2026年崇左城市拆迁政策：崇左市江州区征地拆迁补偿政策解析与未来展望
崇左市2026年第三批次城市建设用地土地预征收公告（崇政公告〔2026年第13号）于9月4日发布，拟对江州区濑湍镇全凤村三岸村民小组、岜羊村渠前村民小组集体土地开展预征收，土地规划用途定位工业用地，这份预征收文件是观察2026年崇左征地拆迁逻辑的重要样本。
从程序上看，本次公告属于征地前期预征收环节，依据《土地管理法实施条例》第四十七条启动，核心任务是开展土地现状调查，组织对土地权属、地类面积、住宅、青苗附着物开展清点登记，并非正式的征收批复公告，后续还要经过社会稳定风险评估、补偿安置方案公示、报批、正式征收公告等法定流程，才会落地具体补偿与搬迁工作。公告同时明确，预公告发布之后，征收范围内抢栽抢建部分一律不予补偿，这也是广西集体土地征收预公告的标准化要求，目的是规避突击搭建、突击种树抬高补偿成本的行为，维护征地秩序。
结合崇左现行地方拆迁征地政策来看，2026年是崇左征地补偿标准新旧切换落地的完整执行年，自2026年1月1日起全市启用新一轮征地区片综合地价，平均补偿标准较上一轮提升4.44%，江州区范围内所有2026年之后获批的征地项目，均要执行新标准，永久基本农田、集体建设用地、未利用地设置差异化折算补偿比例，土地补偿费与安置补助费包含在区片地价内，青苗、地上附着物、被征地农民社会保障费用需要单独列支，不占用地价补偿额度。
江州区同步更新集体土地征收拆迁补偿配套文件，细化房屋、果树、地上构筑物补偿细则，濑湍镇作为工业拓展重点乡镇，此前多批次城市建设用地预征收、正式征收均集中在该镇多个村民小组，持续为高新区、工矿产业项目供应土地，本次第三批次预征收，延续了濑湍镇优先保障工业发展的用地导向，属于城市工业板块连片拓展的一部分。
从公告内容能够看出，本批次预征收只划定征收范围、用途和现状调查工作，尚未公布具体征地面积、安置方式和补偿金额，勘测定界图作为附件同步发布。对于涉及的村民而言，现阶段核心工作是配合政府完成实地清点登记，核对自家土地、房屋、青苗果树的登记台账，对登记结果存在异议可以及时向征地拆迁办公室提出核实申请，登记确认结果是后续制定补偿安置方案的基础依据。需要注意预征收不等于一定会完成最终征收，项目还需要上报自治区完成用地审批，若报批环节出现调整，征收范围、规模存在变动可能性。
展望2026年崇左整体拆迁征地走向，
第一，征地拆迁将继续以产业项目、城市发展用地为主要驱动力，江州区濑湍镇等近郊乡镇会成为集体土地征收的高频区域，以工业、工矿仓储用地需求为主，区别于传统大规模旧城改造，整体以批次化城市建设用地模式，分片分次开展土地预征与报批，不会出现大范围连片的居民房屋拆迁，更多是征收农用地，只有少量涉及村民住宅搬迁。
第二，补偿政策全面落实2026版新标准，补偿规范化程度进一步提升，区片地价补差、地类差异化补偿、被征地农民养老保险落实会成为征收工作硬性要求，征地全流程的预公告、现状调查、安置方案公示、听证等法定程序执行会更加严格，保障被征地群众知情权与异议权。
第三，征地节奏将保持稳慎推进，坚持预征收先行，先完成现状调查、风险评估再开展报批，严控抢栽抢建行为，项目成熟一批报批一批，不会盲目大规模启动拆迁。第四，安置模式上，崇左集体土地征收依旧以货币补偿为主，结合实际配套社会保障安置，针对少量涉及住宅搬迁的农户，会按照政策提供搬迁安置相关选项，重点保障被征地农民长远生计。
综合来看，2026年崇左拆迁征地的主线是服务工业和城市发展的土地保障，工作重心落在江州区近郊乡镇，整体程序更加规范，补偿标准有所上调，但拆迁规模以项目碎片化征地为主，大规模的整体拆迁较少，被征地村民需要重点关注预征收之后的现状调查结果、后续补偿安置方案公告，及时行使自身的核实、提出意见的权利。
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