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房屋买卖注意事项
www.jinglawyer.com 1、经济适用房、集资房、房改房等不适用商品房买卖纠纷司法解释 我国目前存在着多种类型的房屋,有房地产开发企业建造的商品房、政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房等。经济适用房、房改房、集资房等房屋不能自由买卖,其交易要受到国家政策的调整。比如,需要补交土地出让金或者相当于土地出让金的价款或者居住一定年限后方可出售,而私有房屋的买卖与商品房买卖又有所不同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定
发布时间:2013-03-20 15:22:12 -
律师对案件的策划与医生对症下药之比较
当我们的身体出现问题的时候我们会选择去找医生,希望得到医生的帮助并且能够看透病情做到药到病除。无论是中医还是西医都会按照自己的一套医学知识和药学知识以及生活经验来给病人诊断病情然后开出药方做治疗。 律师,作为法律职业共同体的一个群体,不像法官居中裁判,不像检察官履行起诉监督职责,不像警官履行行政执法和刑事追究的职能。而是做为委托人的代理人,维护委托人的利益,受人之托忠人之事。做为辩护人做出无罪、最轻、减轻免除处罚的辩护职责。 医生,给人看病,不同的医生对病情的诊断不同,开出的药方不同。人的机体得到的治疗效
发布时间:2013-03-20 15:20:44 -
库建辉律师谈“梁林故居被违拆之法律适用”
www.jinglawyer.com 梁林(梁思成、林徽因)故居的拉锯战打了两年多,良心还是败给了利益,是不是会有迟来的正义?我们不得而知。但区区50万元的罚款,对华润来说只是毛毛雨而已! 被拆后的故居 梁林故居虽然尚未列入文物保护单位,但已是政府三令五申明令要求保护的不可移动文物。2009年7月以来,国家文物局、北京市文物局、北京市规划委员会均明文要求保护故居。 2011年3月,北京市东城区文化委员会将文物认定情况告知华润置地股份有限公司,北总布胡同12、24、26号院被列入文物普查登记项目,确定为不可
发布时间:2013-03-20 15:17:28 -
解决公民信“访”不信“法”问题的对策
摘要:信访制度是我国公民政治参与和民意表达诉求的重要渠道,也是实现和维护公民权利的具体形式。本文分析了当前公民涉法涉诉类信访存在的信访不信法问题的主要弊端,剖析了其深层次原因,结合我国法律、政治等实际提出了综合解决方案,以期对建设社会主义政治文明有所裨益。 关键词:信访制度;法治;公民政治参与 作为我国最基本的民意表达制度之一.信访制度历来是党和政府密切联系人民群众的重要桥梁和纽带。从建国至今,信访制度在充分发扬民主、了解社情民意、维护合法权益、促进社会和谐方面发挥了重要作用。但是,改革开放以来,随着社会
发布时间:2013-03-20 15:14:31 -
解读宪法修正案征收(用)条款
征收(用):公共利益、正当程序与合理补偿 十届全国人大二次会议在2004年3月14日下午投票表决,高票通过了一十四条宪法修正案。其中,针对宪法原第十条第三款规定:国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用,宪法第二十条修正案修正为:国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿;针对宪法原第十三条,第二十二条修正案修正为:公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用
发布时间:2013-03-20 15:13:21 -
国有土地上房屋征收标准解读
《征收与补偿条例》的目的是为了终止建设用地使用权,使国有土地所有权回复到圆满状态,所以不能像《征收与补偿条例》第15条关于房屋征收范围的规定那样,就房屋本身而狭隘地理解征收范围,或者根据《物权法》第六章关于业主的建筑物区分所有权的规定,依区分所有权的建筑物与非区分所有权的建筑物来理解房屋,而须以城乡规划法为基础,以建筑区划观念为指导,系统地理解被征收土地上包括房屋在内的一切地上定着物。这种理解方式虽然有可能偏离《征收与补偿条例》所用规范用语的文义,但非如此不能更好地确定补偿范围,实现公平补偿。 按照城乡规
发布时间:2013-03-22 15:16:12 -
概述违法强拆的形态及权利人的诉讼救济
由于城市化的进程加快我国城市房屋拆迁愈来愈频繁,各种违法强拆的现象愈演愈烈,从而导致民众和政府的关系越来越紧张,严重威胁着社会的和谐和稳定。房屋拆迁纠纷牵涉的社会关系错综复杂,法律关系和法律救济途径也很特殊,其中既有拆迁办、拆迁户还有政府,既涉及到民事关系又涉及到行政法律关系。因此律师在办理违法强拆案件时,理清法律关系,选择正确的法律救济途径,对当事人权益的维护就显得十分必要。本文中,笔者对违法强拆的形态以及根据不同的形态对当事人权利的维护作一粗浅的分析,以供探讨。 在讨论违法强拆之前首先应该搞清楚合法
发布时间:2013-03-20 15:10:42 -
城中村违章建筑拆除问题析议
专访赵健律师专业代理征地拆迁补偿案件 本期法律关注将有邀请赵健律师为我们讲解拆迁问题。 法律快车朋友们,你们好!赵律师,您好!很高兴您能在百忙之中接受法律快车法律知识有关城中村违章建筑的专谈。今年3月伊始,广州天河区几处将划归改造的城中村违章建筑此起彼伏,屡禁不止,现象原因是多样化。我们也很荣幸邀请到圣运律师事务所赵健律师从法理角度来给我们分析。 本团队律师事务所赵健律师 1.法律快车编辑:究竟什么建筑物是违章建筑? 赵健律师:我们在实践中一般称为违章建筑。是指违反《城乡规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》等法律
发布时间:2013-03-20 15:03:03 -
城中村违章建筑拆除问题析议
专访赵健律师专业代理征地拆迁补偿案件 本期法律关注将有邀请赵健律师为我们讲解拆迁问题。 法律快车朋友们,你们好!赵律师,您好!很高兴您能在百忙之中接受法律快车法律知识有关城中村违章建筑的专谈。今年3月伊始,广州天河区几处将划归改造的城中村违章建筑此起彼伏,屡禁不止,现象原因是多样化。我们也很荣幸邀请到圣运律师事务所赵健律师从法理角度来给我们分析。 本团队律师事务所赵健律师 1.法律快车编辑:究竟什么建筑物是违章建筑? 赵健律师:我们在实践中一般称为违章建筑。是指违反《城乡规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》等法律
发布时间:2013-03-20 15:00:50 -
城市房屋拆迁和公共利益
既然《拆迁条例》为开发企业和地方政府合谋侵犯私权和公共利益提供了制度性机会,那么,就必须否定后重建。但否定《拆迁条例》与否认城市房屋拆迁属于不同层面的问题。在现有的制度中是否有必要保留拆迁制度,需要以公共利益为判断依据,而不只是私人利益。如果客观上不存在或不能证明有公共利益,政府既不应当征收,更不应当拆迁。毕竟拆迁不只是毁灭私人房屋,同时也是在浪费社会财富。所以,在决定是否需要拆迁制度以及如何重建拆迁制度之前,基本前提是城市房屋拆迁中是否有公共利益存在。公共利益因具有不确定性、发展性、开放性、宽泛性、抽象性和模糊
发布时间:2013-03-20 14:44:46 -
广东:允许农民出让宅基地和土地获益
未来几年,广东省城镇化率每年提高0.8个百分点左右,2015年达70%,继续稳居全国前列。 这是广东省政府本周公布的《广东省城镇化发展十二五规划》(下称《规划》)的重要指标之一。 引人关注的是,广东将允许转户农民出让宅基地和土地获得财产权益,这也将是未来宅基地流转市场的一个突破口。 允许农民出让宅基地和土地获益 在城镇化热潮下,地方城市的扩张热情随之高涨,城镇化有沦为房地产化的危险。国家发改委国土开发与地区经济研究所所长肖金成此前曾多次对《第一财经日报》分析,从城镇化的内涵来看,推进进城农民工的市民化是根
发布时间:2013-03-20 14:55:04 -
广东:允许农民出让宅基地和土地获益
未来几年,广东省城镇化率每年提高0.8个百分点左右,2015年达70%,继续稳居全国前列。 这是广东省政府本周公布的《广东省城镇化发展十二五规划》(下称《规划》)的重要指标之一。 引人关注的是,广东将允许转户农民出让宅基地和土地获得财产权益,这也将是未来宅基地流转市场的一个突破口。 允许农民出让宅基地和土地获益 在城镇化热潮下,地方城市的扩张热情随之高涨,城镇化有沦为房地产化的危险。国家发改委国土开发与地区经济研究所所长肖金成此前曾多次对《第一财经日报》分析,从城镇化的内涵来看,推进进城农民工的市民化是根
发布时间:2013-03-19 19:32:42 -
2013年开年汇报,青年路拆迁最新新闻(内附详细征地补偿安置方案)
市民刘先生家以前住在汉口青年路,六年前,其在江岸区某成熟商品房小区购置了一套更大的房子,全家搬到该小区,而其位于青年路的房子则长年出租。近日,由于长江大道改造,需要拓宽道路,其青年路的房产即将被拆迁。拆迁征地补偿安置方案出台后,四套征地补偿安置方案各有利弊,让刘先生拿不定主意,而其四套拆迁征地补偿安置方案又显得颇具代表性,笔者在此对此逐一分析,希望对武汉市内同样面临拆迁的市民有所帮助。 方案一:按拆迁面积补偿拆迁款 并给予金银湖某楼盘2700元/㎡指标 刘先生家在青年路的房产面积约45㎡,拆迁补偿款总额约56万元。按照方案一,刘
发布时间:2013-03-19 18:57:34 -
浅析农村房屋拆迁立法的完善
随着农村工业化、城市化进程不断加快,城市框架的不断拉大和城市周边农村集体土地的大量被征用,农村房屋拆迁数量也不断增加,尤其是近几年迅速上升的态势已达到历史高峰。拆迁量连年上升,拆迁补偿安置欠妥引发农民不满和失落,由此引发的矛盾也日趋突出,农民反映拆迁的上访有增无减,损害农民利益的恶性事件也时有发生,农村房屋拆迁矛盾已危及农村社会的稳定,成为社会关注的热点。 目前,对于城市房屋拆迁有《城市房屋拆迁管理条例》进行规范,尽管还不完善,但毕竟有一个规范性法规。但对征用拆迁农村集体土地上房屋这种事关农民安身立命之本
发布时间:2013-03-19 18:26:22