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企业征收详细流程
企业征收详细流程: 建设单位申请领取房屋拆迁许可证 房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证 房屋拆迁管理部门发布拆迁公告 拆迁办书面通知拆迁范围内的房屋所有权人―― 拆迁户向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项----- 拆迁办与拆迁户、承租人签订拆迁补偿安置协议,约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项--- (1)达成协议自动履行。---拆迁办给钱,拆迁户交房。 (2) 达成协议不履行,在拆迁期限内未给予补偿或拒
发布时间:2013-03-18 17:03:23 -
企业征收赔偿中包括那些内容?
众所周知,企业征收赔偿项目主要是四块: 一是房产价值赔偿;二是设备设施赔偿;三是停产停业赔偿.四是搬迁奖励赔偿. 房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定; 企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地.所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大.基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值. 设备设施赔偿方面争议最大.主要是由于以下几个原因:一是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;二是没有中介机构能够
发布时间:2013-03-18 17:02:40 -
企业搬迁,不可忽视的补偿点
随着我国经济社会的迅猛发展,以及对城市污染控制的要求越来越严格,使得越来越多的工厂需要搬迁。此外,因不少企业在不断扩大生产规模,当原生产场地达不到发展需求时,也需要搬迁。工厂搬迁,必须停止生产,必定给企业造成一定的损失。因工厂搬迁而造成的生产经营损失的评估,对于拆迁补偿的计量以及企业搬迁的财务预算,都是十分必要的。工厂搬迁,涉及企业的人、财、物,产、供、销,影响到企业的方方面面,因此,对于企业这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要工厂搬迁的政府,还涉及作为当事人的企业,因此,又不能不予以重视。 近年来
发布时间:2013-03-18 17:01:42 -
个人工厂厂房拆迁拆迁费是多少?
如果某地住宅拆迁的话是1500每平米。那工厂呢?厂房一平米怎么算,我知道要比民宅价格高,工厂的3000平米的院子呢?每平补偿是什么价格? 跟厂房的年头有关系么? 问题补充: 黑龙江地区 可以给我个笼统的价格么,我只想知道一个笼统的数, 律师解答: 首先,房屋拆迁补偿是指拆迁办对被拆除房屋的所有人。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。 其次,具体拆迁标准应该看你是哪里的,各省市、地区一般都有自己的拆迁补偿标准,详细的应当向当地拆迁部门咨询、了解,他们都有印发小册子,可前往索
发布时间:2013-03-18 16:56:56 -
房屋征收的实施期限应严格限制
房屋征收决定的实施期限的问题,到目前为止,《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》都没有对房屋征收决定的实施期限做出明确规定,笔者认为,应作出明确的限定,而不能无限期实施。 事实上,原来的《城市房屋拆迁管理条例》对拆迁办明确规定拆迁办应该在拆迁许可证规定的拆迁期限内实施房屋拆迁。房屋拆迁管理部门在颁发拆迁许可证时,也会注明拆迁期限。实务操作中,根据项目不同,拆迁期限大多在一至两年之间,当然,也有不少项目的拆迁期限是几个月的。之所以有的拆迁项目远远超出了拆迁许可证规定的拆
发布时间:2013-03-18 16:53:36 -
拆迁时,住改非怎么补偿?
住改非也叫做住改商,是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势,改变自己的住宅为商铺进行经营。被拆迁房屋所有权证上标明的用途为住宅,但依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证实并有纳税记录。由于在产业发展层面上具有低成本、便捷等优势在城市中非常普遍,相关的此类房屋在面临拆迁时的补偿标准自然是一个无法回避的问题。 律师对各地住改非补偿的规定进行了潜心研究,并总结认为对于该性质房屋的补偿主要有以下几种模式: (一)大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定 比如黑龙江某地在拆迁办法中规定
发布时间:2013-03-18 16:52:20 -
国有土地上房屋征收与补偿条例
2011年1月21日,国务院总理温家宝签署国务院令公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》。新华社21日受权播发了这一条例。 条例共五章三十五条,制定的目的是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益。 条例规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 条例规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对拆迁户给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
发布时间:2013-03-18 16:40:10 -
国务院关于加强土地调控有关问题的通知
国发〔2006〕31号 各
发布时间:2013-03-18 16:25:17 -
国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知
(国办发[2004]46号) 各
发布时间:2013-03-18 16:22:20 -
武汉最大农民工子弟学校关门 校长道破天机:要拆迁
2400名学生、105名教师,从学前班到9年级整个义务段教育一应俱全,武汉市东升学校是武汉市最大的农民工子弟学校。但是日前,该校悬挂了10年的校牌被摘下,2400名学生被分流到附近中小学,老师在为去向而焦虑。办得好好的一所民办学校为何突然关门?目前关门原因有两个版本:一说危房,一说拆迁。 校方告家长书,称学校是危房 1月25日,租住在广埠屯的农民工韩道雄收到儿子带回来的一封信,这是武汉东升学校致全体家长和学生的一封信,信中称天有不测风云,人有聚散离合,在新学期到来之际,学校面临一个残酷现实学校校舍被鉴定为
发布时间:2013-03-18 15:11:34 -
武汉上访事件中 拆迁纠纷约占三成
1月23日下午,在湖北省两会武汉代表团小组讨论中,武汉市委副书记、政法委书记胡曙光透露,目前武汉的上访事件中,因拆迁引发纠纷的约占三分之一。 早在2009年,武汉市政府就出台了《关于进一步加快城中村改造建设工作的意见》,当时提出的目标是,到2011年底基本完成二环线内56个城中村综合改造任务的总体要求。同时要求在目标时限内,全面完成56个村的集体经济组织改制、户口改登、撤销村民委员会组建社区居民委员会、参加社会养老保障等工作。 但在现实拆迁工作中,却是阻力重重。武汉市委书记阮成发在湖北两会期间曾举例,武汉
发布时间:2013-03-18 15:10:36 -
温岭“最牛钉子户”别具意义:凸显拆迁安置补偿不合理
资料图片:11月23日,在温岭市大溪镇下洋张村,马路中的罗宝根家楼房成为路中孤岛。 60多万元造的房子拆迁补偿却只有26万元。因不满拆迁补偿标准,浙江省温岭市一幢5层楼房突兀地矗立在火车站附近马路中间,被舆论称为最牛钉子户。目前,该段新修建的马路正在施工,最牛钉子户也照常生活。 最牛钉子户矗立马路中间 最牛钉子户属于温岭市大溪镇下洋张村,位于温岭市火车站门前附近的一条尚未完全建成的马路中间,经过该路段的车辆行人都得绕行而过。楼房里住着户主罗保根和他的家人。 连日来,这幢楼房引起了广大网民的热议。记者调查了
发布时间:2013-03-18 15:09:07 -
鸟巢式”民宅折射的拆迁困局
距离重庆渝中区著名景点通远门不足一公里的地方,有一片拆迁区,拆迁工地旁边是一片黄葛树林。就在这片黄葛树林里,一栋形似鸟巢的建筑十分引人瞩目。该建筑一共有3层,但每层不足10平方米。旁边倚靠着一棵巨大的黄葛树,树冠撑开的绿色保护伞,把整个房子都笼罩在茂密的树荫下,活像在树上筑起的鸟巢。 此建筑经网友拍照上传至网络后引起社会关注,记者25日赶赴实地采访了解到,该建筑因房主经济困难不断加盖形成,已被鉴定为危房,因为拆迁条件没达成,房主一直不愿搬走,最终形成了这样的局面。 几经加盖形成鸟巢 这房子是我父母买过来的
发布时间:2013-03-18 15:05:17 -
南京拆迁对联真霸气 拆天拆地拆天地
南京六合区长芦街道拆迁办门口的对联。 据龙虎网消息,南京现最牛的拆迁对联。10日,在西祠胡同上,有人发帖说,六合区长芦街道拆迁办门口有一副对联霸气十足:上联拆天拆地拆天地,下联安民安心安民心。 这副对联已经挂了好久,每次经过都要忍不住看几眼。附近一家商铺的店员说。 在拆迁办的大厅里,墙上还贴着不少标语,比如征地拆迁的舞台,是骡子是马拉出来遛遛,创先争优的实绩,谁一般谁好让群众品品。此外,还有硬着头皮、厚着脸皮、磨破嘴皮、踏破鞋皮。 街道分管征地拆迁安置工作的工委副书记王小康说,网友说的对联是他想的,是20
发布时间:2013-03-18 15:04:37