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无证房屋都是违章建筑拆除都没有拆迁补偿?
无证房屋的拆迁补偿问题一直都是拆迁户十分关心的问题。由于种种原因,无房产证或宅基地证的房屋大量存在。很多拆迁办以违章建筑拆除代拆迁,给拆迁户极不合理的拆迁补偿,无证往往就成为被认定违章建筑最大的理由。但是,一刀切地将无证房屋认定为违章建筑,是极不公平的。那么,遇到征收拆迁,哪些无证房屋可以获得拆迁补偿呢? 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条,无证房屋的拆迁补偿需要区分两种情况:一是可以认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当予以拆迁补偿;二是认定为违章建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。对于可
发布时间:2018-12-13 10:36:24 -
如何界定城中村的土地性质?是农村集体土地还是国有土地?
城中村,即“城市中的农村”。“城市中的农村”形成于集体土地征收、农村房屋拆迁、城市化进程,由于村庄周边全部或大部分集体土地被征收变成国有土地,逐渐形成与周边的高楼大厦截然不同的自然村落。
发布时间:2018-12-13 10:18:09 -
货币补偿比例降至43%,拆迁补偿“要钱”还是“要房”?
拆迁补偿是选择产权置换还是货币补偿常常是拆迁户十分纠结的问题,也就是我们俗称的要钱还是要房。其实要钱划算还是要房划算从来都没有一个明确的答案,主要还是看当地的拆迁补偿政策,而当地的拆迁补偿政策也要依据现实的社会条件。 以杭州为例,钱江晚报的记者从相关部门拿到数据,在杭州国有土地房屋征收项目中,选择货币化安置的居民户数比例,从去年的55%下降到了今年的43%。杭州楼市,也不可避免地受到了一定的影响。 官方数据显示,其实杭州并不是一个个例,就全国楼市的状况来看,货币化安置比例明显减少,房屋置换是大势所趋,拆
发布时间:2018-12-12 09:42:03 -
国家规定的拆迁补偿标准其实是这样
征收拆迁中,当我们感觉拆迁补偿太低找拆迁办或者村委会理论时,或许常常听到这样几句话:“国家就是这么规定的”、“大家都是这么补偿的”、“给你的补偿已经很高了”……听到这里,大家往往会很疑惑,国家真的是这么规定的吗?我不信!那么国家到底是怎么规定的?征收方给的征收补偿到底合理不合理?今天京平拆迁律师就教大家如何判断征收拆迁补偿是否合理。一方面,不拆迁户的“花言巧语”所迷惑,做到心中有数;另一方面,在与征收方谈判、理论时,掌握话语的主动权!
发布时间:2018-12-04 10:11:34 -
面对即将到来的2019征地拆迁我们能做些什么?
面临拆迁,首先要弄清楚是谁主导的,谁要拆你。如果是政府为了公共利益而征地拆迁,具有强制性,尽力争取合理的拆迁补偿;如果是商业行为,不具有强制性,双方可以协商,协商不成,可以不同意拆迁。
发布时间:2018-11-29 10:05:55 -
“三块地”改革试点倒计时,哪些法律条款将暂停失效!
2015年1月,中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》,我国农村土地制度改革即将进入试点阶段。
发布时间:2018-11-28 10:10:12 -
房屋拆迁,如何让自己的房子更值钱?
根据2011年《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条可知,如果房屋所在地已被划入了城市规划区范围内,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应当予以支持,但是应当扣除已经取得的土地补偿费。意思就是,房屋拆迁补偿是可以主张按周边相同地段房地产的市场价进行补偿。
发布时间:2018-11-27 10:00:50 -
房屋拆迁补偿评估面积以什么为准?
房屋拆迁补偿面积一般以权属证明上标明的为直接依据,在确定房屋征收范围前,合法加建的房屋同样应该补偿。
发布时间:2018-11-22 10:05:37 -
旧房拆迁搬入新楼房后,没工作没收入该怎么办?
农村对旧房统一拆迁并新建楼房进行安置,此种情况一般不涉及对耕地的征收,农民并不会失去原有耕地。此时,仅仅是住房由原来的平房换成了楼房,至于工作和收入的问题,仍保持原状即可,农忙时务农耕种收益;农闲时可出门打工赚钱。
发布时间:2018-11-13 11:06:59 -
国家出台的关于农村征收拆迁的标准有哪些?
省、自治区、直辖市人民政府要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价。《关于进一步做好征地管理工作的通知》中对农民征地补偿标准实施动态管理,每两至三年调整一次,拆迁户的补偿应当适用最新的补偿标准,而不是18年征地却拿着10年的补偿标准来补偿
发布时间:2018-11-07 10:06:33 -
棚户区拆迁土地使用权怎么补偿?
棚户区改造是我国政府推出的一项民心工程,为了改善家庭住房条件。关于棚户区改造的概念法律上并没有明确规定,我们就来参照一下财政部以及国家税务总局关于棚户区改造是如何来定义的:本通知中所称的棚户区是指简易结构、房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长以及使用功能不全基础设施较为简陋的区域。以上就是棚户区改造的定义和特征。
发布时间:2018-11-02 11:13:19 -
城中村纳入棚户区改造拆迁是否合法?
城中村的含义容易理解,随着城镇化的不断发展,城市范围的不断扩大,很多原本的农村逐渐被包围在城市之中,但由于尚未经过法定征收程序变更土地性质,所以仍然是集体土地,也就是所谓的城中村。
发布时间:2018-10-25 15:04:40 -
贵州省农村拆迁案例:认定其违反《城乡规划法》要求其自行拆除
2018年5月,执法局的工作人员突然敲开了金先生等人的家门,询问了几句话后,执法局的工作人员“丢”下一句“你这房子是违章建筑”就离开了,留下金先生等人丈二和尚摸不着头脑。6月,执法局再次上门,带来了一纸《责令限期拆除违章建筑决定书》,以金先生等人的房屋没有规划行政管理部门的许可为由,认定其违反《城乡规划法》,要求其自行拆除。为何住得好好的房子就成了违章建筑?
发布时间:2018-10-25 13:13:37 -
贵州省拆迁维权胜诉:认定其违反《城乡规划法》要求其自行拆除
金先生等人是贵州省某村村民,在该村拥有宅基地和房屋。而然,2018年6月,执法局带来了一纸《责令限期拆除违章建筑决定书》,以金先生等人的房屋没有规划行政管理部门的许可为由,认定其违反《城乡规划法》,要求其自行拆除。为了维护自身合法权益,金先生等人决定通过法律手段解决这起拆迁纠纷,遂聘请了北京京平拆迁律师团队代理维权。
发布时间:2018-10-25 11:52:17