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征地拆迁过程中常见的违法行为
征地拆迁过程中常见的违法行为,征地拆迁主体不合法。征地拆迁过程中总是会有街道办、村委会这类村民自治组织非法越权进行征地拆迁,但事实上,征地拆迁工作的实施主体只能是被征收土地的县级人民政府及其土地部门。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
发布时间:2021-12-30 09:50:53 -
农家乐、民宿这类住改非房屋拆迁如何补偿?
农家乐、民宿这类住改非房屋拆迁如何补偿?最高法院决定受理李先生的再审请求。并在42号文中指出:“各地要本着实事求是的原则,采取积极有效的措施,切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”
发布时间:2021-12-29 10:15:21 -
拿到房屋拆迁补偿评估报告后怎样才能知道拆迁补偿是否合理
拿到房屋拆迁补偿评估报告后怎样才能知道拆迁补偿是否合理,在实践中,许多拆迁补偿评估机构是由征用机关直接指定的,这是非法的。《国有土地房屋征用评估办法》第四条规定,被征用人应当在规定的时间内协商选择房地产价格评估机构;协商不成的,按照少数服从多数的原则进行投票决定或者抽签。
发布时间:2021-12-17 10:28:47 -
拆迁补偿安置协议背后的陷阱
拆迁补偿安置协议背后的陷阱,在征地拆迁案件我们最终的目的就是签订合理的拆迁补偿安置协议,但拿到合理合法的拆迁补偿。但对处于弱势地位的拆迁户来说这个简单的目的也不是那么容易达成的,因为签订拆迁补偿安置协议后,拆迁补偿安置协议里也可能存在着很多陷阱,拆迁户应该怎样保护自己的合法权益不受侵害,拿到合理拆迁补偿呢?
发布时间:2021-12-17 09:42:15 -
拆迁补偿谈不成却收到一份拆迁评估报告和征收补偿决定怎么办?
拆迁补偿谈不成却收到一份拆迁评估报告和征收补偿决定怎么办?依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于征收决定公告之日所征收的类似房地产的市场价格。可见,被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产评估机构根据房屋征收评估办法进行评估。对经评估确定的被征收房屋价值有异议的,可向房地产价格评估机构提出复核意见。如果对复核结果有异议,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
发布时间:2021-12-14 10:38:12 -
拆迁方选定的拆迁评估机构靠不靠谱怎么查?评估报告结果不合理怎么办?
拆迁方选定的拆迁评估机构靠不靠谱怎么查?评估报告结果不合理怎么办?拆迁户可以通过国家企业信用信息公示系统官方网站去查看该拆迁评估机构是否依法设立、有无营业执照和相应评估资质。并且,评估报告中应附有评估机构及评估师的资格证书复印件,拆迁户可以进行审查是否遵循《房地产估价机构管理办法》和《注册房地产估价师管理办法》的规定。
发布时间:2021-12-13 09:57:48 -
国务院590号令重点强调的四条拆迁补偿原则
国务院590号令重点强调的四条拆迁补偿原则,国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对国有土地上房屋征收的有关规定作了详细的论述。在征地拆迁中,重点强调四条拆迁补偿原则,充分保障了拆迁户的补偿利益。若在征地拆迁过程中遇到了一些不公平对待,这些原则也可以为拆迁户争取最大的合法权益提供重要参考意义。接下来就跟大家详细谈谈国务院590号令重点强调的拆迁补偿原则。
发布时间:2021-12-10 10:11:04 -
签订拆迁补偿安置协议时需要注意什么?拆迁补偿安置协议签订后没有覆行该怎么办?
签订拆迁补偿安置协议时需要注意什么?拆迁补偿安置协议签订后没有覆行该怎么办?在拆迁补偿安置协议签订后,拆迁户还要特别注意保留拆迁补偿安置协议合同书原件,因为拆迁补偿安置协议合同书是后期产生纠纷维护自身权益至关重要的证据,假如拆迁方提出来收取拆迁补偿安置协议合同书原件的,一定不可以同意。
发布时间:2021-12-06 13:54:08 -
对征地拆迁补偿不满意申请行政复议和提起行政诉讼能否同时启动?
对征地拆迁补偿不满意申请行政复议和提起行政诉讼能否同时启动?对于非法定先行复议和复议终局性的行政行为,当事人可以选择复议也可以选择诉讼,选择复议的,对复议决定不服的,仍然可以提起诉讼,但不能就同一行政行为同时提起行政复议及诉讼,或者在复议机关受理后尚未作出决定前就行政行为提起诉讼。
发布时间:2021-12-06 09:54:48 -
棚户区改造究竟该如何补偿?
在棚户区改造过程中,必须依法给予合理的补偿和安置条件。房屋拆迁补偿应参照房屋本身的市场价值,拆迁户的补偿不得低于周边房屋的市场价格。此前,最高人民法院发布的十大典型案例中也明确规定,被征收房屋的价值补偿应参照附近新建商品房的价值,并确保被征收房屋拆迁户的居住条件和生活质量不会降低。
发布时间:2021-05-12 09:43:35 -
7部门明确农村宅基地使用权和房子可由城镇户籍子女继承
自然资源部等7部门明确农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。消息一经发出便引起广泛关注,这无疑是解决了进城落户村民农村老家宅基地的后顾之忧。
发布时间:2021-03-22 09:55:47 -
城中村改造征收将兄弟两人两处房子认定是一户房屋进行补偿
后因城中村改造项目建设的需要,李先生的房屋被列入征收拆迁范围,于是某经济技术开发区管委会向李先生下达了《房屋征收补偿安置方案和奖励办法》。因李先生的父母和弟弟另有一处住房,政府想将两处房屋征收补偿一并解决,因此不认可李先生是独立的一户
发布时间:2021-03-08 10:09:04 -
棚户区改造和城中村改造的4大误解
【误解二:城中村改造可参照国有土地上房屋征收补偿标准给予补偿?】这种“可参照执行”观点的主要依据是最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款。
发布时间:2021-01-29 10:29:11 -
城中村改造拆迁与一般拆迁的区别在哪里,补偿方式一样吗?
对比城中村拆迁与一般拆迁来说,我们都能知道在土地性质上还是房屋的类型,相对来说比一般拆迁复杂许多,因为土地性质的原因。所以城中村的补偿标准肯定是不同于一般的征地拆迁的,城中村的土地性质包含了国有土地与集体土地两种。为了方便大家了解的更加透彻详细,我们律师总结了一下,现在目前存在于城中村的土地性质分为三种:
发布时间:2021-01-29 10:20:12