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拿到房屋拆迁补偿评估报告后怎样才能知道拆迁补偿是否合理

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2021-12-17
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  征地拆迁拆迁户将拿到房屋拆迁补偿评估报告后,我们需要做什么?今天,让我们来谈谈收到这份拆迁补偿评估报告后拆迁户应该关注什么?拆迁补偿评估报告存不存在哪些违法行为?

  拆迁补偿评估报告是拆迁补偿安置的基础,每个不合理的违法点都可能影响房屋的真实价值,从而影响最终拆迁补偿。为防止拆迁补偿缩水,拆迁户可以从以下几个方面审查拆迁补偿评估报告是否违法。

拿到房屋拆迁补偿评估报告后怎样才能知道拆迁补偿是否合理

  一、拆迁补偿评估机构的选择。

  在实践中,许多拆迁补偿评估机构是由征用机关直接指定的,这是非法的。《国有土地房屋征用评估办法》第四条规定,被征用人应当在规定的时间内协商选择房地产价格评估机构;协商不成的,按照少数服从多数的原则进行投票决定或者抽签。

  二、拆迁补偿评估机构和评估师的资格。

  拆迁户可以通过国家企业信用信息公示系统官网(http://www.gsxt.gov.cn/index.html)查看拆迁补偿评估机构是否依法设立,是否有营业执照和相应的评估资格。此外,拆迁补偿评估报告应附有评估机构和评估师的资格证书复印件,拆迁户可以审查是否遵守《房地产评估机构管理办法》和《注册房地产评估师管理办法》。

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  三、拆迁补偿评估时点。

  房屋征收一般经过两三年、四五年甚至更长的周期,有时房屋拆迁补偿评估报告是几年前制作的,但几年后根据报告确定拆迁补偿。随着房价和价格的上涨,拆迁户的利益将受到损害。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,被征用房屋价值的补偿不得低于被征用房屋类似房地产的市场价格。

  因此,被征用房屋的价值评估时间点应自房屋征收决定公告之日起,在此时之前进行评估是违法的。如果延迟时间过长,则应重新评估。

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  四、拆迁补偿评估程序。

  拆迁补偿评估过程应按照法律程序进行,以保护拆迁户的利益。首先,拆迁双方应共同选择评估机构,然后由拆迁方出资委托评估机构,并签订委托合同。拆迁补偿评估机构应进行现场调查和测量。拆迁户确认调查结果后,应公布初步拆迁补偿评估报告。拆迁户有异议的,可以申请评估报告的审查和复议。

  以上是房屋拆迁补偿评估报告的审查点。如果您难以确认是否违法,但认为拆迁补偿评估报告的结果与实际情况不一致,您可以咨询专业拆迁律师,以帮助您更好地保护您的权利。

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