强拆必读

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遇到强拆如何应对才能有效维护自己的合法权益!

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2022-10-08
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  随着城镇化进程的推进,征地拆迁与每家每户的利益都息息相关。公共利益是国家进行城市建设启动征收的唯一正当理由,但在实践中,征地拆迁并不能完全脱离一些经济利益的干预,强行土地清表、拆除房屋的现象常有发生,遇到强拆不能忍气吞声,“自认倒霉”,也绝对不能被情绪冲昏了头脑,如果硬碰硬就只会两败俱伤,最后两手空空。那么遇到强拆有哪些有效维权的方式呢?今天这篇文章值得您收藏并关注。

遇到强拆如何应对才能有效维护自己的合法权益!

  一、对照法定程序确认拆迁流程是否违法

  根据法律规定,地方政府启动征收拆迁一定要有确定征地目的、时间、范围、具体规划及征地流程的正式文件,没有征地批文和征收补偿决定是绝对不合法的。其次,征收公告和房屋征收的决定是否张贴并公告,如果上述文件没有向社会公布并张贴公告就进行强行征收拆迁,那征收行为就是无法可依,拆迁流程存在违法。

  二、判断房屋的补偿标准是否存在不合理

  补偿标准是否合理,主要是参考周围房屋的补偿和与本房屋用途、设施类似房屋的市场价值。主要的参考依据包括房屋产权证是否完整,周边同等建设类型房屋的房价,自家房屋面积,以及补偿标准。通过市场价值与补偿标准之间的差异,判断是否存在补偿不合理。

遇到强拆如何应对才能有效维护自己的合法权益!

  俗话说的好,知彼知己方能克敌制胜。全面了解相关情况,才能在与拆迁方谈判时候有底气,有分量。

  三、谈判时保持清醒,有理有据,全程录音

  再决定强拆之前,征收方往往还会与被拆迁人进行最后的几次谈判与协商。经过我们前期对周围抢矿的客观了解和线索收集,这时我们就可以在征方放谈判时据理力争,在侧重争取更为满意的补偿结果的同时,对补偿协议的签订、履行期限、违约责任等内容也要作以明确。

  在谈判时,注意保持理智,不能被久经沙场、经验丰富的拆迁方谈判人员带进陷阱,也不能被谈判话术绕得云里雾里,忘记了谈判的关键和初衷。此外,谈判时候一定要保持冷静,在头脑清醒的情况下同征收方进行谈判补偿,并录音,保留谈判的证据,避免此后拆迁方事后反悔,对承诺不认账。这对在必要时启动法律程序进行利益维护非常有帮助。

  四、提前转移重要证件守护好房屋

  有些时候征收方的拆迁进程压力较大,可能会有不先通知先行强拆的做法,这时,除了家里存放的贵重财产,房屋的产权证明等登记证件也要及时转移到安全的地方,不管那个部门索要原件都只能上交复印件,避免重要证件遗失。

  同时,对于自家尚且完整的房屋及时拍照,录视频。如果能等到房屋遭到破坏之时,再举证房屋因强拆造成的相关损失却没有房屋原状态的对照,就存在一定的证明风险了。

遇到强拆如何应对才能有效维护自己的合法权益!

  五、当强拆的状况发生时报警并记录现场

  如果强拆行为发生,那么一定要保持冷静,首先在第一时间报警并录音,出警记录和相关备案能够作为维护利益时的重要证据。其次,要对强拆现场进行拍照、录制视频等,尤其对有身份标识的人员重点关注和记录,此后可以作为确认强拆主体的关键证据。

  六、提起诉讼用法律手段维护利益

  最后,如果强拆已经发生,您一定要沉着冷静,及时咨询专业拆迁律师的意见,拿起法律的武器维护自身权益,通过行政复议和行政诉讼等途径,在维权路上少走弯路,实现最终的权益救济。

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