拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

　　自己的房子到底值多少钱?我们平常可能根本不会去想这个问题，但是遇到拆迁进行补偿的时候，你心里必须有个谱，自己祖祖辈辈住的房子到底值多少钱?这样至少在拿到拆迁评估报告单的时候不会被本不合理的拆迁补偿款蒙蔽而盲目签字。我国的土地性质只有两种：国有土地和集体土地，所以也就相应有城市房屋、农村房屋，它们的拆迁补偿标准，具体包括项目都是不一样的

根据有关规定，对国有土地上房屋征收拆迁补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。到底您的房屋价值几何，不是您说了算，也不是征收方说了算，必须经过具有相应资质的房地产价格评估机构的评估。相信很多被拆迁户都曾经历过评估程序拿到过评估报告，但是对于拆迁评估中的那些门道您摸准了吗?今天 京平拆迁律师教您看懂拆迁评估的门道，防止吃了评估的哑巴亏! 一、评估机构的确定 根据《国有土地上房屋征收评估办法》(以下简称《评估办法》)第四条的规定，评估机构的确定有几点需看懂： 1、确定评估机构的主体被

征收拆迁评估，是针对国有土地上房屋实施征收的法定程序。根据《征补条例》的相关规定，被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房地产价格评估机构则由被征收人协商选定，被征收人应当在规定时间内先行协商，如果能达成一致意见，且选择的房地产评估机构符合法定评估机构资质要求的，应当由被征收人选定的评估机构实施评估;协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定，如进行投票、抽签、摇号、招投标等，整个确定房地产评估机构的过程应该公开、公平、公正。 但是在实际操作中，被征收人连评估机构

最近有很多被征迁人问：我们这里要入户评估了，我们不让他们入户，阻拦他们评估有什么后果吗?对于后面的补偿有影响吗?在此，京平拆迁律师提醒大家，只要小心谨慎，评估人员入户评估不会带来什么隐患，反而不让他们入户评估，对后续争取补偿有所影响! 对于已经让评估人员入户的被征迁人，也不必抱有一入户成千古恨的担忧，不必那么紧张，也不必那么懊悔! 来的都是客，只不过你多留点心! 《沙家浜》里唱：来的都是客，全凭嘴一张，相逢开口笑，过后不思量。套用在入户评估上，我们就要改一改了：来的都是客，只不过你可多留点心，过后还要细思

近期，我们接到很多被拆迁人的关于评估报告的疑问，其实国家对此有明确而细致的规定，但很少被普通老百姓知悉，这种误区很容易造成误解和维权机会的错失。我们在此就几个比较集中的问题为大家梳理解答，回馈各位对京平拆迁律师团的信任。 评估是否合法?先找这几个显而易见的点! 评估毕竟是很专业的工作，很多拆迁户觉得很难判断这个文件是不是合法。其实即使我们对评估的专业知识没有什么了解，我们仍然可以从显而易见的几个地方去做一个初步判断： 第一， 看有无分户评估报告。房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收

房屋价值评估是国有土地上房屋征收的必经程序，对集体土地上的房屋法律虽未明确规定必须评估，但只要评估就必须合法合理。有了房屋征收评估价，被征收人便可以有理有据与征收方进行协商征收补偿。针对征收评估报告可能出现的陷阱，为大家整理了关于评估程序的法律规定，希望能帮助正因评估报告犯难的您。 一、评估机构的选定与资质 被征收人共同选择评估机构。《国有土地上房屋征收与条例》(以下简称《征收与补偿条例》)第二十条、《国有土地上房屋征收评估办法》(以下简称《评估办法》)第四条规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内

评估是国有土地上房屋征收的必经程序，集体土地上的房屋征收法律虽未明确规定必须评估，但由于农村自建房“各种各样”，在明确拆迁补偿数额时各地方大多规定“评估确定”。但评估结果并非每次都客观公正、尽如人意。被征收人享有对评估结果申请复核、鉴定的权利。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第二十条：“被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题”;第二十一条规定：“原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人”。

征地拆迁补偿一般分为被拆迁房屋价值补偿、搬迁费与临时安置补偿、停产停业损失补偿。房屋拆迁补偿不得低于相同地段同类型房屋的市场价格。房屋拆迁补偿标准 ：1、房屋拆迁补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

各区县建设委员会、国土房管局，各拆迁单位，各评估单位： 为规范房屋拆迁评估技术鉴定行为，维护拆迁当事人的合法权益，确保房屋拆迁评估结果的客观、公平、公正，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》，我们制定了《北京市房屋拆迁评估技术鉴定办法》，现印发给你们，请遵照执行。 特此通知 二00五年五月二十五日 北京市房屋拆迁评估技术鉴定办法 第一条为规范本市房屋拆迁评估技术鉴定行为，维护当事人合法权益，确保房屋拆迁评估结果的客观、公平、公正，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和建设部

颁布日期： 二○○七年四月九日文号： 鲁建发〔2007〕1号 各市建委(建设局)、房管局： 为规范本省城市房屋拆迁评估行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《山东省城市房屋拆迁管理条例》、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》和国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)的有关规定，省建设厅制定 了《山东省城市房屋拆迁评估管理办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。 二○○七年四月九日 山东省城市房屋拆迁评估管理办法 第一条 为规范本省城市房屋拆迁评估行为，维护拆迁当

第一章总 则 第一条为规范城市房屋拆迁评估行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》、《房地产估价规范》，结合本市有关法规、政策，制定本规定。 第二条在本市城市规划区内国有土地上拆迁房屋及其附属物，并需要对被拆迁人补偿安置的，适用本规定; 在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，其拆迁评估，参照本规定执行; 大中型水利水电工程建设房屋拆迁，按国务院有关规定办理。 第三条本规定所称城市房屋拆迁评估(以下简称拆迁评估)，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额

2016年，为了管理太湖水质，宜兴市发动全市规模禁养区、限养区内畜禽退养拆迁作业，薛战伟当上了屺亭街道的牵头人，此后多则上百万、少则几十万的畜禽退养拆迁补偿资金，都要经薛战伟的评价、审阅、验收，方才发放到畜禽退养拆迁户的手里。