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房子拆迁附带的空院落会有拆迁补偿吗?

文章来源: 北京京平律师事务所
发布日期:2021-09-13
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  前几天有当事人咨询说自己家的房子最近要拆迁了,除房子外家里还有一个面积不小的院落,不知道空院落是否也可以获得拆迁补偿。今天,京平拆迁律师就带大家一起了解下空院落是否在拆迁补偿范围内。

  

房子拆迁附带的空院落会有拆迁补偿吗?

 

  一、国有土地上的空院落

  最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》(2012)行他字第16号中明确提到:“对土地公有制之前,通过购买房屋方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今继续使用的,未经确权登记,亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。”

  也就是说,如果被拆迁人是合法地使用国有土地院落及空地,那么就是可以主张拆迁补偿的。但是在实践中,拆迁方一般不会对空院落进行单独补偿,通常是将对国有土地使用权价值的补偿包含在对被征收房屋价值的补偿中。所以您在和拆迁方主张空院落的补偿前需要先确认这部分的补偿是否已经涵盖在被征收房屋的拆迁补偿中;如果确定没有涵盖的情况下,您可以有证据证明自己合法享有涉案院落、空地的国有土地使用权,如国有土地使用权证或者“房地一体”的不动产权证,那么您有权主张这部分空院落面积的补偿。

  

房子拆迁附带的空院落会有拆迁补偿吗?

 

  二、农村集体土地上的空院落

  农村集体土地上空院落的补偿分为两种情况:第一种是集体土地已被征收,根据《土地管理法》第四十八条第四款明确规定:对农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。整个院落空间是农民住宅的有机组成部分,所以对于空院也应当进行相应的补偿,否则无法达到居住条件有改善的标准。

  第二种情况是城中村或者新农村改造涉及并未被依法征收的宅基地。根据《土地管理法》第六十六条规定,为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权,对土地使用权人应当给予适当补偿。因此,无论是国家征收集体土地而收回村民的宅基地使用权,还是以旧村改造的名义收回村民宅基地使用权的,依法都要对村民的院落空地的土地使用权进行补偿。

  

房子拆迁附带的空院落会有拆迁补偿吗?

 

  以上是关于空院落是否可以主张拆迁补偿的全部解读,如果您遇到相关的法律问题,欢迎您前来咨询。

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