在拆迁纠纷的复杂困境中，当事人往往孤立无援，权益难彰。但刁宏（化名）的案例却打破了这一困局，在面临不合理拆迁补偿裁决、房屋即将被强拆的危急时刻，北京京平律师事务所律师赵健介入专业维权。

在城市发展与更新的进程中，拆迁是一项重要且复杂的工作，而拆迁评估作为其中的关键环节，直接关系到被拆迁人的切身利益。拆迁评估签字与不签字，看似简单的选择，却在拆迁进程中有着截然不同的走向，深刻影响着后续的拆迁补偿、权益保障等诸多方面，并且全程都受到相关法律法规的严格规范。

在法治社会的进程中，拆迁纠纷往往成为备受关注的焦点。在山西长治，就有这样一个令人瞩目的企业拆迁案例。一位农民企业家贷款2000万购买土地使用权，满心期待着施工开发与未来的盈利，却未曾想陷入了与政府的一系列纠葛之中。

泰州海陵区森森村的刁宏一套经营房产面临拆迁，刁宏收到房屋拆迁补偿安置裁决书，被责令搬迁。刁宏认为补偿数额不合理，又觉得凭借自己无法与拆迁公司抗衡获得合理补偿，于是请来北京京平律师事务所赵健律师为其维权。

有网友提问，县政府要进行棚户区改造，家里房屋面临拆迁，可是县政府的补偿决定极不合理，且不公开拆迁评估和补偿标准，这种做法合理吗？

在拆迁过程中，地皮和房屋的价格评估是一个重要的环节。评估机构通常会采用多种方法来确定地皮和房屋的价值，这些方法包括市场比较法、收益法、成本法等。然而，有时候人们可能对拆迁政策或评估标准不满意，那么应该怎么办呢？

2024年企业拆迁评估政策分析：山西土地征收拆迁评估错审案件。本案主要讲述了山西某企业家购买土地使用权后遭遇政府暴力拆迁和核减补偿款，企业家一审败诉后委托京平律师提起上诉。在二审中，京平拆迁律师提交了37份证据，主张原评估报告合法合理，政府单方面核减不适当。最终，法院判决政府应给付企业家足额拆迁补偿款 ，京平律师为企业家成功维权。

《国有土地上房屋征收评估办法》第4条规定：房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

评估报告基本就奠定了我们能拿到的赔偿款基数，其重要程度不言而喻，征收单位为了少给补偿，在评估报告上动手脚的情况也不罕见。那么拆迁评估报告都中有什么门道，评估机构该怎么选择，对评估报告的内容有质疑该怎么寻求救济呢，难道报告是专业机构作出的就只能认了吗?

法律规定房屋拆迁评估机构应由被征收人在规定时间内协商选定;如果协商不成，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者可以采取摇号、抽签等随机方式。评估机构的选定需要参考我们普通群众的意见，并不是拆迁方想定谁就定谁，在老百姓不知情的情况下直接“指派”评估机构的行为属于违法。

当作为被征收人拒绝了接收不合理的评估报告，很多被征收人误认为拒绝签收该文件就不会对自己产生法律效力。实际上，拆迁部门可以采取留置送达或者在送达过程中录音录像等方式证明被送达人拒收文件。该文件同样可以产生法律效力。也就是说，被征收人的“不满”、“不同意”，并不能影响评估报告的“生效”和“送达”，在法律上仍认为评估结果已经做出，且被征收人已经知晓，拆迁程序可以正常向前推进。

拆迁补偿谈不成却收到一份拆迁评估报告和征收补偿决定怎么办?依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于征收决定公告之日所征收的类似房地产的市场价格。可见，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产评估机构根据房屋征收评估办法进行评估。对经评估确定的被征收房屋价值有异议的，可向房地产价格评估机构提出复核意见。如果对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

拆迁方选定的拆迁评估机构靠不靠谱怎么查?评估报告结果不合理怎么办?拆迁户可以通过国家企业信用信息公示系统官方网站去查看该拆迁评估机构是否依法设立、有无营业执照和相应评估资质。并且，评估报告中应附有评估机构及评估师的资格证书复印件，拆迁户可以进行审查是否遵循《房地产估价机构管理办法》和《注册房地产估价师管理办法》的规定。

棚户区改造房屋拆迁评估价格不合理怎么办?房屋拆迁评估价格不合理首先我们可以向评估机构申请复核评估指出评估报告存在的问题;若对复核结果有也不满意，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定;还不满意的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

2016年，为了管理太湖水质，宜兴市发动全市规模禁养区、限养区内畜禽退养拆迁作业，薛战伟当上了屺亭街道的牵头人，此后多则上百万、少则几十万的畜禽退养拆迁补偿资金，都要经薛战伟的评价、审阅、验收，方才发放到畜禽退养拆迁户的手里。