律师的帮助,后经过多方打听及朋友介绍委托北京京平律师事务所崔凤荣律师、桑兆玉律师代理其征地拆迁维权案件。
发布时间:2019-09-18 11:44:15 -
贵州省商铺拆迁案例:集体土地征收套用国有土地征收程序违法
经营农家乐,有营业执照。2017年某县人民政府作出《关于2017年某片区城市棚户区改造项目房屋及土地征收的决定》,为开展棚户区改造项目,决定对该区域地块的房屋及土地实施征收,谈判后的征收补偿条件完全出乎自己预料,极低的征收拆迁补偿安置方案,严重影响了自己家庭的生产生活。故卢先生等人一直未与拆迁办签订拆迁补偿协议。
发布时间:2019-06-05 09:41:16 -
安徽省宿州城市拆迁案例:集体土地征收岂能按国有土地征收流程
通过调查程序,京平拆迁律师获知,原告房屋座落的土地现虽已纳入城市规划区,但没有证据证明上述土地已经安徽省人民政府批准征收为国有土地,故土地性质不因已纳入城市规划区而发生变化,仍应为集体所有土地。
发布时间:2019-05-13 11:22:10 -
江西省拆迁维权胜诉:为证实集体土地征收程序合法性申请信息公开未答复
江西省拆迁维权胜诉:为证实集体土地征收程序合法性申请信息公开未答复【代理拆迁律师】北京京平律师事务所 崔凤荣律师、桑兆玉律师
发布时间:2019-09-18 10:06:24 -
贵州省拆迁维权胜诉:集体土地征收套用国有土地征收程序违法
贵州省拆迁维权胜诉:集体土地征收套用国有土地征收程序违法【代理拆迁律师】:北京京平律师事务所 赵健律师、黄莹莹律师、杜红梅律师、刘丽薇律师
发布时间:2019-06-05 09:37:54 -
安徽省宿州拆迁维权胜诉:集体土地征收岂能按国有土地征收流程实
通过调查程序,京平拆迁律师获知,原告房屋座落的土地现虽已纳入城市规划区,但没有证据证明上述土地已经安徽省人民政府批准征收为国有土地,故土地性质不因已纳入城市规划区而发生变化,仍应为集体所有土地。但区政府以国有土地上房屋的征收流程进行是违法的。
发布时间:2019-05-13 11:03:38 -
集体土地征收是如何选择估价方式的
因集体土地与国有土地的所有权人不同,用途不同,收益渠道不同。在对集体土地进行估价时,既要考虑两种属性土地的通性,又要兼顾集体土地的特性,才能得出更准确的估价结果。 目前,对于房地产估价的方法主要为市场法、收益法、成本法、假设开发法。 市场法,但是集体土地的特性,决定了市场法并非最合适的估价方法: 集体土地及其附着物不具备正常相似性。以市场法进行估价,一个前提是存在类似房地产的交易。 由于我国法律规定,集体土地及其附着物所有权不得转让,因此集体土地使用权及其附着物的所有权没有国有土地使用权及其附着物的所有权
发布时间:2019-04-22 10:14:24 -
2019棚户区改造攻坚之年,集体土地征收流程详解(下)
棚户区改造既包括城市棚户区的征收拆迁,也包括对城中村、农村危旧房的改造拆迁,上篇详细介绍了棚户区改造国有土地上房屋征收拆迁流程,此篇就城中村、农村等棚户区改造集体土地房屋征收拆迁程序进行介绍。 农村棚户区 集体土地、房屋征收程序 此类棚户区改造拆迁由于被征收的土地性质仍为集体土地,所以依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》等实施,拆迁的合法文件是由省级政府或国务院作出的征地批准文件。 一、征地报批前应履行的法定程序 1、发布拟征地公告,告知征地情况 在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟
发布时间:2019-02-11 09:57:37 -
农村集体土地征收时,乡村收取10%的公益事业费合法吗?
征地补偿款的发放过程中,常常会涉及到拆迁补偿款被村里截留的情况。集体经济组织可以按照一定比例提留征地补偿款,主要用于村内的公共建设或者公益用途,但提存多少,不是村委会一方说了就能算,必须经过村民会议讨论决定,具体比例是否合法要看各地规定。 一、征地补偿款的组成及分配规则 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中,土地补偿款归农村集体经济组织所有;安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。
发布时间:2019-01-22 09:58:28 -
国有土地上的房屋和集体土地征收能共用同一个征收程序吗?
国有土地上房屋的征收与集体土地的征收,在征收对象、征收主体、征收程序以及所适用的法律等方面均存在明显区别,不能在同一征收程序中既征收国有土地上的房屋,又征收集体土地
发布时间:2018-11-28 10:19:10 -
农村集体土地征收程序步骤是什么?
任何单位或者个人进行建设,需要使用土地,必须依法申请使用国有土地,兴办乡镇企业和村民建设住宅或乡镇村公共设施和公益事业建设且经依法批准使用农村集体所有土地的除外。基于公共利益的需要,国家可以对农民集体所有的土地进行土地征收,同时为了保障拆迁户的合法权益和长久生计,土地征收受到法律的严格限制,要搞项目建设,第一步首先要把农村集体土地征收为国有土地。对土地的征收步骤也作出了相应的要求。
发布时间:2018-11-02 11:10:50 -
集体土地征收拆迁补偿问题
拆迁类型可分为两种:国有土地上房屋拆迁和集体土地上的房屋拆迁。其中,集体土地房屋拆迁就是我们平常所说的农村征地拆迁,是指拆迁办对集体土地上的房屋进行拆除,并对房屋的权利人进行迁移并给予拆迁补偿的行为。 我们可以把集体土地房屋拆迁分为两种类型:一是因为国家建设需要征收集体土地而引起的房屋拆迁;二是因为农村建设需要占用集体土地而引起的房屋拆迁。而我们现在常见的就是其中第一种类型,即属于土地征收。 集体土地被国家征收后,相应的宅基地或者集体建设用地的使用权将因此而消灭;第二种类型的拆迁则不涉及土地所有权性质的变
发布时间:2017-05-12 09:53:23 -
湖南省集体土地征收案例:《征地补偿安置方案公告》被确认违法
言先生、汪先生等3位申请人的房屋被纳入到拆迁范围并无法接受拆迁办提供的征收征地补偿安置方案,遂委托京平拆迁律师事务所的崔凤荣、桑兆玉两位专业拆迁律师为自己维权。经过政府信息公开,京平拆迁律师了解到,2013年5月,湖南省人民政府作出《农用地转用、土地征收审批单》,同意征收株洲某示范区集体土地近50公顷,作为株洲市2011年报国务院批准城市用地实施方案二十一的建设项目用地;2015年11月,株洲市人民政府作出《征收土地公告》;2016年9月,株洲市人民政府作出《征地补偿安置方案公告》。
发布时间:2018-06-07 16:04:38 -
四川省盐亭县农村集体土地征收拆迁补偿标准
四川省盐亭县农村集体土地征收拆迁补偿标准 地上构筑物及其他附属设施的所有权人在约定的时间内拆除完的,根据拆除时间的先后给予拆迁奖励2000元-5000元,装饰装修补偿标准另行制定。 搬迁补助费按1200元/户补助,水、电、气补助费按3600元/户补助; 选择统规统建还房的,由拆迁户自行恢复水、电、气、有线电视、固定电话或自行独立上户;选择货币化住房安置的按下列标准予以补偿: 1.电话移机费:120元/户; 2.天燃气户头费:3200元/户; 3.自来水户头费:2900元/户; 4.空调移机费:250元/部; 5.电户头费:650元/户; 6.有线电视户头费:380元/户。 住房拆迁完成后,征收拆迁安置实施单位应当将已拆迁且选择货币化住房安置户的水、电、气、有线电视、固定电话户头登记造册,与相关单位办理核销手续,
发布时间:2017-04-26 11:29:47