拆迁户如何争取合理的拆迁补偿

   时至今日，拆迁的浪潮已席卷至全国各地，征地拆迁的大片也在不断地更新上演。而拆迁中，拆迁补偿问题当属拆迁户最为关注的，其实，三分政策定，七分看协议，剩下的九十分还需要咱拆迁户自己争取了。拆迁补偿，说到底就是拆迁双方的一种利益博弈，在这场利益博弈中如何争取合理的拆迁补偿?

　　坚守阵地，表明立场

　　有些拆迁户，一看到要拆迁了便自乱阵脚，认为拆迁办是强势一方，因此要做个积极配合的“好公民”，主动搬迁撤离，趁早找到合适的地方重新开始生产生活，拆迁办一定会考虑到我的积极配合，就会给予高额的拆迁补偿款。但事与愿违，因为一旦轻易撤离，拆迁办可能会在你不知情的情况下，无缘无故半夜里把房子偷拆，让你心理产生恐慌情绪，继而失去要价的筹码。而且如果拆迁户轻易搬走，就会给拆迁办释放了这样一个信号：你没有坚决维护自己权益的决心，如果拆迁办一旦确认这一点，会直接导致给你的拆迁补偿报价大打折扣。

　　多听少说，做到心中有“数”

　　在没有拿到很好的谈判筹码之前，千万不要轻易报价。作为拆迁户，尤其是对拆迁毫无经验，对相关的法律规定又知之甚少的拆迁户来说，面对拆迁办的说辞，一定要多听少说，冷静地判断其用意并沉着应对。关于拆迁补偿的报价一定要掌握时机和火候，必须选择一个合适的时机才能报价，否则，价格报高、报低都会很被动。

　　一手资料，自己掌握

　　在拆迁过程中，房屋产权证、土地使用权证等重要的证件或者是可以证明自己合法权利的证明、协议等重要的原件材料，一定要留在自己手中，也可以将这些重要的原件放在可靠的地方，因为万一自己的房屋被非法违法强拆，这些重要文件就很容易丢失。拆迁过程是非常复杂的，而且经常会遇到一些突发性事件。所以，拆迁户行事一定要小心谨慎，防患于未然。

　　协议有风险，签字需谨慎

　　拆迁过程中拆迁办经常会向你送达有关资料和文书，比如：拆迁的通知、限期拆除的通知、拆迁补偿决定等等，这些文件有的只是信息传达的作用，可有的则会对你的权利义务产生实际影响，在你没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后果时，不要轻易在这些材料上签字。一旦签字后再去质疑评估内容缺项漏项、面积不符等问题就会困难重重。此外，拆迁办还会根据你对评估报告的签字确认去申请裁决或征收补偿决定，从而对你做出极低的拆迁补偿。所以在拆迁过程中倡导拆迁办送来的材料可以收，但是千万不要随便签字，不给对方以空隙。

　　合理拆迁维权，不作无谓牺牲

　　要想获取一个合理的拆迁补偿，首先要有一颗坚定的心，在拆迁中逆来顺受，缺乏斗争勇气的人是不可能拿到一个满意拆迁补偿的。但是，拆迁维权行动千万不要盲目进行，在遇到拆迁办或者拆迁中的出租方要求你及时搬家或者侵犯你的住宅或经营场所时，尤其是在遇到非法违法强拆的时候，大多数都是几十号甚至几百号人助阵，拆迁户一定要稍安勿躁，切不可以卵击石，进行无谓的抵抗。遇到这种情况应该第一时间报警减少损害，寻求保护，或者提前启动相关的法律程序维护自己的合法权益。

　　专业拆迁律师提醒您：征地拆迁中，拆迁办都是满满的套路，咱们拆迁户也要学会反套路。通过谈判虽说是拿到合理补偿是最好的途径，但倘若拆迁办态度强硬，坚持“以我为中心”的强权主义，无法平等协商，拆迁户必须拿起法律武器进行维权，这也是争取到一个公平合理拆迁补偿的最有效途径。

　　作者：冯文华

　　版权所有：北京京平拆迁律师事务所

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　　【温馨提示】

　　个案具有特殊性，请勿随意模仿，以免耽误维权时机，造成不必要的麻烦。

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